서울중앙지방법원 · 2025타경104075 · 부동산강제경매
서울특별시 관악구 남현동 1064-23 씨에스타운 비동 2층203호
최저매각가격
2억 2,500만
- 감정가
- 2억 2,500만
- 매각기일
- 2026.07.28 (D-3)
예상 보증금 2,250만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 다세대
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 22.51㎡ (6.8평)
대항력 분석
인수위험 신호대항력이 의심되는 임차인 1명 — 보증금 인수 위험 신호.
말소기준(최선순위 설정): 2022.1.4.가압류 · 2022.01.04
현황조사서 수집: 2026.07.17
- 김○이전입일(2019-02-08) < 말소기준일(2022-01-04) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
- 이○희전입일(2023-06-02) ≥ 말소기준일(2022-01-04) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
- 김○현전입일(2025-07-09) ≥ 말소기준일(2022-01-04) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 22장
사건 정보
- 법원
- 서울중앙지방법원
- 사건번호
- 2025타경104075
- 청구금액
- 179,266,613원
- 접수일
- 2025.10.01
- 개시결정일
- 2025.10.14
- 배당요구종기
- 2026.01.05
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매9계 02-530-2712(제4별관 민사집행과)
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2022.1.4.가압류
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 2
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택 1층 19.77㎡ 2층 160.82㎡ 3층 160.82㎡ 4층 160.82㎡ 5층 157.56㎡ 옥탑1층 21.69㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 22.51㎡
감정평가 요항
- 본건은 서울특별시 관악구 남현동 소재 &quot;사당역(지하철 2·4호선) &quot; 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로써, 제반주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 2·4호선(사당역)이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통임.
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 2층 203호, 4층 401호, 4층 403호 총 3개호로써 (사용승인일 : 2015.02.13) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임.
- 기호 가,다 - 다세대주택(방, 주방/거실, 욕실, 현관 등), 기호 나 - 다세대주택 - (현재 내부가 임의로 구조 변경되어 401(A), 401(B) 2세대로 이용중) 으로 이용 중임. *세부사항은 후첨 &quot;내부구조도&quot;참조.
- 기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 난방설비, 승강기, 옥외 소화전 등 구비되어 있음.
- 본건은 대체로 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로써, 공동주택 건부지로 이용중임.
- 본건 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.
- 도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:150m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,역사문 화환경보존지역(자세한 사항은 문화체육과로 문의)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,중점경관관리구역(주요산 주변),토지거래계약 에 관한 허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정 기간: 2025.8.26~2026.8.25.)임.
- 본건 &quot;기호 나&quot;는 기준시점 현재 내부가 임의로 구조 변경되어 401(A), 401(B) 2세대로 이용중으로 집합건축물 대장상 &quot;건축과-21240(2021.07.28.)호에 의거 위반건축물 표기 [내역:지상4층 다세대주택 401호를 2세대로 무단대수선]&quot;로 등재 되어 있고, 관악구청 문의 결과 이에 따른 이행강제금이 부과되고 있으니, 원상복구 여부 등과 관련하여 경매진행 및 입찰시 재확인 및 주의바람.
- -
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
이○희
- 전입일
- 2023.06.02.
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
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김○이
- 전입일
- 2019.02.08.
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
김○현
- 전입일
- 2025.07.09.
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 이○희 | 2023.06.02. | - | - | - |
| 김○이 | 2019.02.08. | - | - | - |
| 김○현 | 2025.07.09. | - | - | - |
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 현대이즈빌7억 6,500만
2026.07.13 · 24.1평 · 5층
- 다청림라인씨티5억 8,000만
2026.05.25 · 11.7평 · 13층
- 다청림라인씨티3억 8,600만
2026.05.01 · 9.3평 · 12층
- 르메이르강남타운19억 9,800만
2026.04.29 · 40.0평 · 11층
- 현대이즈빌7억 7,000만
2026.04.14 · 23.1평 · 5층
- 현대이즈빌6억
2026.04.11 · 25.7평 · 4층
- 르메이르강남타운17억 3,800만
2026.02.22 · 40.0평 · 4층
- 다청림라인씨티3억 9,000만
2026.02.09 · 9.3평 · 7층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.13 | 현대이즈빌 | 24.1평 · 5층 | 7억 6,500만 |
| 2026.05.25 | 다청림라인씨티 | 11.7평 · 13층 | 5억 8,000만 |
| 2026.05.01 | 다청림라인씨티 | 9.3평 · 12층 | 3억 8,600만 |
| 2026.04.29 | 르메이르강남타운1 | 40.0평 · 11층 | 9억 9,800만 |
| 2026.04.14 | 현대이즈빌 | 23.1평 · 5층 | 7억 7,000만 |
| 2026.04.11 | 현대이즈빌 | 25.7평 · 4층 | 6억 |
| 2026.02.22 | 르메이르강남타운1 | 40.0평 · 4층 | 7억 3,800만 |
| 2026.02.09 | 다청림라인씨티 | 9.3평 · 7층 | 3억 9,000만 |
전월세
- 관악산센텀500만 / 월 40만
2016.04.16 · 6.6평 · -1층
- 관악산센텀500만 / 월 35만
2014.01.24 · 6.1평 · -1층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2016.04.16 | 관악산센텀 | 6.6평 · -1층 | 500만 / 월 40만 |
| 2014.01.24 | 관악산센텀 | 6.1평 · -1층 | 500만 / 월 35만 |
예상 명도비용
전유면적 22.51㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.
공적자료 · 문서 · 지도
법원 문서와 공적 장부, 지도 바로가기예요. ‘보유’는 상세에 정리돼 있어요.
바로가기 · 도구
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주변 시설
반경 1km 이내 가장 가까운 시설
2호선 사당역
지하철
서울사당초등학교
학교
롯데슈퍼프레시 남현점
대형마트
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 361m
(가)사당동 419구역
신속통합기획 재개발 · 추진준비
- 약 381m
사당15구역
신속통합기획 재개발 · 대상지선정
- 약 402m
사당동 1026-10
신속통합기획 재개발 · 후보지선정