서울중앙지방법원 · 2025타경103799 · 부동산강제경매
서울특별시 관악구 신림동 610-446 팰리스타운 5층501호
최저매각가격
2억 7,920만
- 감정가
- 3억 4,900만
- 매각기일
- 2026.07.28 (D-5)
예상 보증금 2,792만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 다세대
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 41.71㎡ (12.6평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
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현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
주변 시설
반경 1km 이내 가장 가까운 시설
신림선 서울대벤처타운역
지하철
남강고등학교
학교
서울서남부농협 하나로마트 신본점
대형마트
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 238m
신림10구역 재개발정비사업
재개발(주택정비형) · 정비계획 수립
- 약 401m
신림8구역 재개발정비사업
재개발(주택정비형) · 추진위원회승인
- 약 430m
신림5구역 재개발정비사업
재개발(주택정비형) · 조합설립인가
물건 사진 5장
사건 정보
- 법원
- 서울중앙지방법원
- 사건번호
- 2025타경103799
- 청구금액
- 347,000,000원
- 접수일
- 2025.08.27
- 개시결정일
- 2025.08.28
- 배당요구종기
- 2025.11.21
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매9계 02-530-2712(제4별관 민사집행과)
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2022.9.14.압류
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 2
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 공동주택 지1층 33.56㎡ 1층 130.79㎡(연면적제외) 1층 15.96㎡ 2층 99.26㎡ 3층 99.26㎡ 4층 99.26㎡ 5층 99.26㎡ 6층 83.3㎡ 옥탑1층 16.8㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 41.71㎡
감정평가 요항
- 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""남강고등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 형성되어있는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통임.
- 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제6층 건물 내 제5층 제501호로서 외벽 : 치장벽돌마감 및 석재 붙임 등 창호 : 하이샷시 창호 등임.
- 본건은 다세대주택으로 이용중임. (후첨 ""건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조)
- 본건은 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
- 본건은 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 본건 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
- 신림동 610-446, 610-447번지 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(제한기간: (최초)제한공고(고시)일로부터 2년)<건축법>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.6.17.~2026.8.30.)임.
- 없 음.
- - 임대관계는 미상임. - 본건은 현장조사 당시 점유자의 폐문부재 등으로 내부를 확인할 수 없어 제반 설비의 작동 여부 및 내부 인테리어 여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰 시 이점에 유의하시기 바람.
임차인 현황
등록된 임차인 현황이 없습니다. (현황조사서 기준)
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 늘푸른3억 6,000만
2024.12.29 · 24.0평 · 2층
- 늘푸른3억 4,800만
2024.04.01 · 23.0평 · 2층
- 늘푸른2억 6,000만
2017.02.26 · 23.0평 · 3층
- 늘푸른2억 5,850만
2016.08.24 · 23.0평 · 2층
- 늘푸른2억 5,000만
2015.07.03 · 23.0평 · 4층
- 늘푸른2억 6,000만
2015.03.30 · 25.4평 · 2층
- 늘푸른2억 2,800만
2014.05.16 · 25.4평 · 3층
- 늘푸른2억 4,600만
2014.04.18 · 23.7평 · 6층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2024.12.29 | 늘푸른 | 24.0평 · 2층 | 3억 6,000만 |
| 2024.04.01 | 늘푸른 | 23.0평 · 2층 | 3억 4,800만 |
| 2017.02.26 | 늘푸른 | 23.0평 · 3층 | 2억 6,000만 |
| 2016.08.24 | 늘푸른 | 23.0평 · 2층 | 2억 5,850만 |
| 2015.07.03 | 늘푸른 | 23.0평 · 4층 | 2억 5,000만 |
| 2015.03.30 | 늘푸른 | 25.4평 · 2층 | 2억 6,000만 |
| 2014.05.16 | 늘푸른 | 25.4평 · 3층 | 2억 2,800만 |
| 2014.04.18 | 늘푸른 | 23.7평 · 6층 | 2억 4,600만 |
전월세
- 늘푸른2억 5,000만
2024.02.03 · 23.0평 · 3층
- 늘푸른2억 4,000만
2024.01.08 · 25.4평 · 3층
- 늘푸른2억 5,200만
2022.03.12 · 25.4평 · 3층
- 늘푸른2억 4,000만
2020.01.06 · 25.4평 · 3층
- 늘푸른1억 6,000만
2013.02.22 · 23.0평 · 3층
- 늘푸른1억 4,000만
2012.07.13 · 24.3평 · 7층
- 늘푸른7,000만 / 월 50만
2012.04.26 · 25.4평 · 5층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2024.02.03 | 늘푸른 | 23.0평 · 3층 | 2억 5,000만 |
| 2024.01.08 | 늘푸른 | 25.4평 · 3층 | 2억 4,000만 |
| 2022.03.12 | 늘푸른 | 25.4평 · 3층 | 2억 5,200만 |
| 2020.01.06 | 늘푸른 | 25.4평 · 3층 | 2억 4,000만 |
| 2013.02.22 | 늘푸른 | 23.0평 · 3층 | 1억 6,000만 |
| 2012.07.13 | 늘푸른 | 24.3평 · 7층 | 1억 4,000만 |
| 2012.04.26 | 늘푸른 | 25.4평 · 5층 | 7,000만 / 월 50만 |
예상 명도비용
전유면적 41.71㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.