서울중앙지방법원 · 2026타경100096 · 부동산강제경매
서울특별시 동작구 대방동 515 대방아데나339 4층420호
최저매각가격
1억 5,300만
- 감정가
- 1억 5,300만
- 매각기일
- 2026.07.28 (D-5)
예상 보증금 1,530만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 다세대
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 16.54㎡ (5.0평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
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현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
주변 시설
반경 1km 이내 가장 가까운 시설
1호선 대방역
지하철
서울신길초등학교
학교
성애병원 본관
종합병원
홈플러스익스프레스 대방점
대형마트
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 280m
대방역세권 장기전세주택 도시정비형 재개발사업
재개발(도시정비형) · 추진위원회승인
- 약 299m
(가칭)여의샛강지역주택조합
지역주택 · 조합원 모집신고
- 약 301m
노량진8재정비촉진구역 조합
재개발(주택정비형) · 분양
대항력 분석
인수위험 신호대항력이 의심되는 임차인 1명 — 보증금 인수 위험 신호.
말소기준(최선순위 설정): 2023.2.7.압류 · 2023.02.07
현황조사서 수집: 2026.07.17
- 이○진전입일(2022-05-20) < 말소기준일(2023-02-07) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 18장
사건 정보
- 법원
- 서울중앙지방법원
- 사건번호
- 2026타경100096
- 청구금액
- 141,000,000원
- 접수일
- 2026.01.14
- 개시결정일
- 2026.01.15
- 배당요구종기
- 2026.04.09
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매9계 02-530-2712(제4별관 민사집행과)
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2023.2.7.압류
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 0
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 아파트(도시형생활주택(원룸형)) 지하1층 1097.22㎡ 1층 155.78㎡ 2층 664.98㎡ 3층 636.21㎡ 4층 600.10㎡ 5층 579.87㎡ 6층 534.27㎡ 7층 436.05㎡ 8층 300.90㎡ 철근콘크리트구조 16.54㎡
감정평가 요항
- 본건은 서울특별시 동작구 대방동 소재 &quot;지하철1호선 대방역&quot; 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 북서측 인근에 &quot;지하철1호선 대방역&quot; 및 본건 인근으로 각종 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상8층 건물 내 제4층 제420호로서, (사용승인일: 2012.10.25) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감, 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호임.
- 공부상 ‘도시형생활주택(원룸형)&apos;임.(후첨 내부구조도 참조) ※ 본건은 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 등의 부재 등으로 인하여, 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행 시 참고바람.
- 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어 있음.
- 본건은 인접토지 및 인접도로 대비 대체로 평탄한 부정형 토지로서 ‘아파트(도시형생활주택(원룸형))’ 건부지로 이용중임.
- 본건 남동측으로 노폭 약7m, 동측으로 노폭 약6m, 서측으로 노폭 약2m 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.
- 기호1: 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 건축용도지역기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)((대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))임.
- 해당사항 없음.
- -등기사항전부증명서 상 아래와 같이 주택임차권이 설정되어 있으니 업무진행 시 참고바람. 임차보증금: 금141,000,000원 임대차계약일자: 2022년 04월 03일 임차권자: OOO
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
이○진
- 전입일
- 2022.05.20.
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 이○진 | 2022.05.20. | - | - | - |
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 아데나3391억 3,700만
2026.01.29 · 4.6평 · 6층
- 아데나3391억 3,800만
2025.10.16 · 4.6평 · 3층
- 아데나3391억 3,500만
2025.10.10 · 4.6평 · 5층
- 아데나3391억 2,950만
2025.10.01 · 4.6평 · 2층
- 아데나3391억 3,500만
2025.01.22 · 4.6평 · 5층
- 아데나3391억 2,800만
2024.09.23 · 4.6평 · 3층
- 아데나3391억 3,400만
2024.08.08 · 4.6평 · 4층
- 아데나3391억 3,000만
2024.07.28 · 4.6평 · 3층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.01.29 | 아데나339 | 4.6평 · 6층 | 1억 3,700만 |
| 2025.10.16 | 아데나339 | 4.6평 · 3층 | 1억 3,800만 |
| 2025.10.10 | 아데나339 | 4.6평 · 5층 | 1억 3,500만 |
| 2025.10.01 | 아데나339 | 4.6평 · 2층 | 1억 2,950만 |
| 2025.01.22 | 아데나339 | 4.6평 · 5층 | 1억 3,500만 |
| 2024.09.23 | 아데나339 | 4.6평 · 3층 | 1억 2,800만 |
| 2024.08.08 | 아데나339 | 4.6평 · 4층 | 1억 3,400만 |
| 2024.07.28 | 아데나339 | 4.6평 · 3층 | 1억 3,000만 |
전월세
- 아데나3391,000만 / 월 70만
2026.07.06 · 5.6평 · 5층
- 아데나3392,000만 / 월 60만
2026.06.18 · 4.6평 · 2층
- 아데나3391,000만 / 월 65만
2026.06.02 · 4.6평 · 3층
- 아데나3391억 / 월 17만
2026.05.05 · 4.6평 · 2층
- 아데나3391,000만 / 월 75만
2026.04.17 · 5.2평 · 8층
- 아데나3391,000만 / 월 60만
2026.04.15 · 4.6평 · 3층
- 아데나3391,000만 / 월 65만
2026.04.01 · 4.6평 · 6층
- 아데나3391,000만 / 월 63만
2026.02.24 · 4.6평 · 5층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.06 | 아데나339 | 5.6평 · 5층 | 1,000만 / 월 70만 |
| 2026.06.18 | 아데나339 | 4.6평 · 2층 | 2,000만 / 월 60만 |
| 2026.06.02 | 아데나339 | 4.6평 · 3층 | 1,000만 / 월 65만 |
| 2026.05.05 | 아데나339 | 4.6평 · 2층 | 1억 / 월 17만 |
| 2026.04.17 | 아데나339 | 5.2평 · 8층 | 1,000만 / 월 75만 |
| 2026.04.15 | 아데나339 | 4.6평 · 3층 | 1,000만 / 월 60만 |
| 2026.04.01 | 아데나339 | 4.6평 · 6층 | 1,000만 / 월 65만 |
| 2026.02.24 | 아데나339 | 4.6평 · 5층 | 1,000만 / 월 63만 |
예상 명도비용
전유면적 16.54㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.