서울중앙지방법원 · 2025타경104212 · 부동산강제경매
서울특별시 관악구 신림동 465-23 정원빌라트 6층602호
최저매각가격
3억 80만
- 감정가
- 3억 7,600만
- 매각기일
- 2026.07.28 (D-5)
예상 보증금 3,008만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 다세대
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 38.98㎡ (11.8평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
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현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
주변 시설
반경 1km 이내 가장 가까운 시설
신림선 신림역
지하철
수도국제대학원대학교
학교
서울서남부농협 하나로마트 보라매점
대형마트
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 400m
신림종합 시장정비구역
재개발(주택정비형) · 정비구역지정
- 약 411m
관악구 신림동 478-3,4번지 자율주택정비사업
자율주택정비 · 정비구역지정
- 약 414m
신림동 479-10,16번지 자율주택정비사업
자율주택정비 · 정비구역지정
물건 사진 11장
사건 정보
- 법원
- 서울중앙지방법원
- 사건번호
- 2025타경104212
- 청구금액
- 370,000,000원
- 접수일
- 2025.10.27
- 개시결정일
- 2025.10.27
- 배당요구종기
- 2026.01.19
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매9계 02-530-2712(제4별관 민사집행과)
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2021.12.10.근저당권
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 0
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 공동주택 및 제2종근린생활시설 1층 18.13㎡ 2층 164.05㎡ 3층 163.73㎡ 4층 136.87㎡ 5층 136.87㎡ 6층 136.87㎡ 7층 119.2㎡ 옥탑1층 18.13㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 38.98㎡
감정평가 요항
- 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "서울남부초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택 등이 주를이루고 로변 근린생활시설이 혼재하는 주거지대임.
- 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 신림역(지하철 2호선)이 소재함.
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물내 6층 602호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등. 창호 : 하이샷시 창호임
- 다세대주택으로 이용중임.
- 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비,소방설비 등이 구비되어 있음.
- 3필지 일단의 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
- 본건 북측으로 노폭 약 6미터 및 동측으로 노폭 약 3미터의 포장도로와 접함.
- 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31./아파트(아파트 혼재단지의 연립 포함)),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
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임차인 현황
등록된 임차인 현황이 없습니다. (현황조사서 기준)
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 효주파크빌2억 8,000만
2026.07.15 · 10.7평 · 3층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.15 | 효주파크빌 | 10.7평 · 3층 | 2억 8,000만 |
전월세
- 태성2억
2014.01.25 · 22.1평 · 2층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2014.01.25 | 태성 | 22.1평 · 2층 | 2억 |
예상 명도비용
전유면적 38.98㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.