서울동부지방법원 · 2023타경51714 · 부동산임의경매
서울특별시 송파구 송이로31길 56 8동 9층906호 (문정동,문정시영아파트)
최저매각가격
6억 4,000만
- 감정가
- 8억
- 매각기일
- 2026.07.27 (D-4)
예상 보증금 6,400만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 아파트
- 경매구분
- 임의경매
- 건물면적(전유)
- 46.26㎡ (14.0평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
주변 시설
반경 1km 이내 가장 가까운 시설
5호선 거여역
지하철
서울인공지능고등학교
학교
GS더프레시 송파가락점
대형마트
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 96m
문정시영아파트 리모델링 주택조합
리모델링
- 약 152m
문정동 136번지 일원 주택재건축정비구역
재건축 · 준공(추정)
- 약 152m
문정동136번지일대 주택재건축정비구
재건축 · 준공(추정)
대항력 분석
대항력 신호 없음전입일이 모두 최선순위 설정일 이후 — 현재 자료상 대항력 신호는 없습니다(등기부·확정일자·배당요구 미반영).
말소기준(최선순위 설정): 2019.4.19. 근저당권 · 2019.04.19
현황조사서 수집: 2026.07.17
- 김○태전입일(2022-10-27) ≥ 말소기준일(2019-04-19) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 5장
사건 정보
- 법원
- 서울동부지방법원
- 사건번호
- 2023타경51714
- 청구금액
- 268,982,586원
- 접수일
- 2023.03.08
- 개시결정일
- 2023.03.20
- 배당요구종기
- 2023.06.05
- 사건명
- 부동산임의경매
- 담당
- 경매1계 02-2204-2405(구내:2405)
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2019.4.19. 근저당권
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 34
- 비고
- 1. 본건은 현재 리모델링 사업을 진행 중으로 서울시도시건축위원회사전자문 심의중에 있음. 2. 현재 소유자 강상욱은 조합원의 지위를 승계취득하였으며, 매수인은 매수 후 조합원변경 신고 등을 통하여 조합원의 지위를 취득할 수 있음. 3. 현재까지 매수인이 부담할 자기부담부분 등은 존재하지 않으나 이주시나 이후에 이주비, 분담금 등이 발생함(액수미정). 4. 위 1~3항 2025.1.23.자 문정시영아파트리모델링주택조합 사실조회회신서 제출됨
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 아파트 1층 708.881㎡ 2층 696.271㎡ 3층 696.271㎡ 4층 696.271㎡ 5층 696.271㎡ 6층 696.271㎡ 7층 696.271㎡ 8층 696.271㎡ 9층 696.271㎡ 10층 696.271㎡ 11층 696.271㎡ 12층 696.271㎡ 13층 696.271㎡ 14층 696.271㎡ 지층 697.181㎡ 철근콘크리트조 46.260㎡
감정평가 요항
- 본건은 서울특별시 송파구 오금동 소재 "개롱역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택 등 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로, 제반 환경여건은 보통임.
- 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 "개롱역", "거여역"이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통임.
- 1989.03.30. 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상 14층 건물 중 9층 906호로, 외벽: 시멘트몰탈위페인트 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 샷시창호 등임.
- 아파트 1개호임.
- 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기, 소화전 등임.
- 2필지 일단의 대체로 사다리형의 평지로, 주거용 건부지임.
- 본건 단지 북서, 북동, 남동 측으로 각각 세로와 접하며, 단지 내부도로와 연계됨.
- 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(2015-01-22)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- -
- 본건 현장조사시 폐문부재로, 내부구조 및 이용상황 등은 외부관찰, 탐문조사, 인근 유사부동산의 평가사례 등을 참고하여 표시하였으니, 실제 구조 등에 대하여는 경매 진행시 확인바람.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
김○태
- 전입일
- 2022.10.27
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 906호
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 김○태 | 2022.10.27 | 미상 | - | 906호 |
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 문정시영10억 5,000만
2026.07.11 · 12.0평 · 1층
- 문정시영10억 3,000만
2026.05.30 · 12.0평 · 2층
- 문정시영10억 9,500만
2026.05.27 · 12.0평 · 11층
- 문정시영10억 6,000만
2026.05.26 · 12.0평 · 13층
- 문정시영10억 2,500만
2026.05.26 · 12.0평 · 2층
- 문정시영10억 2,000만
2026.05.21 · 12.0평 · 1층
- 문정시영11억 1,500만
2026.05.08 · 12.0평 · 8층
- 문정시영10억 3,000만
2026.05.08 · 12.0평 · 8층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.11 | 문정시영 | 12.0평 · 1층 | 10억 5,000만 |
| 2026.05.30 | 문정시영 | 12.0평 · 2층 | 10억 3,000만 |
| 2026.05.27 | 문정시영 | 12.0평 · 11층 | 10억 9,500만 |
| 2026.05.26 | 문정시영 | 12.0평 · 13층 | 10억 6,000만 |
| 2026.05.26 | 문정시영 | 12.0평 · 2층 | 10억 2,500만 |
| 2026.05.21 | 문정시영 | 12.0평 · 1층 | 10억 2,000만 |
| 2026.05.08 | 문정시영 | 12.0평 · 8층 | 11억 1,500만 |
| 2026.05.08 | 문정시영 | 12.0평 · 8층 | 10억 3,000만 |
아파트 단지정보
물건과 가까운 공동주택 단지 정보예요. (출처: K-apt 공동주택관리정보시스템)
건축물현황
건축물대장 총괄표제부 기준이에요. (출처: 국토교통부 건축HUB)
예상 명도비용
전유면적 46.26㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.