서울중앙지방법원 · 2025타경104541 · 부동산강제경매
서울특별시 종로구 창신동 255-1 11층1104호
최저매각가격
2억 3,300만
- 감정가
- 2억 3,300만
- 매각기일
- 2026.07.28 (D-5)
예상 보증금 2,330만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 오피스텔
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 15.59㎡ (4.7평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
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현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
주변 시설
반경 1km 이내 가장 가까운 시설
1호선 동묘앞역
지하철
서울창신초등학교
학교
홈플러스익스프레스 숭인점
대형마트
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 69m
창신9
신속통합기획 재개발 · ’25. 2. ’25. 6.
- 약 103m
창신10
신속통합기획 재개발 · ’25. 2. ’25. 6.
- 약 118m
창신 도시정비형 재개발구역
재개발(도시정비형) · 정비구역지정
대항력 분석
대항력 신호 없음전입일이 모두 최선순위 설정일 이후 — 현재 자료상 대항력 신호는 없습니다(등기부·확정일자·배당요구 미반영).
말소기준(최선순위 설정): 2023.7.20.근저당권 · 2023.07.20
현황조사서 수집: 2026.07.17
- B○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○E전입일(2025-08-24) ≥ 말소기준일(2023-07-20) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 11장
사건 정보
- 법원
- 서울중앙지방법원
- 사건번호
- 2025타경104541
- 청구금액
- 245,000,000원
- 접수일
- 2025.12.03
- 개시결정일
- 2025.12.04
- 배당요구종기
- 2026.02.27
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매9계 02-530-2712(제4별관 민사집행과)
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2023.7.20.근저당권
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 1
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 평지붕 지하2층 지상11층 오피스텔 지2층 383.56㎡ 지2층 282.8㎡ 지1층 383.56㎡ 지1층 206.05㎡ 지1층 65.84㎡ 1층 390.28㎡ 1층 207.58㎡ 2층 341.85㎡ 2층 176.28㎡ 3층 365.14㎡ 4층 371.06㎡ 5층 371.06㎡ 6층 453.09㎡ 7층 453.09㎡ 8층 453.09㎡ 9층 453.09㎡ 10층 453.09㎡ 11층 453.09㎡ 옥탑1층 38.88㎡ 철근콘크리트구조 15.59㎡
감정평가 요항
- 본 건은 서울특별시 종로구 숭인동 소재 "동묘앞역(지하철 1호선, 6호선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 역세권을 중심으로 아파트 등 공동주택, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역임.
- 본 건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선, 6호선 "동묘앞역"이 소재함.
- 철근콘크리트구조 평지붕 지하2층/지상11층 건물 내 제11층 제1104호로서 (사용승인일 : 2021.05.28) 외벽 : 석재(타일)붙임 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 새시 창호 등임.
- 현황 오피스텔로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)
- 위생 및 급배수설비, 도시가스 보일러에 의한 난방설비, 시스템에어컨, 소화전, 승강기 및 기계식 주차설비 등이 되어 있음.
- 인접 토지 및 도로 대비 등고 대체로 평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서 도시형생활주택(단지형연립주택), 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임
- 본건 남측, 동측 및 북측으로 각각 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접하고 있음.
- (1) 창신동 255-1 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2016-10-04)(동대문 지구단위계획구역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역(2020-06-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(창신초등학교,병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역 (대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.) (2) 창신동 247 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2016-10-04)(동대문 지구단위계획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역(창신초등학교,병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)
- -
- -
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
B○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○E
- 전입일
- 2025.08.24.
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| B○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○E | 2025.08.24. | - | - | - |
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 제이타워2억 5,000만
2024.07.30 · 4.4평 · 3층
- 제이타워2억 5,000만
2023.05.14 · 4.7평 · 5층
- 제이타워2억 3,500만
2022.01.30 · 4.3평 · 5층
- 제이타워2억 2,500만
2022.01.28 · 4.1평 · 5층
- 제이타워2억 2,000만
2022.01.24 · 4.1평 · 3층
- 제이타워2억 3,500만
2022.01.17 · 4.3평 · 5층
- 제이타워2억 2,500만
2022.01.11 · 4.2평 · 5층
- 제이타워2억 3,500만
2022.01.07 · 4.3평 · 5층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2024.07.30 | 제이타워 | 4.4평 · 3층 | 2억 5,000만 |
| 2023.05.14 | 제이타워 | 4.7평 · 5층 | 2억 5,000만 |
| 2022.01.30 | 제이타워 | 4.3평 · 5층 | 2억 3,500만 |
| 2022.01.28 | 제이타워 | 4.1평 · 5층 | 2억 2,500만 |
| 2022.01.24 | 제이타워 | 4.1평 · 3층 | 2억 2,000만 |
| 2022.01.17 | 제이타워 | 4.3평 · 5층 | 2억 3,500만 |
| 2022.01.11 | 제이타워 | 4.2평 · 5층 | 2억 2,500만 |
| 2022.01.07 | 제이타워 | 4.3평 · 5층 | 2억 3,500만 |
전월세
- 제이타워30만 / 월 65만
2026.01.09 · 4.3평 · 5층
- 제이타워1,000만 / 월 93만
2025.10.11 · 4.7평 · 5층
- 제이타워30만 / 월 63만
2025.05.31 · 4.1평 · 5층
- 제이타워30만 / 월 63만
2025.04.19 · 4.4평 · 5층
- 제이타워1,000만 / 월 95만
2025.02.15 · 4.7평 · 3층
- 제이타워1,000만 / 월 89만
2024.10.23 · 4.7평 · 5층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.01.09 | 제이타워 | 4.3평 · 5층 | 30만 / 월 65만 |
| 2025.10.11 | 제이타워 | 4.7평 · 5층 | 1,000만 / 월 93만 |
| 2025.05.31 | 제이타워 | 4.1평 · 5층 | 30만 / 월 63만 |
| 2025.04.19 | 제이타워 | 4.4평 · 5층 | 30만 / 월 63만 |
| 2025.02.15 | 제이타워 | 4.7평 · 3층 | 1,000만 / 월 95만 |
| 2024.10.23 | 제이타워 | 4.7평 · 5층 | 1,000만 / 월 89만 |
아파트 단지정보
물건과 가까운 공동주택 단지 정보예요 (약 74m 거리 단지). (출처: K-apt 공동주택관리정보시스템)
예상 명도비용
전유면적 15.59㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.