서울동부지방법원 · 2023타경55082 · 부동산임의경매
서울특별시 송파구 송이로36길 17 2층201호 (문정동,다소니)
최저매각가격
900만
- 감정가
- 4억
- 매각기일
- 2026.07.27 (D-4)
예상 보증금 90만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 다세대
- 경매구분
- 임의경매
- 건물면적(전유)
- 36.19㎡ (10.9평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
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현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
주변 시설
반경 1km 이내 가장 가까운 시설
8호선 문정역
지하철
한림연예예술고등학교
학교
GS더프레시 문정역점
대형마트
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 316m
문정동136번지일대 주택재건축정비구
재건축 · 준공(추정)
- 약 316m
문정동 136번지 일원 주택재건축정비구역
재건축 · 준공(추정)
- 약 578m
가락1차현대아파트 재건축정비사업 조합
재건축 · 사업시행인가
대항력 분석
인수위험 신호대항력이 의심되는 임차인 1명 — 보증금 인수 위험 신호.
말소기준(최선순위 설정): 2023.02.02. 전세권 · 2023.02.02
현황조사서 수집: 2026.07.17
- 박○길전입일(2021-01-14) < 말소기준일(2023-02-02) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 10장
사건 정보
- 법원
- 서울동부지방법원
- 사건번호
- 2023타경55082
- 청구금액
- 25,000,000원
- 접수일
- 2023.06.13
- 개시결정일
- 2023.06.28
- 배당요구종기
- 2023.09.18
- 사건명
- 부동산임의경매
- 담당
- 경매6계 02-2204-2439
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2023.02.02. 전세권
- 조회/관심
- 조회 70 · 관심 47
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 도시형생활주택 1층 18.13㎡ 2층 111.67㎡ 3층 111.67㎡ 4층 101.55㎡ 5층 92.4㎡ 6층 90.1㎡ 철근콘크리트구조 36.19㎡
감정평가 요항
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있음.
- 장방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.
- 본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 "서울문덕초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장, 근거리에 지하철역(8호선 "문정역") 이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
- 본건 북서측으로 노폭 약 5-6미터 내외의 포장도로와 접함.
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층 건물 내 2층 201호로서, (사용승인일 : 2020년 11월 04일) 외벽 : 외장 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임.
- 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중임.
- 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제 한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
- 공부와 별다른 차이 없음.
- 임대관계는 미상임.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
박○길
- 전입일
- 2021.01.14
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 201호
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 박○길 | 2021.01.14 | 미상 | - | 201호 |
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 토브마스터클래스5억 2,000만
2026.07.03 · 11.9평 · 3층
- 선경쉐르빌(106-23)1억 2,200만
2006.11.16 · 11.0평 · 4층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.03 | 토브마스터클래스 | 11.9평 · 3층 | 5억 2,000만 |
| 2006.11.16 | 선경쉐르빌(106-23) | 11.0평 · 4층 | 1억 2,200만 |
전월세
- 송파파인타운2단지2억 5,000만 / 월 140만
2026.06.20 · 25.7평 · 15층
- 송파파인타운2단지2억 5,000만 / 월 141만
2026.06.20 · 25.7평 · 15층
- 송파파인타운2단지5억 8,000만 / 월 90만
2026.05.27 · 25.7평 · 13층
- 인택5억 400만
2026.05.22 · 18.1평 · 12층
- 송파파인타운2단지7,472만 / 월 12만
2026.05.18 · 15.1평 · 1층
- 송파파인타운2단지6억 7,000만
2026.05.13 · 25.7평 · 3층
- 송파파인타운2단지6억 8,000만
2026.05.09 · 25.7평 · 13층
- 송파파인타운2단지7억 8,000만
2026.05.08 · 25.7평 · 5층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.06.20 | 송파파인타운2단지 | 25.7평 · 15층 | 2억 5,000만 / 월 140만 |
| 2026.06.20 | 송파파인타운2단지 | 25.7평 · 15층 | 2억 5,000만 / 월 141만 |
| 2026.05.27 | 송파파인타운2단지 | 25.7평 · 13층 | 5억 8,000만 / 월 90만 |
| 2026.05.22 | 인택 | 18.1평 · 12층 | 5억 400만 |
| 2026.05.18 | 송파파인타운2단지 | 15.1평 · 1층 | 7,472만 / 월 12만 |
| 2026.05.13 | 송파파인타운2단지 | 25.7평 · 3층 | 6억 7,000만 |
| 2026.05.09 | 송파파인타운2단지 | 25.7평 · 13층 | 6억 8,000만 |
| 2026.05.08 | 송파파인타운2단지 | 25.7평 · 5층 | 7억 8,000만 |
건축물대장 전유부 (호별)
물건의 동/호에 유니크하게 일치한 건축물대장 전유부예요. (출처: 국토교통부 건축HUB · 전유공용면적)
건축물현황
건축물대장 표제부 기준이에요. (출처: 국토교통부 건축HUB)
예상 명도비용
전유면적 36.19㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.