서울특별시 동작구 대방동 411-27

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현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.

주변 시설

반경 1km 이내 가장 가까운 시설

개발계획

반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.

• 대방1구역주택재건축사업

  재건축 · 정비구역지정

  구역 내/인접

• 보라매역구역

  도심공공주택복합 · 착공

  약 253m

• 신대방동 724구역

  장기전세주택 · 준공

  약 265m

사건 정보

법원

서울중앙지방법원

사건번호

2025타경104214

청구금액

800,000,000원

접수일

2025.10.27

개시결정일

2025.10.30

배당요구종기

2026.01.26

사건명

부동산임의경매

담당

경매9계 02-530-2712(제4별관 민사집행과)

물건 정보

최선순위 설정

목록1,2:2006.11.30.근저당권 목록3:2009.3.17.근저당권

조회/관심

조회 0 · 관심 2

비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

매각기일 이력

감정평가 요항

• 서울특별시 동작구 대방동 소재 지하철 7호선 "보라매역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 각급 학교, 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 아파트 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 무난한 편임.
• 본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 지하철 신림선·7호선 환승역인 "보라매역" 및 노선 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 이용여건은 양호한 편임.
• - 본 건 공히 인접도로 및 인접필지 대비 등고·평탄하고, 기호(1) 토지는 가장형 토지이며, 기호(2~4) 토지는 세장형 토지임. - 본 건 기호(1)은 현황 건부지(근린생활시설 및 다가구주택)로, 기호(2~4)는 현황 ‘도로’임.
• 본 건 기호(1) 토지 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
• 기호 1~4 공히, 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2024-05-23), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)((대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))임.
• 없 음.
• 본 건 기호 2,3은 공부상 지목 ‘대지’이나, 현황 ‘도로’임.
• 본 건 기호1 토지 지상에 본 건 기호5 건물과 별개로 ‘연와조 세멘와즙 단층 주택(56.53㎡)’의 건물 등기사항전부증명서가 존재하나, 현황 소재 불명임.
• 본 건 건물 기호5는 벽돌구조 (철근)콘크리트, 평스라브지붕 지하1층/지상5층 건물로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등 내 벽 : 페인팅, 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 창 호 : 샤시 창호임.
• 본 건 건물 기호(가)는 단독주택으로 이용중임(내부구획 및 이용상황은 후첨 ‘내부구조도’ 참조).
• 기본적인 위생 및 급·배수설비 갖추었으며, 주택부분은 도시가스에 의한 난방설비 갖추었음.
• 후첨, 지적 및 건물개황도와 같이 부합물 및 종물(제시외 건물)이 소재하나, 본 건에 미치는 영향 미미함.
• 본 건 기호5 건물 5층은 건축물대장상 주구조는 벽돌구조로, 현황은 철근콘크리트구조로 각 등재되어 있으나, 5층 일부는 판넬조 판넬지붕임.
• 현장조사시 지하1층 및 1층 일부는 공실상태였으나, 건물 전체에 대한 정확한 임대내역은 미상임.

임차인 현황