서울중앙지방법원 · 2025타경104497 · 부동산강제경매
서울특별시 서초구 서초동 1451-89 서초동도시형생활주택 1동 4층406호
최저매각가격
1억 9,360만
- 감정가
- 2억 4,200만
- 매각기일
- 2026.07.28 (D-5)
예상 보증금 1,936만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 연립주택,다세대,빌라
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 19.3㎡ (5.8평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
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현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
주변 시설
반경 1km 이내 가장 가까운 시설
3호선 남부터미널역
지하철
서울신중초등학교
학교
롯데슈퍼프레시 서초국제점
대형마트
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 503m
삼성홈스테이 지역주택조합
지역주택
- 약 620m
서초현대
신속통합기획 재건축 · 주민공람
- 약 638m
서초동 1622번지 일대 가로주택정비사업
가로주택정비 · 정비구역지정
대항력 분석
인수위험 신호대항력이 의심되는 임차인 1명 — 보증금 인수 위험 신호.
말소기준(최선순위 설정): 2025.12.4.경매개시결정 · 2025.12.04
현황조사서 수집: 2026.07.17
- 홍○원전입일(2024-11-08) < 말소기준일(2025-12-04) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 10장
사건 정보
- 법원
- 서울중앙지방법원
- 사건번호
- 2025타경104497
- 청구금액
- 1,000,000원
- 접수일
- 2025.11.27
- 개시결정일
- 2025.12.04
- 배당요구종기
- 2026.02.26
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매9계 02-530-2712(제4별관 민사집행과)
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2025.12.4.경매개시결정
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 6
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 아파트 지하2층 885.48㎡ 지하1층 829.40㎡ 1층 445.07㎡ 2층 444.15㎡ 3층 444.15㎡ 4층 444.15㎡ 5층 395.11㎡ 6층 371.05㎡ 7층 289.67㎡ 8층 227.01㎡ 철근콘크리트조 19.30㎡
감정평가 요항
- 없음.
- 본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 &quot;서울남부터미널&quot; 남서측 인근에 위치하고 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 교육시설, 관공서, 공원 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 지하철 3호선 &quot;남부터미널역&quot; 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 편의도는 보통임.
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 제4층 제406호로서(사용승인일자 : 2013.08.29) 외벽 : 대리석붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 마감 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
- 본건은 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임. (후첨 내부구조도 참조)
- 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재탐지설비, 방송설비, 승강기설비, 주차시설 및 기본적인 전기설비 등이 되어있음.
- 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
- 본건은 남서측으로 노폭 약 4m 내외 및 동측으로 노폭 약 7m 내외의 포장도로와 각각 접함.
- 도시지역, 제3종일반주거지역 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 문화지구<지역문화진흥법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 허가대상: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트 / 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.10.1.~2026.12.31.)
- 임대관계 미상임. 본건 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 불가능하여 후첨 내부구조도는 집합건축물대장의 건축물현황도에 의거 도시하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
홍○원
- 전입일
- 2024.11.08.
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 홍○원 | 2024.11.08. | - | - | - |
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 서초중흥S-클래스(도시형생활주택)1억 9,000만
2026.05.27 · 6.3평 · 1층
- 서초중흥S-클래스(도시형생활주택)1억 9,800만
2025.08.12 · 6.3평 · 1층
- 서초중흥S-클래스(도시형생활주택)1억 9,900만
2024.06.10 · 6.3평 · 3층
- 서초중흥S-클래스(도시형생활주택)1억 9,500만
2024.06.07 · 5.6평 · 3층
- 서초중흥S-클래스(도시형생활주택)1억 8,000만
2024.04.30 · 5.6평 · 5층
- 서초중흥S-클래스(도시형생활주택)1억 9,000만
2024.04.06 · 6.2평 · 3층
- 서초중흥S-클래스(도시형생활주택)1억 9,000만
2024.02.03 · 6.2평 · 2층
- 서초중흥S-클래스(도시형생활주택)2억
2023.10.17 · 6.3평 · 4층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.05.27 | 서초중흥S-클래스(도시형생활주택) | 6.3평 · 1층 | 1억 9,000만 |
| 2025.08.12 | 서초중흥S-클래스(도시형생활주택) | 6.3평 · 1층 | 1억 9,800만 |
| 2024.06.10 | 서초중흥S-클래스(도시형생활주택) | 6.3평 · 3층 | 1억 9,900만 |
| 2024.06.07 | 서초중흥S-클래스(도시형생활주택) | 5.6평 · 3층 | 1억 9,500만 |
| 2024.04.30 | 서초중흥S-클래스(도시형생활주택) | 5.6평 · 5층 | 1억 8,000만 |
| 2024.04.06 | 서초중흥S-클래스(도시형생활주택) | 6.2평 · 3층 | 1억 9,000만 |
| 2024.02.03 | 서초중흥S-클래스(도시형생활주택) | 6.2평 · 2층 | 1억 9,000만 |
| 2023.10.17 | 서초중흥S-클래스(도시형생활주택) | 6.3평 · 4층 | 2억 |
전월세
- 서초중흥S-클래스(도시형생활주택)2,000만 / 월 70만
2026.06.29 · 5.5평 · 6층
- 서초중흥S-클래스(도시형생활주택)1억 7,000만
2026.06.19 · 6.3평 · 2층
- 서초중흥S-클래스(도시형생활주택)1억 6,500만
2026.05.27 · 6.3평 · 3층
- 서초중흥S-클래스(도시형생활주택)1,000만 / 월 90만
2026.04.18 · 6.3평 · 2층
- 서초중흥S-클래스(도시형생활주택)2,000만 / 월 80만
2026.04.08 · 6.3평 · 1층
- 서초중흥S-클래스(도시형생활주택)1억 8,000만
2026.03.27 · 5.8평 · 3층
- 서초중흥S-클래스(도시형생활주택)1억 4,200만 / 월 20만
2026.02.06 · 5.5평 · 8층
- 서초중흥S-클래스(도시형생활주택)1,000만 / 월 79만
2026.01.20 · 5.5평 · 6층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.06.29 | 서초중흥S-클래스(도시형생활주택) | 5.5평 · 6층 | 2,000만 / 월 70만 |
| 2026.06.19 | 서초중흥S-클래스(도시형생활주택) | 6.3평 · 2층 | 1억 7,000만 |
| 2026.05.27 | 서초중흥S-클래스(도시형생활주택) | 6.3평 · 3층 | 1억 6,500만 |
| 2026.04.18 | 서초중흥S-클래스(도시형생활주택) | 6.3평 · 2층 | 1,000만 / 월 90만 |
| 2026.04.08 | 서초중흥S-클래스(도시형생활주택) | 6.3평 · 1층 | 2,000만 / 월 80만 |
| 2026.03.27 | 서초중흥S-클래스(도시형생활주택) | 5.8평 · 3층 | 1억 8,000만 |
| 2026.02.06 | 서초중흥S-클래스(도시형생활주택) | 5.5평 · 8층 | 1억 4,200만 / 월 20만 |
| 2026.01.20 | 서초중흥S-클래스(도시형생활주택) | 5.5평 · 6층 | 1,000만 / 월 79만 |
예상 명도비용
전유면적 19.3㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.