서울중앙지방법원 · 2025타경104127 · 부동산강제경매
서울특별시 중구 신당동 217-95 1호동 7층809호
최저매각가격
3억 3,760만
- 감정가
- 4억 2,200만
- 매각기일
- 2026.07.28 (D-5)
예상 보증금 3,376만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 아파트
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 72.35㎡ (21.9평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
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현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
주변 시설
반경 1km 이내 가장 가까운 시설
6호선 동묘앞역
지하철
서울광희초등학교
학교
노브랜드 동대문두타몰점
대형마트
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 77m
창신3도시정비형 재개발구역
재개발(도시정비형) · 정비구역지정
- 약 77m
창신 도시정비형 재개발구역
재개발(도시정비형) · 정비구역지정
- 약 134m
창신1도시정비형 재개발구역
재개발(도시정비형) · 정비구역지정
물건 사진 4장
사건 정보
- 법원
- 서울중앙지방법원
- 사건번호
- 2025타경104127
- 청구금액
- 14,277,917원
- 접수일
- 2025.10.15
- 개시결정일
- 2025.10.20
- 배당요구종기
- 2026.01.12
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매9계 02-530-2712(제4별관 민사집행과)
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2014.4.29.근저당권
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 10
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콩크리트 슬래브 점포 아파 트,창고 기계실 변전실 1층 461.22㎡ 2층 507.44㎡ 3층 532.86㎡ 4층 532.86㎡ 5층 532.86㎡ 6층 532.86㎡ 7층 532.86㎡ 8층 147.97㎡ 지하실 495.87㎡ 철근콩크리트조 72.35㎡
감정평가 요항
- 본건은 서울특별시 중구 신당동 소재 "서울광희초등학교" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 판매시설, 업무시설이 주를 이루는 상가지대로서 제반 주위 환경은 보통임.
- 본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 "동묘앞역(지하철 1,6호선)", "신당역(지하철 2호선, 6호선)", "동대문역(지하철1,4호선)"이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.
- 철근콩크리트 슬래브지붕 8층 건물 내 제7층 제809호로서, (1968.12.30. 사용승인) 외벽 : 드라이비트 및 시멘트모르타르 위 페인팅, 복합판넬 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 바닥 : 장판 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.
- 아파트로 이용중임. (후첨 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조)
- 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 있음. (북측 인접 "동평화패션타운" 통해서 승강기 이용 가능함.)
- 인접 토지 대비 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, 주상용건부지로 이용중임.
- 본건 남측 및 동측으로 폭 약 5~6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
- 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 철도(2024-12-26)(수도권광역급행철도 B노선(용산~상봉) 건설사업(제1~3공구))(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 중부교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),서울도심(4대문안)임.
- 없 음.
- 임대관계는 미상임.
임차인 현황
등록된 임차인 현황이 없습니다. (현황조사서 기준)
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 동평화패션타운2억 6,500만
2026.03.17 · 20.1평 · 7층
- 동평화패션타운3억 6,000만
2016.04.12 · 20.1평 · 6층
- 동평화패션타운1억 5,500만
2009.03.06 · 20.1평 · 8층
- 동평화패션타운1억 3,000만
2006.12.10 · 20.1평 · 7층
- 동평화패션타운1억 5,000만
2006.12.09 · 21.9평 · 6층
- 동평화패션타운1억 5,000만
2006.11.10 · 20.1평 · 7층
- 동대문상가3억 1,000만
2006.10.21 · 21.9평 · 4층
- 동대문상가3억 3,000만
2006.08.04 · 22.1평 · 4층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.03.17 | 동평화패션타운 | 20.1평 · 7층 | 2억 6,500만 |
| 2016.04.12 | 동평화패션타운 | 20.1평 · 6층 | 3억 6,000만 |
| 2009.03.06 | 동평화패션타운 | 20.1평 · 8층 | 1억 5,500만 |
| 2006.12.10 | 동평화패션타운 | 20.1평 · 7층 | 1억 3,000만 |
| 2006.12.09 | 동평화패션타운 | 21.9평 · 6층 | 1억 5,000만 |
| 2006.11.10 | 동평화패션타운 | 20.1평 · 7층 | 1억 5,000만 |
| 2006.10.21 | 동대문상가 | 21.9평 · 4층 | 3억 1,000만 |
| 2006.08.04 | 동대문상가 | 22.1평 · 4층 | 3억 3,000만 |
전월세
- 동평화패션타운1,000만 / 월 110만
2026.06.30 · 20.1평 · 6층
- 동대문상가1억 6,000만
2026.04.09 · 21.9평 · 4층
- 동대문상가1,000만 / 월 80만
2025.07.31 · 22.1평 · 4층
- 동대문상가1억
2023.07.29 · 21.9평 · 4층
- 동대문상가1,000만 / 월 70만
2022.11.28 · 21.9평 · 4층
- 동평화패션타운7,000만 / 월 11만
2017.06.29 · 20.1평 · 8층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.06.30 | 동평화패션타운 | 20.1평 · 6층 | 1,000만 / 월 110만 |
| 2026.04.09 | 동대문상가 | 21.9평 · 4층 | 1억 6,000만 |
| 2025.07.31 | 동대문상가 | 22.1평 · 4층 | 1,000만 / 월 80만 |
| 2023.07.29 | 동대문상가 | 21.9평 · 4층 | 1억 |
| 2022.11.28 | 동대문상가 | 21.9평 · 4층 | 1,000만 / 월 70만 |
| 2017.06.29 | 동평화패션타운 | 20.1평 · 8층 | 7,000만 / 월 11만 |
예상 명도비용
전유면적 72.35㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.