서울중앙지방법원 · 2025타경104696 · 부동산임의경매
서울특별시 관악구 봉천동 1711-4 1층101호
최저매각가격
2억 8,500만
- 감정가
- 2억 8,500만
- 매각기일
- 2026.07.28 (D-3)
예상 보증금 2,850만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 다세대
- 경매구분
- 임의경매
대항력 분석
인수위험 신호대항력이 의심되는 임차인 1명 — 보증금 인수 위험 신호.
말소기준(최선순위 설정): 2009.4.28.근저당권 · 2009.04.28
현황조사서 수집: 2026.07.17
- 조○권전입일(2006-03-27) < 말소기준일(2009-04-28) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 11장
사건 정보
- 법원
- 서울중앙지방법원
- 사건번호
- 2025타경104696
- 청구금액
- 52,428,547원
- 접수일
- 2025.12.24
- 개시결정일
- 2025.12.29
- 배당요구종기
- 2026.03.23
- 사건명
- 부동산임의경매
- 담당
- 경매9계 02-530-2712(제4별관 민사집행과)
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2009.4.28.근저당권
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 0
- 비고
- 일괄매각
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트조 평슬래브 4층 다세대 주택(5세대) 1층 62.04㎡(1세대) 2층 62.04㎡(1세대) 3층 62.04㎡(1세대) 4층 62.04㎡(1세대) 지층 62.04㎡(1세대) 옥탑 7.68㎡(연면적제외) 철근콘크리트조 52.44㎡ 철근콘크리트조 평슬래브 4층 다세대 주택(5세대) 1층 62.04㎡(1세대) 2층 62.04㎡(1세대) 3층 62.04㎡(1세대) 4층 62.04㎡(1세대) 지층 62.04㎡(1세대) 옥탑 7.68㎡(연면적제외) 철근콘크리트조 52.44㎡
감정평가 요항
- 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 &apos;인헌동주민센터&apos; 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대임.
- 대상물건까지 차량 진, 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2호선 &quot;낙성대역&quot;이 소재하는 등 대중교통 여건은 양호함.
- 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층/지상4층 건물 내 제1층 제101호로서, 사용승인일: 1996.08.29 외 벽: 치장벽돌 마감 등, 내 벽: 벽지 도배 마감 등, 창 호: 샷시 창호임.
- 기준시점 현재 &apos;다세대주택&apos;으로 이용중임.
- 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추었음.
- 대체로 세장형 토지로서, [주거용] 건부지로 이용중임.
- 본건 북동측 및 남서측으로 세각(가)의 포장도로와 각각 접하고있음.
- 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31./아파트(아파트 혼재단지의 연립 포함)),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.).
- 없음.
- 미상임.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
조○권
- 전입일
- 2006.03.27.
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 조○권 | 2006.03.27. | - | - | - |
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