서울중앙지방법원 · 2025타경104691 · 부동산강제경매
서울특별시 강남구 도곡동 948-30 아크로파크2차주건축물 1동 2층204호
최저매각가격
3억 4,000만
- 감정가
- 3억 4,000만
- 매각기일
- 2026.07.28 (D-5)
예상 보증금 3,400만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 다세대
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 23.57㎡ (7.1평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
주변 시설
반경 1km 이내 가장 가까운 시설
3호선 양재역
지하철
은광여자고등학교
학교
노브랜드 강남역삼점
대형마트
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 190m
도곡우성아파트 재건축정비사업 조합
재건축 · 조합설립인가
- 약 439m
역삼1구역주택재개발사업
재개발(주택정비형) · 정비구역지정
- 약 439m
마포로5구역제2지구 도시정비형재개발사업조합
재개발(도시정비형) · 조합설립인가
대항력 분석
인수위험 신호대항력이 의심되는 임차인 1명 — 보증금 인수 위험 신호.
말소기준(최선순위 설정): 2025.1.16.가압류 · 2025.01.16
현황조사서 수집: 2026.07.17
- 주○범전입일(2023-04-24) < 말소기준일(2025-01-16) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 9장
사건 정보
- 법원
- 서울중앙지방법원
- 사건번호
- 2025타경104691
- 청구금액
- 250,160,900원
- 접수일
- 2025.12.24
- 개시결정일
- 2025.12.26
- 배당요구종기
- 2026.03.20
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매9계 02-530-2712(제4별관 민사집행과)
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2025.1.16.가압류
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 0
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 스라브지붕 5층 공동주택(다세대) 1층 19.36㎡ 2층 151.58㎡ 3층 151.58㎡ 4층 151.58㎡ 5층 148.27㎡ 옥탑1층 19.36㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 23.57㎡
감정평가 요항
- 본건은 서울특별시 강남구 도곡동 소재 &quot;은광여자고등학교&quot; 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
- 본건 소재 건물까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 지하철 3호선 및 신분당선 &quot;양재역&quot;이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
- 철근콘크리트구조 스라브지붕 5층 건물 내 제2층 제204호로, (사용승인일:2016.03.08.) 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 샷시창호 등임.
- 다세대주택으로 이용중임. (이용상황 및 내부구조는 후첨&quot;내부구조도&quot;참고)
- 위생 및 급·배수설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음.
- 경사지대에 위치하는 자체 지반 평탄화된 사다리형 토지로 공동주택(다세대)의 건부지로 이용중임.
- 본건 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
- 도시지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.1.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정) 임.
- -
- 임대관계 미상임.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
주○범
- 전입일
- 2023.04.24.
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 주○범 | 2023.04.24. | - | - | - |
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 대우디오빌2억 4,700만
2026.05.14 · 7.8평 · 14층
- 대우디오빌2억 5,000만
2026.04.09 · 7.8평 · 12층
- 대우디오빌3억
2026.01.20 · 7.8평 · 12층
- 대우디오빌2억 5,000만
2025.08.11 · 7.8평 · 8층
- 대우디오빌2억 5,500만
2025.05.23 · 7.8평 · 14층
- 대우디오빌2억 4,800만
2025.01.31 · 7.8평 · 6층
- 대우디오빌2억 4,700만
2025.01.31 · 7.8평 · 6층
- 대우디오빌2억 5,700만
2024.10.04 · 7.8평 · 11층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.05.14 | 대우디오빌 | 7.8평 · 14층 | 2억 4,700만 |
| 2026.04.09 | 대우디오빌 | 7.8평 · 12층 | 2억 5,000만 |
| 2026.01.20 | 대우디오빌 | 7.8평 · 12층 | 3억 |
| 2025.08.11 | 대우디오빌 | 7.8평 · 8층 | 2억 5,000만 |
| 2025.05.23 | 대우디오빌 | 7.8평 · 14층 | 2억 5,500만 |
| 2025.01.31 | 대우디오빌 | 7.8평 · 6층 | 2억 4,800만 |
| 2025.01.31 | 대우디오빌 | 7.8평 · 6층 | 2억 4,700만 |
| 2024.10.04 | 대우디오빌 | 7.8평 · 11층 | 2억 5,700만 |
전월세
- 대우디오빌1,000만 / 월 83만
2026.06.09 · 7.8평 · 14층
- 대우디오빌2억 3,000만
2026.06.08 · 7.8평 · 8층
- 대우디오빌2억 3,000만
2026.05.09 · 7.8평 · 7층
- 대우디오빌2,000만 / 월 85만
2026.05.06 · 7.8평 · 15층
- 대우디오빌5,000만 / 월 70만
2026.04.28 · 7.8평 · 8층
- 대우디오빌1,000만 / 월 90만
2026.04.22 · 7.8평 · 13층
- 대우디오빌2,000만 / 월 100만
2026.03.24 · 7.8평 · 4층
- 대우디오빌1,000만 / 월 90만
2026.03.10 · 7.8평 · 7층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.06.09 | 대우디오빌 | 7.8평 · 14층 | 1,000만 / 월 83만 |
| 2026.06.08 | 대우디오빌 | 7.8평 · 8층 | 2억 3,000만 |
| 2026.05.09 | 대우디오빌 | 7.8평 · 7층 | 2억 3,000만 |
| 2026.05.06 | 대우디오빌 | 7.8평 · 15층 | 2,000만 / 월 85만 |
| 2026.04.28 | 대우디오빌 | 7.8평 · 8층 | 5,000만 / 월 70만 |
| 2026.04.22 | 대우디오빌 | 7.8평 · 13층 | 1,000만 / 월 90만 |
| 2026.03.24 | 대우디오빌 | 7.8평 · 4층 | 2,000만 / 월 100만 |
| 2026.03.10 | 대우디오빌 | 7.8평 · 7층 | 1,000만 / 월 90만 |
예상 명도비용
전유면적 23.57㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.