서울중앙지방법원 · 2025타경103821 · 부동산강제경매
서울특별시 관악구 봉천동 1511-43 엔젤타운11차 4층501호
최저매각가격
1억 4,438만
- 감정가
- 2억 2,560만
- 매각기일
- 2026.07.28 (D-5)
예상 보증금 1,443만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 다세대
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 17.73㎡ (5.4평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
주변 시설
반경 1km 이내 가장 가까운 시설
신림선 당곡역
지하철
당곡고등학교
학교
GS더프레시 관악은천점
대형마트
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 구역 내/인접
봉천동 649-189번지 가로주택정비사업
가로주택정비 · 정비구역지정
- 약 404m
상도8구역주택재개발사업
재개발(주택정비형) · 정비구역지정
- 약 437m
상도15구역 주택정비형 재개발사업
재개발(주택정비형) · 조합설립인가
대항력 분석
인수위험 신호대항력이 의심되는 임차인 1명 — 보증금 인수 위험 신호.
말소기준(최선순위 설정): 2023.5.11.가압류 · 2023.05.11
현황조사서 수집: 2026.07.17
- 오○준전입일(2020-12-23) < 말소기준일(2023-05-11) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 10장
사건 정보
- 법원
- 서울중앙지방법원
- 사건번호
- 2025타경103821
- 청구금액
- 198,336,230원
- 접수일
- 2025.08.29
- 개시결정일
- 2025.09.01
- 배당요구종기
- 2025.11.28
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매9계 02-530-2712(제4별관 민사집행과)
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2023.5.11.가압류
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 0
- 비고
- 제시외 건물 포함
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택 지1층 164.13㎡ 지1층 12.88㎡ 1층 101.54㎡ 2층 101.54㎡ 3층 77.42㎡ 4층 46.94㎡ 옥탑1층 11.48㎡ 철근콘크리트구조 17.73㎡
감정평가 요항
- 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 &quot;당곡고등학교&quot; 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 주택지대임.
- 본건까지 차량 접근이 가능하고, 마을버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 501호로서, 외벽 : 돌 붙임 마감등, 창호 : 샷시 창호 등임.
- 본건은 다세대주택으로 이용중임.(후첨:내부구조도 참고)
- 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등.
- 본건 토지는 완경사지 사다리형 토지로 공동주택 부지로 이용중임.
- 본건 서측으로 세로(가)와 접함.
- 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
- 제시외 건물 18㎡(판넬조, 방 및 주방으로 이용중)가 소재함.(후첨:내부구조도 참고)
- 평가대상 건물은 집합건축물대장(전유부,갑)상 위반건축물(주택과-23884(2015.08.26)호)로 등재되어 있고, 그 내역은 501호 18㎡, 패널/패널 다용로 표기되어 있어 이행강제금 등 부과 될 수 있으니 경매 진행시 유의 바람.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
오○준
- 전입일
- 2020.12.23.
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 오○준 | 2020.12.23. | - | - | - |
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 주승블레스2억 3,500만
2026.07.09 · 13.7평 · 2층
- 봉천동3억
2025.10.19 · 19.7평 · 5층
- 신양4억 3,500만
2025.06.10 · 25.7평 · 4층
- 봉천동3억 8,500만
2024.06.13 · 20.5평 · 3층
- 신양3억 9,200만
2022.02.19 · 25.7평 · 2층
- 신양2억 1,000만
2022.02.08 · 12.0평 · 5층
- 봉천동3억
2021.02.28 · 20.5평 · 3층
- 봉천동2억 2,000만
2020.04.28 · 23.7평 · 1층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.09 | 주승블레스 | 13.7평 · 2층 | 2억 3,500만 |
| 2025.10.19 | 봉천동 | 19.7평 · 5층 | 3억 |
| 2025.06.10 | 신양 | 25.7평 · 4층 | 4억 3,500만 |
| 2024.06.13 | 봉천동 | 20.5평 · 3층 | 3억 8,500만 |
| 2022.02.19 | 신양 | 25.7평 · 2층 | 3억 9,200만 |
| 2022.02.08 | 신양 | 12.0평 · 5층 | 2억 1,000만 |
| 2021.02.28 | 봉천동 | 20.5평 · 3층 | 3억 |
| 2020.04.28 | 봉천동 | 23.7평 · 1층 | 2억 2,000만 |
전월세
- 신양2억 7,000만
2024.11.13 · 25.7평 · 3층
- 봉천동2억 2,000만 / 월 50만
2024.09.27 · 21.6평 · 5층
- 봉천동2억 2,000만 / 월 50만
2022.11.22 · 21.6평 · 5층
- 봉천동3억
2020.09.01 · 21.6평 · 5층
- 신양1억 7,000만
2020.05.30 · 12.0평 · 5층
- 신양2억
2020.05.13 · 16.2평 · 4층
- 봉천동2억
2019.11.02 · 19.7평 · 4층
- 봉천동2억
2018.11.24 · 20.5평 · 2층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2024.11.13 | 신양 | 25.7평 · 3층 | 2억 7,000만 |
| 2024.09.27 | 봉천동 | 21.6평 · 5층 | 2억 2,000만 / 월 50만 |
| 2022.11.22 | 봉천동 | 21.6평 · 5층 | 2억 2,000만 / 월 50만 |
| 2020.09.01 | 봉천동 | 21.6평 · 5층 | 3억 |
| 2020.05.30 | 신양 | 12.0평 · 5층 | 1억 7,000만 |
| 2020.05.13 | 신양 | 16.2평 · 4층 | 2억 |
| 2019.11.02 | 봉천동 | 19.7평 · 4층 | 2억 |
| 2018.11.24 | 봉천동 | 20.5평 · 2층 | 2억 |
예상 명도비용
전유면적 17.73㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.