서울중앙지방법원 · 2025타경104199 · 부동산강제경매
서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 3층305호
최저매각가격
2억 2,000만
- 감정가
- 2억 2,000만
- 매각기일
- 2026.07.28 (D-5)
예상 보증금 2,200만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 오피스텔
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 16.45㎡ (5.0평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
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현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
주변 시설
반경 1km 이내 가장 가까운 시설
신림선 신림역
지하철
서울남부초등학교
학교
서울서남부농협 하나로마트 보라매점
대형마트
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 390m
(가칭)당곡역 지역주택조합
지역주택 · 조합원 모집신고
- 약 402m
상도23
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- 약 547m
봉천1-1 주택재건축 정비구역
재건축 · 정비구역지정
대항력 분석
대항력 신호 없음전입일이 모두 최선순위 설정일 이후 — 현재 자료상 대항력 신호는 없습니다(등기부·확정일자·배당요구 미반영).
말소기준(최선순위 설정): 2022.8.25.근저당권 · 2022.08.25
현황조사서 수집: 2026.07.17
- A○○○○○○○○○○○○○Q전입일(2025-09-09) ≥ 말소기준일(2022-08-25) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
- R○○○○○○○○○○○○○I전입일(2024-11-25) ≥ 말소기준일(2022-08-25) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 8장
사건 정보
- 법원
- 서울중앙지방법원
- 사건번호
- 2025타경104199
- 청구금액
- 211,000,000원
- 접수일
- 2025.10.24
- 개시결정일
- 2025.10.24
- 배당요구종기
- 2026.01.19
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매9계 02-530-2712(제4별관 민사집행과)
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2022.8.25.근저당권
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 1
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상8층 공동주택 외2 지1 222.46㎡ 1층 196.56㎡ 2층 195.17㎡ 3층 189.89㎡ 4층 189.89㎡ 5층 143.26㎡ 6층 143.26㎡ 7층 142.83㎡ 8층 117.42㎡ 옥탑1층 12.04㎡ 철근콘크리트구조 16.45㎡
감정평가 요항
- 대상물건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 '신림역(2호선,신림선)' 북서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재함.
- 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역[신림역(2호선,신림선)]이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
- 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상8층 건물 내 제3층 제305호로서, - 외벽 : 석재붙임마감 등 - 창호 : 샤시창호 등임.
- 오피스텔로 이용 중임.
- 기본적인 위생 및 급/배수, 소방, 승강기, 난방 설비 등이 구비되어 있음.
- 대체로 사다리형 평지로서 공동주택 외 2 건부지로 이용 중임.
- 북측으로 노폭 약 5m의 포장도로를 통하여 출입함.
- 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2024-04-11), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:194m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31./아파트(아파트 혼재단지의 연립 포함)),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
- -.
- 임대관계 미상임.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
A○○○○○○○○○○○○○Q
- 전입일
- 2025.09.09.
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
R○○○○○○○○○○○○○I
- 전입일
- 2024.11.25.
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| A○○○○○○○○○○○○○Q | 2025.09.09. | - | - | - |
| R○○○○○○○○○○○○○I | 2024.11.25. | - | - | - |
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 지붕위애1억 2,460만
2012.02.08 · 4.9평 · 10층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2012.02.08 | 지붕위애 | 4.9평 · 10층 | 1억 2,460만 |
전월세
- 지붕위애1,000만 / 월 67만
2026.05.12 · 5.5평 · 3층
- 지붕위애1,000만 / 월 64만
2026.05.11 · 4.9평 · 6층
- 지붕위애1,000만 / 월 64만
2026.05.09 · 4.7평 · 11층
- 지붕위애1,000만 / 월 64만
2026.05.03 · 4.9평 · 7층
- 지붕위애1,000만 / 월 64만
2026.04.06 · 5.0평 · 7층
- 지붕위애1,000만 / 월 64만
2026.04.02 · 4.9평 · 6층
- 지붕위애1,000만 / 월 62만
2026.03.03 · 4.9평 · 2층
- 지붕위애500만 / 월 59만
2026.02.11 · 4.9평 · 6층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.05.12 | 지붕위애 | 5.5평 · 3층 | 1,000만 / 월 67만 |
| 2026.05.11 | 지붕위애 | 4.9평 · 6층 | 1,000만 / 월 64만 |
| 2026.05.09 | 지붕위애 | 4.7평 · 11층 | 1,000만 / 월 64만 |
| 2026.05.03 | 지붕위애 | 4.9평 · 7층 | 1,000만 / 월 64만 |
| 2026.04.06 | 지붕위애 | 5.0평 · 7층 | 1,000만 / 월 64만 |
| 2026.04.02 | 지붕위애 | 4.9평 · 6층 | 1,000만 / 월 64만 |
| 2026.03.03 | 지붕위애 | 4.9평 · 2층 | 1,000만 / 월 62만 |
| 2026.02.11 | 지붕위애 | 4.9평 · 6층 | 500만 / 월 59만 |
아파트 단지정보
물건과 가까운 공동주택 단지 정보예요 (약 231m 거리 단지). (출처: K-apt 공동주택관리정보시스템)
예상 명도비용
전유면적 16.45㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.