서울중앙지방법원 · 2025타경104404 · 부동산강제경매
서울특별시 서초구 서초동 1591-6 서초로이움지젤 2층209호
최저매각가격
4억 6,000만
- 감정가
- 5억 7,500만
- 매각기일
- 2026.07.28 (D-5)
예상 보증금 4,600만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 근린시설
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 29.06㎡ (8.8평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
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현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
주변 시설
반경 1km 이내 가장 가까운 시설
3호선 남부터미널역
지하철
서초중학교
학교
이마트에브리데이 서초센트럴점
대형마트
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 111m
서초현대
신속통합기획 재건축 · 주민공람
- 약 311m
서초동 1622번지 일대 가로주택정비사업
가로주택정비 · 정비구역지정
- 약 461m
서초진흥
신속통합기획 재건축 · 정비계획고시
물건 사진 15장
사건 정보
- 법원
- 서울중앙지방법원
- 사건번호
- 2025타경104404
- 청구금액
- 246,622,539원
- 접수일
- 2025.11.18
- 개시결정일
- 2025.11.18
- 배당요구종기
- 2026.02.12
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매9계 02-530-2712(제4별관 민사집행과)
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2023.10.5.근저당권
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 5
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 및 생활숙박시설 근린생활시설 18층 지5층 1316.13㎡ 지4층 1267㎡ 지3층 1608.51㎡ 지2층 1608.51㎡ 지1층 1608.5㎡ 1층 907.21㎡ 2층 1011.8㎡ 3층 1011.85㎡ 4층 1011.85㎡ 5층 1011.85㎡ 6층 1011.85㎡ 7층 1011.85㎡ 8층 1011.85㎡ 9층 1011.85㎡ 10층 1011.85㎡ 11층 1011.85㎡ 12층 1011.85㎡ 13층 1011.85㎡ 14층 1011.85㎡ 15층 1011.85㎡ 16층 1011.85㎡ 17층 1011.85㎡ 18층 1011.85㎡ 철근콘크리트구조 29.06㎡
감정평가 요항
- 본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 "남부터미널역(지하철3호선)" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 오피스텔, 호텔, 근린생활시설 등이 소재하고 있어 주변 환경은 양호합니다.
- 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "남부터미널역(지하철3호선)" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건은 양호합니다.
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 18층 건물내 제2층 제209호로서, (사용승인일: 2023.06.15) 외벽: 석재붙임마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등입니다.
- 본건은 숙박시설(생활숙박시설)로 이용 중에 있습니다(후첨 "사진용지" 참조).
- 위생설비, 급배수설비, 냉난방설비, 승강기실비 및 주차장시설 등이 설치되어 있습니다.
- 인접대지와 등고평탄한 가장형 토지로서 생활숙박시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중에 있습니다.
- 본건 북측으로 노폭 약 5~6m 내외, 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.
- 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 허가대상: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트 / 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30.), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.10.1.~2026.12.31.).
- 없습니다.
- 임대관계는 미상입니다.
임차인 현황
등록된 임차인 현황이 없습니다. (현황조사서 기준)
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 디아레나서초4억 500만
2026.02.24 · 8.1평 · 9층
- 디아레나서초4억
2025.08.01 · 8.3평 · 9층
- 디아레나서초4억
2025.07.19 · 8.3평 · 11층
- DK밸리뷰시티3억 9,500만
2025.01.17 · 8.0평 · 7층
- DK밸리뷰시티4억 5,000만
2024.08.14 · 8.5평 · 6층
- 디아레나서초4억 3,000만
2024.03.02 · 8.3평 · 11층
- 디아레나서초4억
2024.02.24 · 8.8평 · 14층
- DK밸리뷰시티4억 4,000만
2023.05.06 · 8.5평 · 13층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.02.24 | 디아레나서초 | 8.1평 · 9층 | 4억 500만 |
| 2025.08.01 | 디아레나서초 | 8.3평 · 9층 | 4억 |
| 2025.07.19 | 디아레나서초 | 8.3평 · 11층 | 4억 |
| 2025.01.17 | DK밸리뷰시티 | 8.0평 · 7층 | 3억 9,500만 |
| 2024.08.14 | DK밸리뷰시티 | 8.5평 · 6층 | 4억 5,000만 |
| 2024.03.02 | 디아레나서초 | 8.3평 · 11층 | 4억 3,000만 |
| 2024.02.24 | 디아레나서초 | 8.8평 · 14층 | 4억 |
| 2023.05.06 | DK밸리뷰시티 | 8.5평 · 13층 | 4억 4,000만 |
전월세
- 디아레나서초3억 6,600만
2026.06.13 · 8.8평 · 5층
- DK밸리뷰시티1억 500만 / 월 107만
2026.06.13 · 8.2평 · 13층
- 디아레나서초3억 4,000만
2026.06.10 · 8.4평 · 13층
- 디아레나서초3억 5,000만 / 월 10만
2026.06.10 · 8.4평 · 10층
- DK밸리뷰시티1억 / 월 110만
2026.05.17 · 8.5평 · 9층
- 디아레나서초3억 7,000만
2026.04.08 · 8.4평 · 14층
- DK밸리뷰시티3억 2,000만
2026.03.27 · 8.0평 · 5층
- 디아레나서초3억 4,000만
2026.03.26 · 8.4평 · 8층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.06.13 | 디아레나서초 | 8.8평 · 5층 | 3억 6,600만 |
| 2026.06.13 | DK밸리뷰시티 | 8.2평 · 13층 | 1억 500만 / 월 107만 |
| 2026.06.10 | 디아레나서초 | 8.4평 · 13층 | 3억 4,000만 |
| 2026.06.10 | 디아레나서초 | 8.4평 · 10층 | 3억 5,000만 / 월 10만 |
| 2026.05.17 | DK밸리뷰시티 | 8.5평 · 9층 | 1억 / 월 110만 |
| 2026.04.08 | 디아레나서초 | 8.4평 · 14층 | 3억 7,000만 |
| 2026.03.27 | DK밸리뷰시티 | 8.0평 · 5층 | 3억 2,000만 |
| 2026.03.26 | 디아레나서초 | 8.4평 · 8층 | 3억 4,000만 |
예상 명도비용
전유면적 29.06㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.