서울동부지방법원 · 2023타경3265 · 부동산강제경매
서울특별시 성동구 무학로8길 14 2층201호 (홍익동,애드하우징)
최저매각가격
8,388만
- 감정가
- 2억 5,600만
- 매각기일
- 2026.07.27 (D-4)
예상 보증금 838만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 근린시설
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 31.38㎡ (9.5평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
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현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
주변 시설
반경 1km 이내 가장 가까운 시설
2호선 상왕십리역
지하철
서울무학초등학교
학교
홈플러스익스프레스 왕십리점
대형마트
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 116m
(가)도선동 390구역
재개발(주택정비형) · 추진준비
- 약 149m
한신아파트 가로주택정비사업
가로주택정비 · 정비구역지정
- 약 277m
하왕3구역주택재개발사업
재개발(주택정비형) · 정비구역지정
대항력 분석
인수위험 신호대항력이 의심되는 임차인 1명 — 보증금 인수 위험 신호.
말소기준(최선순위 설정): 2021.02.22. 압류 · 2021.02.22
현황조사서 수집: 2026.07.17
- 이○혜전입일(2020-01-31) < 말소기준일(2021-02-22) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 14장
사건 정보
- 법원
- 서울동부지방법원
- 사건번호
- 2023타경3265
- 청구금액
- 245,000,000원
- 접수일
- 2023.11.13
- 개시결정일
- 2023.11.27
- 배당요구종기
- 2024.02.12
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매1계 02-2204-2405(구내:2405)
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2021.02.22. 압류
- 조회/관심
- 조회 25 · 관심 2
- 비고
- 1. 공부상 근린생활시설(사무소)로 되어 있으나, 현황 주거용으로 이용중으로 건축물대장 도면과 내부가 상이(내부구조가 다르고, 도면상 공용부분의 일부를 점유, 이용)한 것으로 확인되었는바, 향후 이에 대한 적법성 여부, 이행강제금 부과여부 및 원상회복의무 발생여부 등에 관하여 관할 관청에 확인을 요함(감정평가서 참조). 2. 본건 집합건축물대장(표제부, 갑) 상에 위반건축물로 등재되어 있는바, 경매참여시 확인 요함.
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 도시형생활주택(단지형다세대),근린생활시설 1층 14.44㎡ 2층 170.72㎡ 3층 135.29㎡ 4층 135.29㎡ 5층 135.29㎡ 6층 134.49㎡ 7층 74.75㎡ 옥탑1층 14.44㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 31.38㎡
감정평가 요항
- 본건은 서울특별시 성동구 하왕십리동 소재 "서울무학초등학교" 북동측 인근에 위치하는 근 린생활시설(사무소) 애드하우징 제2층 제201호로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주 택, 근린생활시설 및 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
- 본동까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 2호선 "상왕십리역"이 소재 하는 등 대중 교통상황은 양호한 편임.
- 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상7층건 중 2층 201호로서,(사용승인일 : 2019.01.15) 외벽 : 외장 석재붙임 및 판넬마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 하이샷시 이중창호 마감 등임.
- 본건은 공부상 근린생활시설(사무소)로 되어 있으나, 현황 주거용으로 이용중임. (후면 별첨 "내부구조도" 참조)
- 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 및 주차장시설 등이 되 어있음.
- 인접 필지와 등고평탄한 정방형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 본동 북측으로 노폭 약 6m 내외의 차량통행 가능한 포장도로에 접하고 있음.
- 도시지역, 제2종일반주거지역, 교육환경보호구역(최종확인은 성동교육청에 반드시 확인요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
- 본건은 공부상 근린생활시설(사무소)이나, 현황 주거용으로 이용하고 있어 서로 상이함.
- 1) 임대관계는 미상이며, 본건의 내부구조 및 이용상태 등은 집합건축물대장상 현황도면, 표 준설비, 유사 평가전례, 개략적인 내부/외부관찰 및 이해관계인과의 구두탐문 등을 참조하여 작성하였는 바, 경매진행시 참조하시기 바람. 2) 본건은 공부상 근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 이용 중이고 건축물대장 도면과 내부가 상이(내부구조가 다르고, 도면상 공용부분의 일부를 점유·이용) 한 것으로 확인 되었는 바, 향후 이에 대한 적법성 여부, 이행강제금 부과여부 및 원상회복 의무 발생여부 등 이와 관련된 사항은 경매참여시 해당 기관에 반드시 재확인 하시기 바람. 3) 본건은 집합건축물대장(표제부,갑)상에 위반건축물로 등재되어 있는 바, 경매참여시 재확 인 하시기 바람.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
이○혜
- 전입일
- 2020.01.31
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- 201호
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 이○혜 | 2020.01.31 | 미상 | - | 201호 |
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 리더스파크3억 4,750만
2026.06.23 · 8.3평 · 2층
- 리더스파크2억 8,500만
2026.06.20 · 8.6평 · 5층
- 리더스파크2억 8,300만
2026.06.18 · 8.3평 · 4층
- 로얄드림캐슬3억 5,000만
2026.06.02 · 8.2평 · 6층
- 미네하우스23억 5,500만
2026.05.18 · 8.1평 · 5층
- 리더스파크2억 7,500만
2026.03.05 · 8.6평 · 3층
- 애드하우징3억 7,500만
2025.12.15 · 8.7평 · 6층
- 트리지움2904억 1,195만
2025.11.25 · 8.4평 · 5층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.06.23 | 리더스파크 | 8.3평 · 2층 | 3억 4,750만 |
| 2026.06.20 | 리더스파크 | 8.6평 · 5층 | 2억 8,500만 |
| 2026.06.18 | 리더스파크 | 8.3평 · 4층 | 2억 8,300만 |
| 2026.06.02 | 로얄드림캐슬 | 8.2평 · 6층 | 3억 5,000만 |
| 2026.05.18 | 미네하우스2 | 8.1평 · 5층 | 3억 5,500만 |
| 2026.03.05 | 리더스파크 | 8.6평 · 3층 | 2억 7,500만 |
| 2025.12.15 | 애드하우징 | 8.7평 · 6층 | 3억 7,500만 |
| 2025.11.25 | 트리지움290 | 8.4평 · 5층 | 4억 1,195만 |
전월세
- 주암해븐5억 9,500만
2026.04.04 · 25.6평 · 4층
- 주암해븐5억 7,000만
2024.05.11 · 25.6평 · 4층
- 주암해븐5억 8,000만
2023.03.01 · 25.6평 · 6층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.04.04 | 주암해븐 | 25.6평 · 4층 | 5억 9,500만 |
| 2024.05.11 | 주암해븐 | 25.6평 · 4층 | 5억 7,000만 |
| 2023.03.01 | 주암해븐 | 25.6평 · 6층 | 5억 8,000만 |
건축물현황
건축물대장 표제부 기준이에요. (출처: 국토교통부 건축HUB)
예상 명도비용
전유면적 31.38㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.