서울특별시 강동구 양재대로127길 27-12 (천호동,에이치비팰리스8차)

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현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.

주변 시설

반경 1km 이내 가장 가까운 시설

개발계획

반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.

• 천호동 40-33번지 일대 자율주택정비사업

  자율주택정비 · 정비구역지정

  약 106m

• 굽은다리역구역

  모아타운 · 대상지선정

  약 142m

• 펀호동 38-8번지 외1필지 자율주택정비사업

  자율주택정비 · 정비구역지정

  약 216m

사건 정보

법원

서울동부지방법원

사건번호

2023타경58999

청구금액

150,000,000원

접수일

2023.09.26

개시결정일

2023.10.10

배당요구종기

2023.12.26

사건명

부동산임의경매

담당

경매1계 02-2204-2405(구내:2405)

물건 정보

최선순위 설정

2022.09.16.근저당권

조회/관심

조회 0 · 관심 21

비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건 건물은 일반건축물대장상 지1층 및 1층의 용도가 '근린생활시설'로 등재되어 있으나 현재 '주택'으로 이용중임. 본건 건물은 일반건축물대장상 위반건축물 표시가 있는바, 이행강제금 부과 여부 등을 해당기관에 확인바람(감정서 참조).

매각기일 이력

감정평가 요항

• 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 "굽은다리역(지하철 5호선)" 남서측 인근에 위치 하며, 부근에 단독주택, 다가구주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제 반 주위환경은 보통임.
• 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(굽은다리역) 등이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임.
• 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
• 본건 남측과 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
• 도시지역, 제2종일반주거지역(2014-10-29), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협 조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안 전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장 설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>.
• 없 음.
• 없 음.
• 임대관계: 미상임 기 타: -.
• 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상4층 건으로서, 외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호: 새시창호 등 마감.
• 지1층: 주택(4개호)으로 이용중임 1 층: 주택(2개호)으로 이용중임 2 층: 주택(5개호)으로 이용중임 3 층: 주택(5개호)으로 이용중임 4 층: 주택(2개호)으로 이용중임 제시외건물㉠, ㉡: 보일러실로 이용중임 제시외건물㉢-㉤ : 주택일부(확장발코니)로 이용중임 제시외건물㉥ : 주택(3개호)로 이용중임 제시외건물㉦, ㉧: 다락으로 이용중임.
• 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
• 본건에 소재하는 제시외건물 "㉠-㉧"은 건축물대장상 건축물현황도 및 개략적인 실측 등 에 의거 면적사정 하였으며, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 감안하여 관 찰감가법을 병용하였으니 경매 진행 시 참고하시기 바라며 추후 소유권 등에 대한 재확 인을 요함.
• 본건 건물 기호(가)는 일반건축물대장상 지1층 및 1층의 용도가 "근린생활시설"로 등 재되어 있으나, 기준시점 현재 "주택"으로 이용중인 바, 경매 진행 시 참고하시기 바람.
• 임대관계: 미상임 기 타: 본건 건물 기호(가)는 기준시점 현재 일반건축물대장상 위반건축물[위반건축 물표기:건축과-17964호(2021.06.29.) 내용:4층 다용도 42㎡ 무단증축, 제시외 건물 ㉥ 탐문 및 위반건축물:건축과-3832호(2022.02.08.) 위반내용:지하1층 제2종근린생활시설(사무소)→주택(4호), 지상1층 제2종근린생활시설(사무소) →주택(2호)으로 무단 용도변경(위반면적162.42㎡)]로 등재되어 있는 바, 경 매 진행 시 참고하시기 바람.

임차인 현황

건축물현황