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체리경매
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서울중앙지방법원 · 2025타경104098 · 부동산강제경매

유찰 1회다세대매각 D-5

서울특별시 종로구 명륜4가 70-7 지원하우스 5층502호

최저매각가격

1억 9,040만

감정가
2억 3,800만
매각기일
2026.07.28 (D-5)

예상 보증금 1,904만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)

물건종류
다세대
경매구분
강제경매
건물면적(전유)
22.85㎡ (6.9평)

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현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.

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법령 원문

임차인 권리분석의 근거 법령이에요.

주택임대차보호법대항력·우선변제 원문(새 창)상가임대차보호법상가 임차인 보호 원문(새 창)

주변 시설

반경 1km 이내 가장 가까운 시설

4호선 혜화역

지하철

200m

서울대학교 연건캠퍼스

학교

300m

홈플러스익스프레스 명륜2점

대형마트

300m

개발계획

반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.

  • 명륜4구역주택재개발사업

    재개발(주택정비형) · 정비구역지정

    약 51m

  • 연건동 305구역

    신속통합기획 재개발 · 입안제안

    약 671m

  • 신통기획 삼선3

    신속통합기획 재개발 · 대상지선정

    약 716m

대항력 분석

인수위험 신호

대항력이 의심되는 임차인 1명 — 보증금 인수 위험 신호.

말소기준(최선순위 설정): 2025.10.17.강제경매개시결정 · 2025.10.17

현황조사서 수집: 2026.07.17

  • 손○은전입일(2023-02-06) < 말소기준일(2025-10-17) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의

참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.

물건 사진 6장

사건 정보

법원
서울중앙지방법원
사건번호
2025타경104098
청구금액
190,000,000원
접수일
2025.10.11
개시결정일
2025.10.17
배당요구종기
2026.01.12
사건명
부동산강제경매
담당
경매9계 02-530-2712(제4별관 민사집행과)

물건 정보

최선순위 설정
2025.10.17.강제경매개시결정
조회/관심
조회 0 · 관심 0

매각기일 이력

회차 · 기일최저가결과
1회 · 2026.06.232억 3,800만유찰
2회 · 2026.07.281억 9,040만
3회 · 2026.08.04-

건물·토지 내역

건물명지원하우스
층/호 5층502호
구조철근콘크리트구조
전유면적22.85㎡ (6.9평)
대표지번70-7

건물 상세내역

철근콘크리트구조 평지붕 5층 공동주택 1층 19.2㎡ 2층 108.22㎡ 3층 108.22㎡ 4층 65.2㎡ 5층 71.85㎡ 옥탑1층 16㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 22.85㎡

감정평가 요항

  • 본건은 서울특별시 종로구 혜화동 소재 지하철4호선 &amp;quot;혜화역&amp;quot; 서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 연립다세대주택 및 각종 근린생활시설이 혼재하는 주거지대로 주위환경은 보통임.
  • 본건 소재 건물까지 차량진입이 가능하며 인근에 지하철4호선 &amp;quot;혜화역&amp;quot;과 각종 노선 시내버스정류장이 있어 제반 교통상황은 무난한 편임.
  • 본건은 지하 층, 지상5층의 공동주택(다세대주택)으로 철근콘크리트구조, 평지붕이며 2018. 04.12 사용승인되었음. 외벽 : 석재붙임등 마감 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임등 창호 : 샷시창호임.
  • 주거용 공동주택(다세대주택)임.
  • 급수위생설비, 난방시설, 승강기설비, 화재경보시설등임.
  • 사다리형 평지로 다세대주택의 건부지임.
  • 본건 소재 건물의 남측으로 폭 약4미터의 포장도로에 접함.
  • 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2018-12-20)(대학로 지구단위계획구역) 가축사육제한구역&lt;가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률&gt;, 상대보호구역(2020-06-26)&lt;교육환 경 보호에 관한 법률&gt;, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)&lt;군사기지 및 군사시설 보호법&gt;, 과밀억제권역&lt;수도권정비계획법&gt;, 문화지구&lt;지역문화진흥법&gt; 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래 계약에관한허가구역(용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),서울도심(2019-08- 09)
  • -
  • 임대관계 미상임.

임차인 현황

성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.

  • 손○은

    전입일
    2023.02.06.
    확정일자
    -
    보증금
    -
    임차부분
    -

국토부 실거래가

물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)

월평균 거래가 추이 · 거래량 8건▲ 247%

매매

  • 지원하우스B(70-13)3억 8,000만

    2026.06.04 · 11.2평 · 3층

  • 지원하우스B(70-13)4억 2,000만

    2025.08.29 · 11.2평 · 2층

  • (32-3)4억 8,500만

    2025.03.05 · 22.1평 · 2층

  • (49-2)1억 700만

    2025.01.21 · 4.6평 · 3층

  • (49-2)1억 2,300만

    2025.01.21 · 5.3평 · 3층

  • (49-2)9,900만

    2025.01.21 · 4.6평 · 1층

  • (49-2)1억 700만

    2025.01.21 · 4.6평 · 2층

  • (49-2)1억 1,100만

    2025.01.21 · 5.2평 · 1층

전월세

  • 유빌리지1,000만 / 월 80만

    2025.06.01 · 6.9평 · 4층

  • 유빌리지1,000만 / 월 83만

    2025.03.06 · 7.2평 · 3층

  • 어젤리아명륜11,000만 / 월 74만

    2025.02.20 · 7.9평 · 10층

  • 유빌리지1,000만 / 월 83만

    2025.02.06 · 7.2평 · 1층

  • 유빌리지1,000만 / 월 81만

    2024.10.02 · 7.2평 · 2층

  • 유빌리지1,000만 / 월 80만

    2024.06.25 · 7.2평 · 3층

  • 유빌리지1,000만 / 월 83만

    2024.06.20 · 7.2평 · 2층

  • 어젤리아명륜11,000만 / 월 77만

    2024.06.14 · 7.9평 · 7층

예상 명도비용

전유면적 22.85㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.

집행 접수·수수료집행관실 접수 기준150,000원
노무비 (3명)5평당 1명 · 1인 15만원450,000원
열쇠 개문폐문 시 1회100,000원
사다리차고층 반출 시150,000원
운반·보관료 (컨테이너 1개 × 3개월)10평당 1개 · 월 20만원600,000원
합계 (추정)1,450,000원

참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.