서울중앙지방법원 · 2025타경103867 · 부동산강제경매
서울특별시 관악구 신림동 610-399 청운아트빌 2층203호
최저매각가격
1억 8,752만
- 감정가
- 2억 9,300만
- 매각기일
- 2026.07.28 (D-5)
예상 보증금 1,875만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 다세대
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 26.73㎡ (8.1평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
주변 시설
반경 1km 이내 가장 가까운 시설
신림선 서울대벤처타운역
지하철
남강고등학교
학교
서울서남부농협 하나로마트 신본점
대형마트
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 314m
신림5구역 재개발정비사업
재개발(주택정비형) · 조합설립인가
- 약 352m
신림6구역
신속통합기획 재개발 · 정비구역지정
- 약 353m
신림10구역 재개발정비사업
재개발(주택정비형) · 정비계획 수립
대항력 분석
대항력 신호 없음전입일이 모두 최선순위 설정일 이후 — 현재 자료상 대항력 신호는 없습니다(등기부·확정일자·배당요구 미반영).
말소기준(최선순위 설정): 2022.11.15.압류 · 2022.11.15
현황조사서 수집: 2026.07.17
- 서○연전입일(2024-12-19) ≥ 말소기준일(2022-11-15) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 14장
사건 정보
- 법원
- 서울중앙지방법원
- 사건번호
- 2025타경103867
- 청구금액
- 234,000,000원
- 접수일
- 2025.09.04
- 개시결정일
- 2025.09.08
- 배당요구종기
- 2025.12.01
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매9계 02-530-2712(제4별관 민사집행과)
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2022.11.15.압류
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 0
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택 1층 13.23㎡ 2층 120.23㎡ 3층 120.23㎡ 4층 120.23㎡ 5층 113.51㎡ 옥탑1층13.23㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 26.73㎡
감정평가 요항
- 대상물건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 '남강고등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.
- 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제203호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임.
- 일련번호 1)은 도시형생활주택-단지형다세대로 이용중임.
- 통상의 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
- 가장형 토지로 건부지로 이용중임.
- 대상물건의 북동측 및 남동측으로 노폭 약 4미터의 도로에 접함.
- 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(제한기간: (최초)제한공고(고시)일로부터 2년)<건축법>, 교육환경 보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한 허가구역(지정기간: 2025.6.17.~2026.8.30.).
- -
- - 임대관계 미상임. - 관할구청 탐문시 대상물건을 포함한 일대는 '25년 2차 신속통합기획 주택재개발 후보지로 선정 된 것으로 조사된 바, 관련사업의 진행상황 및 권리 관계 등은 경매진행 및 입찰시 반드시 재확인 바람.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
서○연
- 전입일
- 2024.12.19.
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 서○연 | 2024.12.19. | - | - | - |
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 늘푸른3억 6,000만
2024.12.29 · 24.0평 · 2층
- 늘푸른3억 4,800만
2024.04.01 · 23.0평 · 2층
- 늘푸른2억 6,000만
2017.02.26 · 23.0평 · 3층
- 늘푸른2억 5,850만
2016.08.24 · 23.0평 · 2층
- 늘푸른2억 5,000만
2015.07.03 · 23.0평 · 4층
- 늘푸른2억 6,000만
2015.03.30 · 25.4평 · 2층
- 늘푸른2억 2,800만
2014.05.16 · 25.4평 · 3층
- 늘푸른2억 4,600만
2014.04.18 · 23.7평 · 6층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2024.12.29 | 늘푸른 | 24.0평 · 2층 | 3억 6,000만 |
| 2024.04.01 | 늘푸른 | 23.0평 · 2층 | 3억 4,800만 |
| 2017.02.26 | 늘푸른 | 23.0평 · 3층 | 2억 6,000만 |
| 2016.08.24 | 늘푸른 | 23.0평 · 2층 | 2억 5,850만 |
| 2015.07.03 | 늘푸른 | 23.0평 · 4층 | 2억 5,000만 |
| 2015.03.30 | 늘푸른 | 25.4평 · 2층 | 2억 6,000만 |
| 2014.05.16 | 늘푸른 | 25.4평 · 3층 | 2억 2,800만 |
| 2014.04.18 | 늘푸른 | 23.7평 · 6층 | 2억 4,600만 |
전월세
- 늘푸른2억 5,000만
2024.02.03 · 23.0평 · 3층
- 늘푸른2억 4,000만
2024.01.08 · 25.4평 · 3층
- 늘푸른2억 5,200만
2022.03.12 · 25.4평 · 3층
- 늘푸른2억 4,000만
2020.01.06 · 25.4평 · 3층
- 늘푸른1억 6,000만
2013.02.22 · 23.0평 · 3층
- 늘푸른1억 4,000만
2012.07.13 · 24.3평 · 7층
- 늘푸른7,000만 / 월 50만
2012.04.26 · 25.4평 · 5층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2024.02.03 | 늘푸른 | 23.0평 · 3층 | 2억 5,000만 |
| 2024.01.08 | 늘푸른 | 25.4평 · 3층 | 2억 4,000만 |
| 2022.03.12 | 늘푸른 | 25.4평 · 3층 | 2억 5,200만 |
| 2020.01.06 | 늘푸른 | 25.4평 · 3층 | 2억 4,000만 |
| 2013.02.22 | 늘푸른 | 23.0평 · 3층 | 1억 6,000만 |
| 2012.07.13 | 늘푸른 | 24.3평 · 7층 | 1억 4,000만 |
| 2012.04.26 | 늘푸른 | 25.4평 · 5층 | 7,000만 / 월 50만 |
예상 명도비용
전유면적 26.73㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.