서울중앙지방법원 · 2025타경103724 · 부동산임의경매
서울특별시 중구 묵정동 35 힐스테이트남산 101동 지1층비112호
최저매각가격
7억 2,396만
- 감정가
- 14억 1,400만
- 매각기일
- 2026.07.28 (D-5)
예상 보증금 7,239만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 근린시설
- 경매구분
- 임의경매
- 건물면적(전유)
- 40.32㎡ (12.2평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
주변 시설
반경 1km 이내 가장 가까운 시설
4호선 충무로역
지하철
서울충무초등학교
학교
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 85m
묵정1구역주택재개발사업
재개발(주택정비형) · 정비구역지정
- 약 117m
마포로5구역제2지구 도시정비형재개발사업조합
재개발(도시정비형) · 조합설립인가
- 약 132m
세운재정비촉진지구32구역도시환경정
재개발(도시정비형) · 준공(추정)
물건 사진 12장
사건 정보
- 법원
- 서울중앙지방법원
- 사건번호
- 2025타경103724
- 청구금액
- 988,896,359원
- 접수일
- 2025.08.21
- 개시결정일
- 2025.08.22
- 배당요구종기
- 2025.11.17
- 사건명
- 부동산임의경매
- 담당
- 경매9계 02-530-2712(제4별관 민사집행과)
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2025.4.8.근저당권
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 2
- 비고
- 일괄매각
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택(아파트-소형주택) 지3층 1,485.52㎡ 지2층 1,332.9㎡ 지1층 2,426.13㎡ 1층 912.13㎡ 2층 690.6㎡ 3층 689.19㎡ 4층 683.58㎡ 5층 677.47㎡ 철근콘크리트구조 40.32㎡ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택(아파트-소형주택) 지3층 1,485.52㎡ 지2층 1,332.9㎡ 지1층 2,426.13㎡ 1층 912.13㎡ 2층 690.6㎡ 3층 689.19㎡ 4층 683.58㎡ 5층 677.47㎡ 철근콘크리트구조 40.32㎡ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택(아파트-소형주택) 지3층 1,485.52㎡ 지2층 1,332.9㎡ 지1층 2,426.13㎡ 1층 912.13㎡ 2층 690.6㎡ 3층 689.19㎡ 4층 683.58㎡ 5층 677.47㎡ 철근콘크리트구조 40.32㎡ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택(아파트-소형주택) 지3층 1,485.52㎡ 지2층 1,332.9㎡ 지1층 2,426.13㎡ 1층 912.13㎡ 2층 690.6㎡ 3층 689.19㎡ 4층 683.58㎡ 5층 677.47㎡ 철근콘크리트구조 40.32㎡
감정평가 요항
- 본건은 서울특별시 중구 장충동2가 소재 ""충무초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 동 국대학교 후문을 중심한 근린생활시설 및 소규모 아파트, 업무시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 무난한 편임.
- 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 도보가능 거리에 지하철3,4호선 ""충무로역"" 및 다 수의 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임.
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상5층 건물 내 지1층 비111호,비112호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 및 석재 붙임 마감 등, 내벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호: 새시창호임.
- 기호 1,2 공히 공부상 근린생활시설, 현황 공실 상태임.
- 본건 기호 1,2 소재 건물 내 위생 및 급배수설비, 소방설비 및 주차장 등 되어있음.
- 2필 일단의 완경사지 부정형의 토지로서, 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 본건 남서측으로 노폭 약 8m 내외 및 동측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 각각 접함.
- -묵정동 35 제2종일반주거지역(7층이하), 제3종일반주거지역, 고도지구(2024-06-27)(28m 이하), 지구단 위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환 경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2020-06-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협 조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등, 용도: 단독,다가구,아파트,연립,다세대, 지정기간:2025.08.26.~2026.08.25.)), 서울도심 -충무로5가 92 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군 사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11- 24), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등, 용도: 단독,다가구,아파 트,연립,다세대, 지정기간:2025.08.26.~2026.08.25.)), 서울도심.
- 없 음.
- -임대관계는 미상임. -기타사항 없음.
임차인 현황
등록된 임차인 현황이 없습니다. (현황조사서 기준)
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 충무로헤센스마트4억 5,000만
2026.06.02 · 12.3평 · 7층
- 힐스테이트남산7억 8,000만
2026.05.01 · 11.8평 · 8층
- 힐스테이트남산7억 9,000만
2026.04.14 · 13.5평 · 1층
- 힐스테이트남산7억 8,900만
2026.04.03 · 13.5평 · 4층
- 힐스테이트남산8억 320만
2026.04.03 · 13.5평 · 7층
- 힐스테이트남산8억 7,000만
2026.03.30 · 13.5평 · 9층
- 힐스테이트남산7억 9,000만
2025.12.20 · 13.5평 · 3층
- 힐스테이트남산7억 4,000만
2025.10.18 · 11.8평 · 9층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.06.02 | 충무로헤센스마트 | 12.3평 · 7층 | 4억 5,000만 |
| 2026.05.01 | 힐스테이트남산 | 11.8평 · 8층 | 7억 8,000만 |
| 2026.04.14 | 힐스테이트남산 | 13.5평 · 1층 | 7억 9,000만 |
| 2026.04.03 | 힐스테이트남산 | 13.5평 · 4층 | 7억 8,900만 |
| 2026.04.03 | 힐스테이트남산 | 13.5평 · 7층 | 8억 320만 |
| 2026.03.30 | 힐스테이트남산 | 13.5평 · 9층 | 8억 7,000만 |
| 2025.12.20 | 힐스테이트남산 | 13.5평 · 3층 | 7억 9,000만 |
| 2025.10.18 | 힐스테이트남산 | 11.8평 · 9층 | 7억 4,000만 |
전월세
- 충무로헤센스마트3억 6,100만
2026.06.25 · 12.3평 · 7층
- 충무로헤센스마트3억 6,000만
2026.06.20 · 12.3평 · 7층
- 힐스테이트남산5억 2,500만
2026.05.16 · 11.8평 · 9층
- 힐스테이트남산5,000만 / 월 250만
2026.05.08 · 13.5평 · 1층
- 힐스테이트남산3,000만 / 월 240만
2026.04.30 · 13.5평 · 6층
- 힐스테이트남산4억 6,200만
2026.04.28 · 12.0평 · 4층
- 힐스테이트남산5억 5,000만
2026.04.25 · 13.5평 · 1층
- 힐스테이트남산5,000만 / 월 250만
2026.04.18 · 13.5평 · 3층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.06.25 | 충무로헤센스마트 | 12.3평 · 7층 | 3억 6,100만 |
| 2026.06.20 | 충무로헤센스마트 | 12.3평 · 7층 | 3억 6,000만 |
| 2026.05.16 | 힐스테이트남산 | 11.8평 · 9층 | 5억 2,500만 |
| 2026.05.08 | 힐스테이트남산 | 13.5평 · 1층 | 5,000만 / 월 250만 |
| 2026.04.30 | 힐스테이트남산 | 13.5평 · 6층 | 3,000만 / 월 240만 |
| 2026.04.28 | 힐스테이트남산 | 12.0평 · 4층 | 4억 6,200만 |
| 2026.04.25 | 힐스테이트남산 | 13.5평 · 1층 | 5억 5,000만 |
| 2026.04.18 | 힐스테이트남산 | 13.5평 · 3층 | 5,000만 / 월 250만 |
예상 명도비용
전유면적 40.32㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.