서울중앙지방법원 · 2025타경104293 · 부동산강제경매
서울특별시 서초구 서초동 1330-12 강남역인앤인 13층1306호
최저매각가격
1억 4,800만
- 감정가
- 1억 8,500만
- 매각기일
- 2026.07.28 (D-5)
예상 보증금 1,480만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 오피스텔
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 27.445㎡ (8.3평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
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주변 시설
반경 1km 이내 가장 가까운 시설
신분당선 강남역
지하철
서울서이초등학교
학교
이마트에브리데이 래미안리더스원점
대형마트
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 592m
서초진흥아파트 주택재건축정비사업조합
재건축 · 조합설립인가
- 약 701m
재건축 서초아남
신속통합기획 재개발 · 조합설립인가
- 약 741m
도곡우성아파트 재건축정비사업 조합
재건축 · 조합설립인가
물건 사진 11장
사건 정보
- 법원
- 서울중앙지방법원
- 사건번호
- 2025타경104293
- 청구금액
- 210,179,500원
- 접수일
- 2025.11.04
- 개시결정일
- 2025.11.06
- 배당요구종기
- 2026.01.30
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매9계 02-530-2712(제4별관 민사집행과)
물건 정보
- 최선순위 설정
- 주광노 지분:2022.12.27.가압류 장영희 지분:2025.11.6.경매개시결정
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 6
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 업무시설(오피스텔)및근린생활시설 지3 604.59㎡ 지2 604.59㎡ 지1 604.59㎡ 1층 422㎡ 2층 424.24㎡ 3층 426.48㎡ 4층 428.72㎡ 5층 430.96㎡ 6층 433.2㎡ 7층 354.44㎡ 8층 354.44㎡ 9층 354.44㎡ 10층 354.44㎡ 11층 354.44㎡ 12층 354.44㎡ 13층 272.65㎡ 14층 272.65㎡ 15층 248.08㎡ 철근콘크리트구조 27.445㎡
감정평가 요항
- 본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 "서울서이초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 업무시설, 근린생활시설, 아파트 및 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 2호선 및 신분당선 "강남역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 건물 내 제13층 제1306호로서,(사용승인일 2005.03.30) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
- 본건은 집합건축물대장상 "오피스텔"으로 이용중임.
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터, 지하주차장, 화재탐지설비 등을 갖추었음.
- 본건은 인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 본건 북동측으로 노폭 약 12m의 도로에 접함.
- 도시지역, 일반상업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등 / 허가대상: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트 / 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간: 2025.3.24.~2025.9.30.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.10.1.~2026.12.31.)임.
- -.
- 임대미상임.
임차인 현황
등록된 임차인 현황이 없습니다. (현황조사서 기준)
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- urbanplace2억 4,500만
2026.06.13 · 7.1평 · 8층
- urbanplace2억 3,500만
2025.06.05 · 7.1평 · 6층
- urbanplace2억 6,800만
2022.07.08 · 7.1평 · 7층
- urbanplace2억 5,000만
2022.03.31 · 7.1평 · 3층
- urbanplace2억 5,000만
2022.02.17 · 7.1평 · 8층
- urbanplace2억 9,000만
2018.03.20 · 7.1평 · 5층
- urbanplace2억 7,109만
2015.06.30 · 7.1평 · 8층
- urbanplace2억 5,956만
2014.10.01 · 7.1평 · 5층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.06.13 | urbanplace | 7.1평 · 8층 | 2억 4,500만 |
| 2025.06.05 | urbanplace | 7.1평 · 6층 | 2억 3,500만 |
| 2022.07.08 | urbanplace | 7.1평 · 7층 | 2억 6,800만 |
| 2022.03.31 | urbanplace | 7.1평 · 3층 | 2억 5,000만 |
| 2022.02.17 | urbanplace | 7.1평 · 8층 | 2억 5,000만 |
| 2018.03.20 | urbanplace | 7.1평 · 5층 | 2억 9,000만 |
| 2015.06.30 | urbanplace | 7.1평 · 8층 | 2억 7,109만 |
| 2014.10.01 | urbanplace | 7.1평 · 5층 | 2억 5,956만 |
전월세
- urbanplace1,000만 / 월 100만
2026.05.27 · 7.1평 · 3층
- urbanplace1,000만 / 월 100만
2026.01.17 · 7.1평 · 7층
- urbanplace1,000만 / 월 110만
2025.04.01 · 7.1평 · 3층
- urbanplace500만 / 월 120만
2025.02.18 · 7.1평 · 6층
- urbanplace500만 / 월 111만
2025.01.15 · 7.1평 · 5층
- urbanplace500만 / 월 120만
2024.12.16 · 7.1평 · 6층
- urbanplace1억 9,800만 / 월 30만
2024.11.25 · 7.1평 · 7층
- urbanplace1억 8,900만 / 월 34만
2024.11.25 · 7.1평 · 7층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.05.27 | urbanplace | 7.1평 · 3층 | 1,000만 / 월 100만 |
| 2026.01.17 | urbanplace | 7.1평 · 7층 | 1,000만 / 월 100만 |
| 2025.04.01 | urbanplace | 7.1평 · 3층 | 1,000만 / 월 110만 |
| 2025.02.18 | urbanplace | 7.1평 · 6층 | 500만 / 월 120만 |
| 2025.01.15 | urbanplace | 7.1평 · 5층 | 500만 / 월 111만 |
| 2024.12.16 | urbanplace | 7.1평 · 6층 | 500만 / 월 120만 |
| 2024.11.25 | urbanplace | 7.1평 · 7층 | 1억 9,800만 / 월 30만 |
| 2024.11.25 | urbanplace | 7.1평 · 7층 | 1억 8,900만 / 월 34만 |
아파트 단지정보
물건과 가까운 공동주택 단지 정보예요 (약 109m 거리 단지). (출처: K-apt 공동주택관리정보시스템)
예상 명도비용
전유면적 27.445㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.