서울중앙지방법원 · 2025타경104556 · 부동산강제경매
서울특별시 관악구 신림동 94-282 해담채 102동 5층501호
최저매각가격
3억 1,800만
- 감정가
- 3억 1,800만
- 매각기일
- 2026.07.28 (D-5)
예상 보증금 3,180만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 다세대
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 33.85㎡ (10.2평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
주변 시설
반경 1km 이내 가장 가까운 시설
신림선 서원역
지하철
봉림중학교
학교
서울서남부농협 하나로마트 신본점
대형마트
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 65m
청룡동 1535번지 일대 소규모주택정비 관리지역
재개발(주택정비형) · 준공(추정)
- 약 111m
봉천12-2주택재개발정비구역
재개발(주택정비형) · 정비구역지정
- 약 111m
봉천 제12주택재개발구역
재개발(주택정비형) · 정비구역지정
대항력 분석
대항력 신호 없음전입일이 모두 최선순위 설정일 이후 — 현재 자료상 대항력 신호는 없습니다(등기부·확정일자·배당요구 미반영).
말소기준(최선순위 설정): 2022.8.29.근저당권 · 2022.08.29
현황조사서 수집: 2026.07.17
- 유○별전입일(2024-12-11) ≥ 말소기준일(2022-08-29) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 12장
사건 정보
- 법원
- 서울중앙지방법원
- 사건번호
- 2025타경104556
- 청구금액
- 403,306,389원
- 접수일
- 2025.12.04
- 개시결정일
- 2025.12.05
- 배당요구종기
- 2026.03.03
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매9계 02-530-2712(제4별관 민사집행과)
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2022.8.29.근저당권
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 1
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 공동주택 지1 205.1㎡ 1충 15.95㎡ 2층 128.55㎡ 3층 128.55㎡ 4층 128.55㎡ 5층 128.55㎡ 6층 128.55㎡ 철근콘크리트구조 33.85㎡
감정평가 요항
- 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신관중학교" 남동측 인근에 위치한 "해담채" 제102동 제5층 제501호로 주변은 다세대주택,단독주택,근린생활시설 등으로 제반 입지여건은 보통입니다.
- 본건은 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하고 제반 대중 교통사정은 보통입니다.
- 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 6층 공동주택(도시형생활주택단지형다세대주택)으로 건물의 사용승인일은 2015년 9월 8일입니다 외벽: 미장 석재 붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부타일 붙임 등 창호 : 샷시 창호 등으로 마감함.
- 다세대주택(도시형생활주택단지형)의 건부지로 이용되고 있습니다.
- 주거용 건물의 기본적인 위생 및 급탕시설,난방,냉방,승강기,주차설비,화재방재설비등 등.
- 본건 토지 4필지가 일단의 토지로 형상은 인접도로와 등고 평탄한 부정형의 토지로 다세대주택의 건부지로 이용되고 있습니다.
- 본건 토지는 중로2류(폭 15~20m)의 중로와 폭 약 6m의 도로와 접합니다
- 토지 1~4 공통 도시지역,제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(서울시동작교육지원청제2012-4호(2012.4.18.)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산주변),토지거래계약에관한허가구역(2025.10.15.)(지정기간:2025년10월20일~2026년12월31일/아파트(아파트혼재단지의연립포함),토지거래계약에관한허가구역)(대상자:외국인등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대)지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.) 토지 3~4 추가 토지1~4 공통이외에 토지 3~4 토지에 중로2류(폭15m~20m)(접함) 추가
- 해당 사항 없음
- 임대관련 : 미상
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
유○별
- 전입일
- 2024.12.11.
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 유○별 | 2024.12.11. | - | - | - |
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- (94-29)2억 6,500만
2026.07.08 · 8.7평 · 3층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.08 | (94-29) | 8.7평 · 3층 | 2억 6,500만 |
전월세
- e편한세상서울대입구3단지(임대)1억 395만 / 월 38만
2026.07.20 · 9.1평 · 1층
- e편한세상서울대입구3단지(임대)8,316만 / 월 42만
2026.07.20 · 9.1평 · 1층
- e편한세상서울대입구3단지(임대)1억 482만 / 월 30만
2026.03.12 · 9.1평 · 1층
- e편한세상서울대입구3단지(임대)7,902만 / 월 29만
2026.03.11 · 9.1평 · 6층
- e편한세상서울대입구3단지(임대)9,006만 / 월 23만
2026.03.10 · 9.1평 · 1층
- e편한세상서울대입구3단지(임대)8,902만 / 월 24만
2026.03.10 · 9.1평 · 14층
- e편한세상서울대입구3단지(임대)8,902만 / 월 24만
2026.03.10 · 9.1평 · 4층
- e편한세상서울대입구3단지(임대)1억 1,592만 / 월 29만
2025.12.08 · 9.1평 · 14층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.20 | e편한세상서울대입구3단지(임대) | 9.1평 · 1층 | 1억 395만 / 월 38만 |
| 2026.07.20 | e편한세상서울대입구3단지(임대) | 9.1평 · 1층 | 8,316만 / 월 42만 |
| 2026.03.12 | e편한세상서울대입구3단지(임대) | 9.1평 · 1층 | 1억 482만 / 월 30만 |
| 2026.03.11 | e편한세상서울대입구3단지(임대) | 9.1평 · 6층 | 7,902만 / 월 29만 |
| 2026.03.10 | e편한세상서울대입구3단지(임대) | 9.1평 · 1층 | 9,006만 / 월 23만 |
| 2026.03.10 | e편한세상서울대입구3단지(임대) | 9.1평 · 14층 | 8,902만 / 월 24만 |
| 2026.03.10 | e편한세상서울대입구3단지(임대) | 9.1평 · 4층 | 8,902만 / 월 24만 |
| 2025.12.08 | e편한세상서울대입구3단지(임대) | 9.1평 · 14층 | 1억 1,592만 / 월 29만 |
예상 명도비용
전유면적 33.85㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.