서울중앙지방법원 · 2025타경104600 · 부동산강제경매
서울특별시 종로구 숭인동 201-25 더카르페디엠종로오피스텔 12층1202호
최저매각가격
3억
- 감정가
- 3억
- 매각기일
- 2026.07.28 (D-5)
예상 보증금 3,000만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 오피스텔
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 23.66㎡ (7.2평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
주변 시설
반경 1km 이내 가장 가까운 시설
우이신설선 신설동역
지하철
오디세이학교
학교
이마트 청계천점
대형마트
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 144m
숭인5구역주택재개발사업
재개발(주택정비형) · 준공(추정)
- 약 247m
황학구역 주택재개발정비사업
재개발(주택정비형) · 준공(추정)
- 약 272m
마포로5구역제2지구 도시정비형재개발사업조합
재개발(도시정비형) · 조합설립인가
대항력 분석
인수위험 신호대항력이 의심되는 임차인 1명 — 보증금 인수 위험 신호.
말소기준(최선순위 설정): 2025.12.12.경매개시결정 · 2025.12.12
현황조사서 수집: 2026.07.17
- 현○호전입일(2025-01-31) < 말소기준일(2025-12-12) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 8장
사건 정보
- 법원
- 서울중앙지방법원
- 사건번호
- 2025타경104600
- 청구금액
- 278,355,783원
- 접수일
- 2025.12.11
- 개시결정일
- 2025.12.12
- 배당요구종기
- 2026.03.06
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매9계 02-530-2712(제4별관 민사집행과)
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2025.12.12.경매개시결정
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 0
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 업무시설(오피스텔), 제1근린생활시설(휴게음식점) 지2층 119.23㎡ 지1층 122.69㎡ 1층 84.55㎡ 2층 155.47㎡ 3층 156.19㎡ 4층 156.19㎡ 5층 156.19㎡ 6층 156.19㎡ 7층 156.19㎡ 8층 156.19㎡ 9층 156.19㎡ 10층 156.19㎡ 11층 209.78㎡ 12층 209.78㎡ 13층 209.78㎡ 14층 209.78㎡ 15층 209.78㎡ 16층 209.78㎡ 철근콘크리트구조 23.66㎡
감정평가 요항
- 본건은 서울특별시 종로구 숭인동에 소재하는 &quot;종로산업정보학교&quot; 북동측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 공원 및 근린생활시설 등이 소재하는 주상지대로 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철1,6호선 &quot;동묘앞역&quot;이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건 내 제12층 제1202호로서, (사용승인일 : 2022-03-28) 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임.
- 오피스텔로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 &quot;내부구조도&quot; 참조 바람)
- 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비, 기계식주차장설비 등이 설치되어 있음.
- 장방형 평지로서, 업무시설(오피스텔),제1근린생활시설(휴게음식점) 건부지로 이용중임.
- 본건 북측으로 약 6m 도로에 접함.
- 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(숭인 지구단위계획), 도로(저촉), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. ),토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)
- - 없음.
- - 임대관계는 미상임.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
현○호
- 전입일
- 2025.01.31.
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 현○호 | 2025.01.31. | - | - | - |
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 에비뉴청계Ⅰ3억 3,280만
2024.05.27 · 7.4평 · 12층
- 미래지안3억 50만
2023.06.08 · 7.5평 · 7층
- 미래지안2억 5,050만
2023.06.08 · 6.2평 · 7층
- 미래지안2억 5,300만
2023.06.08 · 6.3평 · 7층
- 미래지안2억 5,050만
2023.06.08 · 6.2평 · 8층
- 미래지안2억 5,450만
2023.06.08 · 6.3평 · 8층
- 미래지안2억 5,300만
2023.06.08 · 6.3평 · 8층
- 미래지안2억 5,050만
2023.06.08 · 6.2평 · 9층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2024.05.27 | 에비뉴청계Ⅰ | 7.4평 · 12층 | 3억 3,280만 |
| 2023.06.08 | 미래지안 | 7.5평 · 7층 | 3억 50만 |
| 2023.06.08 | 미래지안 | 6.2평 · 7층 | 2억 5,050만 |
| 2023.06.08 | 미래지안 | 6.3평 · 7층 | 2억 5,300만 |
| 2023.06.08 | 미래지안 | 6.2평 · 8층 | 2억 5,050만 |
| 2023.06.08 | 미래지안 | 6.3평 · 8층 | 2억 5,450만 |
| 2023.06.08 | 미래지안 | 6.3평 · 8층 | 2억 5,300만 |
| 2023.06.08 | 미래지안 | 6.2평 · 9층 | 2억 5,050만 |
전월세
- 영하우스2,000만 / 월 58만
2026.07.07 · 6.1평 · 9층
- 영하우스2,000만 / 월 59만
2026.06.10 · 6.6평 · 10층
- 영하우스4,940만 / 월 45만
2026.05.18 · 6.6평 · 7층
- 에비뉴청계Ⅰ4,000만 / 월 155만
2026.05.14 · 7.4평 · 10층
- 영하우스2,000만 / 월 55만
2026.05.12 · 6.1평 · 10층
- 영하우스3,700만 / 월 42만
2026.05.12 · 6.1평 · 16층
- 영하우스2,000만 / 월 58만
2026.05.09 · 6.1평 · 18층
- 영하우스2,000만 / 월 58만
2026.05.04 · 6.1평 · 18층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.07 | 영하우스 | 6.1평 · 9층 | 2,000만 / 월 58만 |
| 2026.06.10 | 영하우스 | 6.6평 · 10층 | 2,000만 / 월 59만 |
| 2026.05.18 | 영하우스 | 6.6평 · 7층 | 4,940만 / 월 45만 |
| 2026.05.14 | 에비뉴청계Ⅰ | 7.4평 · 10층 | 4,000만 / 월 155만 |
| 2026.05.12 | 영하우스 | 6.1평 · 10층 | 2,000만 / 월 55만 |
| 2026.05.12 | 영하우스 | 6.1평 · 16층 | 3,700만 / 월 42만 |
| 2026.05.09 | 영하우스 | 6.1평 · 18층 | 2,000만 / 월 58만 |
| 2026.05.04 | 영하우스 | 6.1평 · 18층 | 2,000만 / 월 58만 |
아파트 단지정보
물건과 가까운 공동주택 단지 정보예요 (약 182m 거리 단지). (출처: K-apt 공동주택관리정보시스템)
예상 명도비용
전유면적 23.66㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.