서울동부지방법원 · 2023타경53147 · 부동산강제경매
서울특별시 강동구 올림픽로83길 35 나동 6층602호 (천호동,블루빌)
최저매각가격
3억 3,600만
- 감정가
- 3억 3,600만
- 매각기일
- 2026.07.27 (D-2)
예상 보증금 3,360만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 다세대
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 38.38㎡ (11.6평)
대항력 분석
대항력 신호 없음전입일이 모두 최선순위 설정일 이후 — 현재 자료상 대항력 신호는 없습니다(등기부·확정일자·배당요구 미반영).
말소기준(최선순위 설정): 2017.03.22. 근저당권 · 2017.03.22
현황조사서 수집: 2026.07.17
- 양○금전입일(2021-11-24) ≥ 말소기준일(2017-03-22) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 9장
사건 정보
- 법원
- 서울동부지방법원
- 사건번호
- 2023타경53147
- 청구금액
- 346,346,445원
- 접수일
- 2023.04.18
- 개시결정일
- 2023.04.19
- 배당요구종기
- 2023.07.10
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매1계 02-2204-2405(구내:2405)
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2017.03.22. 근저당권
- 조회/관심
- 조회 41 · 관심 5
- 비고
- 집합건축물대장상 위반건축물표기 : 주거 4㎡ 무단층축(감정평가서 참조) 주택도시보증공사(양도전:임차인 이재호)로부터 2026.04.23.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다'는 내용의 확약서가 제출됨.
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대) 1층 17.98㎡ 2층 101.38㎡ 3층 101.38㎡ 4층 101.38㎡ 5층 98.08㎡ 6층 89.34㎡ 옥탑층 19.58㎡ (연면적 제외) 철근콘크리트구조 38.38㎡
감정평가 요항
- 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재"천호2동주민센터" 북서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택 및 단독주택, 아파트 등이 혼재하는 지역임.
- 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통임.
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 중 6층 602호로서, (사용승인일: 2016.07.18) 외벽: 석재붙임, 몰탈위 페인트 마감 등, 창호: 샷시창호 마감 등임.
- 공부상 다세대주택임.(후면"내부구조도"참조)
- 위생설비, 난방설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
- 인접도로 대비 등고평탄한 4필지 일단의 사다리형의 토지로서, 공동주택(도시형생활주택- 단지형다세대) 건부지로 이용중임.
- 본건 북측 노폭 약 6미터, 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
- 4필지 공통적으로 도시지역, 제2종일반주거지역(2004-11-05), 가축사육제한구역(2014-06- 25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반 +건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(2015-10-15)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역 (2016-11-24)(한강변)임.
- 해당 사항 없음.
- 1. 임대 관계는 미상임. 2. 건축과-27830호(2017.11.08.) 위반내용: 주거 4㎡ 무단증축으로 표기되어 있음.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
양○금
- 전입일
- 2021.11.24
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 602호
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 양○금 | 2021.11.24 | 미상 | - | 602호 |
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 천호역마에스트로6억 8,000만
2026.03.31 · 11.6평 · 8층
- 상진라인빌4억 2,500만
2026.03.18 · 12.9평 · 3층
- 천호역마에스트로6억 5,570만
2026.03.10 · 11.6평 · 3층
- 천호역마에스트로6억 9,500만
2025.11.29 · 10.1평 · 9층
- 천호역마에스트로7억 810만
2025.07.21 · 10.1평 · 8층
- 상진라인빌3억 6,500만
2024.06.06 · 12.7평 · 3층
- 상진라인빌3억 5,500만
2023.05.30 · 12.7평 · 2층
- 상진라인빌4억 4,000만
2022.02.08 · 12.9평 · 2층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.03.31 | 천호역마에스트로 | 11.6평 · 8층 | 6억 8,000만 |
| 2026.03.18 | 상진라인빌 | 12.9평 · 3층 | 4억 2,500만 |
| 2026.03.10 | 천호역마에스트로 | 11.6평 · 3층 | 6억 5,570만 |
| 2025.11.29 | 천호역마에스트로 | 10.1평 · 9층 | 6억 9,500만 |
| 2025.07.21 | 천호역마에스트로 | 10.1평 · 8층 | 7억 810만 |
| 2024.06.06 | 상진라인빌 | 12.7평 · 3층 | 3억 6,500만 |
| 2023.05.30 | 상진라인빌 | 12.7평 · 2층 | 3억 5,500만 |
| 2022.02.08 | 상진라인빌 | 12.9평 · 2층 | 4억 4,000만 |
전월세
- 천호역마에스트로1억 5,000만 / 월 104만
2026.06.20 · 11.6평 · 4층
- 천호역마에스트로5억 8,000만
2026.04.23 · 10.1평 · 10층
- 천호역마에스트로5억 8,800만
2026.04.04 · 11.6평 · 12층
- 천호역마에스트로5억 8,800만
2026.03.20 · 11.6평 · 12층
- 천호역마에스트로5억 8,000만
2026.03.12 · 10.1평 · 10층
- 천호역마에스트로4억 / 월 50만
2026.02.09 · 11.6평 · 9층
- 천호역마에스트로3억 / 월 88만
2026.01.19 · 11.6평 · 7층
- 천호역마에스트로5억 / 월 30만
2025.12.31 · 13.1평 · 8층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.06.20 | 천호역마에스트로 | 11.6평 · 4층 | 1억 5,000만 / 월 104만 |
| 2026.04.23 | 천호역마에스트로 | 10.1평 · 10층 | 5억 8,000만 |
| 2026.04.04 | 천호역마에스트로 | 11.6평 · 12층 | 5억 8,800만 |
| 2026.03.20 | 천호역마에스트로 | 11.6평 · 12층 | 5억 8,800만 |
| 2026.03.12 | 천호역마에스트로 | 10.1평 · 10층 | 5억 8,000만 |
| 2026.02.09 | 천호역마에스트로 | 11.6평 · 9층 | 4억 / 월 50만 |
| 2026.01.19 | 천호역마에스트로 | 11.6평 · 7층 | 3억 / 월 88만 |
| 2025.12.31 | 천호역마에스트로 | 13.1평 · 8층 | 5억 / 월 30만 |
건축물대장 전유부 (호별)
물건의 동/호에 유니크하게 일치한 건축물대장 전유부예요. (출처: 국토교통부 건축HUB · 전유공용면적)
건축물현황
건축물대장 표제부 기준이에요 (대장 기준일 2022.08.13). (출처: 국토교통부 건축HUB)
예상 명도비용
전유면적 38.38㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.
공적자료 · 문서 · 지도
법원 문서와 공적 장부, 지도 바로가기예요. ‘보유’는 상세에 정리돼 있어요.
공적 장부
- 건물등기준비 중
- 건축물대장보유
- 토지·지적도무료·외부(새 창)
- 공시가격공공데이터(새 창)
- 실거래가보유
- 세대열람내역본인 열람
바로가기 · 도구
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주변 시설
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5호선 천호역
지하철
천일중학교
학교
킴스클럽 천호2점
대형마트
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 147m
천호동 337-30번지 일대 가로주택정비사업
가로주택정비 · 조합설립인가
- 약 276m
국도연립 가로주택정비사업
가로주택정비 · 정비구역지정
- 약 332m
천호 A1-1구역 공공재개발 정비사업 주민대표회의
재개발(주택정비형) · 조합설립인가