서울중앙지방법원 · 2025타경103928 · 부동산강제경매
서울특별시 종로구 명륜3가 50-5 2층203호
최저매각가격
3억 7,200만
- 감정가
- 3억 7,200만
- 매각기일
- 2026.07.28 (D-5)
예상 보증금 3,720만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 다세대
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 29.98㎡ (9.1평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
주변 시설
반경 1km 이내 가장 가까운 시설
4호선 혜화역
지하철
성균관대학교 인문사회과학캠퍼스
학교
홈플러스익스프레스 명륜점
대형마트
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 439m
성북제2구역 주택재개발정비사업 조합
재개발(주택정비형) · 사업시행인가
- 약 439m
결합정비구역
재개발(주택정비형) · 정비구역지정
- 약 747m
명륜4구역주택재개발사업
재개발(주택정비형) · 정비구역지정
대항력 분석
판정 불가 · 확인 필요전입일·기준일 정보가 불완전해 대항력을 판정할 수 없습니다.
말소기준(최선순위 설정): 2025.9.12.개시결정 · 2025.09.12
현황조사서 수집: 2026.07.17
- 조○민전입일 미상 → 판정 불가확인 필요
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 13장
사건 정보
- 법원
- 서울중앙지방법원
- 사건번호
- 2025타경103928
- 청구금액
- 350,000,000원
- 접수일
- 2025.09.11
- 개시결정일
- 2025.09.12
- 배당요구종기
- 2025.12.08
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매9계 02-530-2712(제4별관 민사집행과)
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2025.9.12.개시결정
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 2
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택 1층 88.06㎡ 2층 191.46㎡ 3층 191.46㎡ 4층 118.33㎡ 5층 115.22㎡ 옥탑1층 14.84㎡ 철근콘크리트구조 29.98㎡
감정평가 요항
- 본건은 서울특별시 종로구 명륜3가 소재 "성균관대학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철4호(혜화역)이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
- 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제203호로서, (사용승인일 : 2020.10.15) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등 임.
- "다세대주택"으로 이용중임.(후첨 "내부구조도" 참조.)
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기, CCTV, 소방설비 등이 구비되어 있음.
- 인접지 및 접면도로 대비 미세한 경사지내 부정형 토지로서, 현황 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 동측으로 노폭 약 4M 내외의 포장도로와 접함
- 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(2019-01-31)(성균관대주변지구 단위계획구역),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (성균관대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11 -24)(역사도심),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),서울도심(2019-08-09)임.
- -
- 임대관계 미상임.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
조○민
- 전입일
- 미전입
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- 203호
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 조○민 | 미전입 | - | - | 203호 |
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 덕은1억
2024.07.11 · 8.2평 · -1층
- 덕은1억
2024.07.11 · 9.1평 · -1층
- 명륜투나인빌3억 8,000만
2023.07.26 · 9.1평 · 4층
- (1-846)1억 3,100만
2023.02.01 · 9.1평 · 2층
- 송강원룸1억 3,000만
2022.07.18 · 10.2평 · 3층
- 송강원룸1억
2022.07.18 · 10.2평 · -1층
- 송강원룸1억 3,000만
2022.07.18 · 10.2평 · 2층
- 송강원룸1억 1,000만
2022.06.28 · 10.2평 · 1층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2024.07.11 | 덕은 | 8.2평 · -1층 | 1억 |
| 2024.07.11 | 덕은 | 9.1평 · -1층 | 1억 |
| 2023.07.26 | 명륜투나인빌 | 9.1평 · 4층 | 3억 8,000만 |
| 2023.02.01 | (1-846) | 9.1평 · 2층 | 1억 3,100만 |
| 2022.07.18 | 송강원룸 | 10.2평 · 3층 | 1억 3,000만 |
| 2022.07.18 | 송강원룸 | 10.2평 · -1층 | 1억 |
| 2022.07.18 | 송강원룸 | 10.2평 · 2층 | 1억 3,000만 |
| 2022.06.28 | 송강원룸 | 10.2평 · 1층 | 1억 1,000만 |
전월세
- (1-846)500만 / 월 50만
2026.06.03 · 9.1평 · 2층
- (7-27)1억 4,000만
2026.03.04 · 7.8평 · 4층
- (7-27)1억 3,000만
2026.03.04 · 7.8평 · 4층
- (7-27)1억 3,000만
2026.02.21 · 8.5평 · 3층
- (1-102)7,500만
2026.02.20 · 10.1평 · 4층
- (1-102)7,000만
2026.02.10 · 8.1평 · 4층
- (1-844)500만 / 월 56만
2026.02.10 · 9.7평 · 4층
- 송강원룸500만 / 월 60만
2026.02.10 · 10.2평 · 2층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.06.03 | (1-846) | 9.1평 · 2층 | 500만 / 월 50만 |
| 2026.03.04 | (7-27) | 7.8평 · 4층 | 1억 4,000만 |
| 2026.03.04 | (7-27) | 7.8평 · 4층 | 1억 3,000만 |
| 2026.02.21 | (7-27) | 8.5평 · 3층 | 1억 3,000만 |
| 2026.02.20 | (1-102) | 10.1평 · 4층 | 7,500만 |
| 2026.02.10 | (1-102) | 8.1평 · 4층 | 7,000만 |
| 2026.02.10 | (1-844) | 9.7평 · 4층 | 500만 / 월 56만 |
| 2026.02.10 | 송강원룸 | 10.2평 · 2층 | 500만 / 월 60만 |
예상 명도비용
전유면적 29.98㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.