서울동부지방법원 · 2023타경58135 · 부동산강제경매
서울특별시 송파구 송파대로36가길 15-16 5층501호 (송파동,성보팰리채)
최저매각가격
1,266만
- 감정가
- 3억 6,000만
- 매각기일
- 2026.07.27 (D-4)
예상 보증금 126만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 다세대
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 20.39㎡ (6.2평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
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현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
주변 시설
반경 1km 이내 가장 가까운 시설
8호선 송파역
지하철
가락고등학교
학교
GS더프레시 송파2점
대형마트
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 218m
송파동 100번지 일대 조합설립추진위원회
재건축 · 추진위원회승인
- 약 251m
가락우성1차아파트 재건축정비사업 조합
재건축 · 조합설립인가
- 약 251m
(가칭)가락1지역주택조합
지역주택
대항력 분석
인수위험 신호대항력이 의심되는 임차인 1명 — 보증금 인수 위험 신호.
말소기준(최선순위 설정): 2023.09.04. 개시결정 · 2023.09.04
현황조사서 수집: 2026.07.17
- 김○훈전입일(2021-04-05) < 말소기준일(2023-09-04) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 10장
사건 정보
- 법원
- 서울동부지방법원
- 사건번호
- 2023타경58135
- 청구금액
- 416,701,369원
- 접수일
- 2023.08.31
- 개시결정일
- 2023.09.04
- 배당요구종기
- 2023.11.20
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매1계 02-2204-2405(구내:2405)
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2023.09.04. 개시결정
- 조회/관심
- 조회 39 · 관심 14
- 비고
- 본 건 집합건축물대장 전유부상 위반건축물 등재되어 있음(주거 24㎡, 감정평가서 참조).
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 평지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 1층 12.32㎡ 2층 144.99㎡ 3층 144.99㎡ 4층 144.99㎡ 5층 129.83㎡ 6층 82.45㎡ 옥탑1층 16.8㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 20.39㎡
감정평가 요항
- 본건은 서울특별시 송파구 송파동 소재 "가락고등학교" 남서측 인근에 위치한 부동산으로서, 주위는 다세대주택, 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철8호선 "송파역"이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호함.
- 철근콘크리트구조 평지붕 6층 건물 내 제5층 제501호로서 (사용승인일 : 2020.09.09) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 벽타일붙임 마감 등, 창호 : 하이샷시 창호 등임.
- 본건은 현황 주거용으로 이용중임.(후첨 내부구조도 참조)
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 등이 구비되어 있음.
- 본건은 인접지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.
- 본건 북측으로 노폭 약 5미터 내외의 송파대로36가길과 접하고 있음.
- -
- 본 건 집합건축물대장 전유부상 주택과-33247호(2021.07.29.)에 의거 위반건축물 기재되어 있으며 [위반내역: (501호) 판넬/판넬, 주거, 24㎡] 본건 현장조사 상 위반건축물 부분은 주거용으로 이용중인 바 참고 바람.
- 임대미상임.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
김○훈
- 전입일
- 2021.04.05
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 501호
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 김○훈 | 2021.04.05 | 미상 | - | 501호 |
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 잠실더샵루벤24억 6,000만
2026.06.13 · 32.3평 · 15층
- SK15억 7,000만
2026.05.30 · 25.3평 · 6층
- 잠실더샵루벤15억 6,000만
2026.05.23 · 32.3평 · 4층
- 잠실더샵루벤22억
2026.05.08 · 32.3평 · 2층
- 잠실더샵루벤23억 3,000만
2026.04.29 · 32.4평 · 13층
- 잠실더샵루벤23억 3,000만
2026.04.25 · 32.4평 · 16층
- SK15억
2026.02.09 · 25.3평 · 10층
- SK14억 7,000만
2026.01.20 · 25.3평 · 5층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.06.13 | 잠실더샵루벤 | 32.3평 · 15층 | 24억 6,000만 |
| 2026.05.30 | SK | 25.3평 · 6층 | 15억 7,000만 |
| 2026.05.23 | 잠실더샵루벤 | 32.3평 · 4층 | 15억 6,000만 |
| 2026.05.08 | 잠실더샵루벤 | 32.3평 · 2층 | 22억 |
| 2026.04.29 | 잠실더샵루벤 | 32.4평 · 13층 | 23억 3,000만 |
| 2026.04.25 | 잠실더샵루벤 | 32.4평 · 16층 | 23억 3,000만 |
| 2026.02.09 | SK | 25.3평 · 10층 | 15억 |
| 2026.01.20 | SK | 25.3평 · 5층 | 14억 7,000만 |
전월세
- 잠실더샵루벤1억 / 월 400만
2026.06.24 · 32.3평 · 2층
- 홍익봄마을3억 / 월 150만
2026.05.19 · 25.0평 · 3층
- 잠실더샵루벤11억
2026.04.14 · 32.3평 · 3층
- 잠실더샵루벤1억 / 월 440만
2026.04.11 · 32.3평 · 6층
- 잠실더샵루벤12억 5,000만
2026.04.09 · 32.4평 · 2층
- SK9억
2026.03.24 · 25.3평 · 7층
- 잠실더샵루벤4억 / 월 200만
2026.01.16 · 25.3평 · 12층
- SK7억
2026.01.14 · 25.3평 · 2층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.06.24 | 잠실더샵루벤 | 32.3평 · 2층 | 1억 / 월 400만 |
| 2026.05.19 | 홍익봄마을 | 25.0평 · 3층 | 3억 / 월 150만 |
| 2026.04.14 | 잠실더샵루벤 | 32.3평 · 3층 | 11억 |
| 2026.04.11 | 잠실더샵루벤 | 32.3평 · 6층 | 1억 / 월 440만 |
| 2026.04.09 | 잠실더샵루벤 | 32.4평 · 2층 | 12억 5,000만 |
| 2026.03.24 | SK | 25.3평 · 7층 | 9억 |
| 2026.01.16 | 잠실더샵루벤 | 25.3평 · 12층 | 4억 / 월 200만 |
| 2026.01.14 | SK | 25.3평 · 2층 | 7억 |
건축물대장 전유부 (호별)
물건의 동/호에 유니크하게 일치한 건축물대장 전유부예요. (출처: 국토교통부 건축HUB · 전유공용면적)
건축물현황
건축물대장 표제부 기준이에요. (출처: 국토교통부 건축HUB)
예상 명도비용
전유면적 20.39㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.