서울동부지방법원 · 2023타경53765 · 부동산강제경매
서울특별시 강동구 구천면로53길 36-12 지하층2호
최저매각가격
8,896만
- 감정가
- 1억 3,900만
- 매각기일
- 2026.07.27 (D-4)
예상 보증금 889만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 다세대
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 42.86㎡ (13.0평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
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현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
주변 시설
반경 1km 이내 가장 가까운 시설
8호선 암사역사공원역
지하철
서울천호초등학교
학교
홈플러스익스프레스 암사점
대형마트
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 267m
천호1구역주택재개발사업
재개발(주택정비형) · 정비구역지정
- 약 273m
천호우성아파트 주택재건축정비사업 조합
재건축 · 관리처분인가
- 약 291m
암사동 489-87번지 외 1필지 자율주택정비사업
자율주택정비 · 정비구역지정
물건 사진 11장
사건 정보
- 법원
- 서울동부지방법원
- 사건번호
- 2023타경53765
- 청구금액
- 79,610,748원
- 접수일
- 2023.05.09
- 개시결정일
- 2023.05.23
- 배당요구종기
- 2025.12.12
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매6계 02-2204-2439
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2012.4.30.근저당권
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 3
- 비고
- 감정평가서에 의하면 “등기사항전부증명서 상에는 '제지하층 제2호', 집행건축물대장상에는 '지층102호', 건축물현황도상에는 'B102', 현황 현관문에는 'B102'로 표시되어 있으나 감정평가서의 표시는 '등기사항전부증명서'기준으로 표시”로 기재 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 다세대주택 1층 149.59㎡ 2층 149.59㎡ 3층 149.59㎡ 지층 149.59㎡ 옥탑 18.00㎡ 철근콘크리트조 42.86㎡
감정평가 요항
- 본건은 서울특별시 강동구 암사동 소재 "강동종합시장" 북동측 인근에 소재하는 부동산(다세대 주택)으로서 주위는 단독주택, 다세대주택 등으로 이루어진 주거지대입니다.
- 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고, 직선거리 700미터 내외에 암사역(지하철 8호선)이 소재하는 등 대중교통 편의성은 무난합니다.
- 철근콘크리트조 스라브 지붕 지상3층 건물 내 제지하층 제2호로서, 외벽: 적벽돌 마감 등 창호: 샷시 창호 마감 등입니다.
- 다세대주택으로 이용중입니다.
- 도시가스 난방설비, 위생설비, 급배수설비 등이 있습니다.
- 인접필지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중입니다.
- 서측으로 세로에 북측으로 세로에 접합니다.
- 도시지역, 제2종일반주거지역(2004-11-05)(7층 이하), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>
- 해당사항 없습니다.
- 임대관계는 미상입니다.
임차인 현황
등록된 임차인 현황이 없습니다. (현황조사서 기준)
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 새롬2억 3,300만
2013.10.21 · 13.5평 · 7층
- 새롬2억 3,500만
2011.08.28 · 13.5평 · 7층
- 웰빙빌2억 700만
2011.02.13 · 13.7평 · 5층
- 새롬1억 9,800만
2007.10.21 · 13.5평 · 7층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2013.10.21 | 새롬 | 13.5평 · 7층 | 2억 3,300만 |
| 2011.08.28 | 새롬 | 13.5평 · 7층 | 2억 3,500만 |
| 2011.02.13 | 웰빙빌 | 13.7평 · 5층 | 2억 700만 |
| 2007.10.21 | 새롬 | 13.5평 · 7층 | 1억 9,800만 |
전월세
- 효정하나플러스5,000만 / 월 140만
2026.04.10 · 25.5평 · 3층
- 영진해가든(2동)4억 4,000만
2026.01.02 · 23.2평 · 4층
- 효정하나플러스4억 5,000만
2025.09.30 · 25.5평 · 2층
- 메이저(474-21)1억 / 월 40만
2025.08.21 · 23.4평 · 3층
- 메이저(474-21)4억
2025.08.20 · 22.7평 · 7층
- 새롬3억 6,000만 / 월 17만
2025.07.09 · 20.9평 · 6층
- 메이저(474-21)3억 5,500만
2025.04.24 · 25.2평 · 3층
- 메이저(474-21)3억 8,000만
2025.04.21 · 22.3평 · 4층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.04.10 | 효정하나플러스 | 25.5평 · 3층 | 5,000만 / 월 140만 |
| 2026.01.02 | 영진해가든(2동) | 23.2평 · 4층 | 4억 4,000만 |
| 2025.09.30 | 효정하나플러스 | 25.5평 · 2층 | 4억 5,000만 |
| 2025.08.21 | 메이저(474-21) | 23.4평 · 3층 | 1억 / 월 40만 |
| 2025.08.20 | 메이저(474-21) | 22.7평 · 7층 | 4억 |
| 2025.07.09 | 새롬 | 20.9평 · 6층 | 3억 6,000만 / 월 17만 |
| 2025.04.24 | 메이저(474-21) | 25.2평 · 3층 | 3억 5,500만 |
| 2025.04.21 | 메이저(474-21) | 22.3평 · 4층 | 3억 8,000만 |
건축물현황
건축물대장 표제부 기준이에요. (출처: 국토교통부 건축HUB)
예상 명도비용
전유면적 42.86㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.