서울중앙지방법원 · 2025타경103579 · 부동산강제경매
서울특별시 관악구 신림동 251-368 정원팰리체 비동 4층402호
최저매각가격
2억 9,200만
- 감정가
- 2억 9,200만
- 매각기일
- 2026.07.28 (D-5)
예상 보증금 2,920만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 다세대
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 29.89㎡ (9.0평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
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주변 시설
반경 1km 이내 가장 가까운 시설
신림선 서울대벤처타운역
지하철
서울삼성초등학교
학교
GS더프레시 관악신림점
대형마트
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 218m
(가칭)신림4재정비촉진구역 재개발정비사업
재개발(주택정비형) · 정비계획 수립
- 약 310m
신림9구역 재개발정비사업
재개발(주택정비형) · 정비계획 수립
- 약 478m
신림1재정비촉진구역 재개발정비사업조합
재개발(주택정비형) · 인가 완료
물건 사진 13장
사건 정보
- 법원
- 서울중앙지방법원
- 사건번호
- 2025타경103579
- 청구금액
- 279,000,000원
- 접수일
- 2025.08.01
- 개시결정일
- 2025.08.04
- 배당요구종기
- 2025.10.27
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매9계 02-530-2712(제4별관 민사집행과)
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2023.7.3.압류
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 1
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 공동주택 지1층 219.16㎡ 1층 173.77㎡(연면적 제외) 1층 16.9㎡ 2층 142.94㎡ 3층 143.42㎡ 4층 142.42㎡ 5층 112.2㎡ 6층 96.29㎡ 옥탑1층 18.08㎡(연면적 제외) 철근콘크리트구조 29.89㎡
감정평가 요항
- 임대관계 미상임.
- 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""서울삼성초등학교"" 서측 약 220미터 지점에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대 ·다가구주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 주거지역으로서 제반 주위환경은 무난함.
- 본건까지 제반 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하고 북서측 약 500미터 지점에 전철역(서울대벤처타운역 : 신림선)이 소재하는 등 전반적은 교통여건은 무난함.
- 철근콘크리구트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건내 제4층 제402호로서, 외 벽 : 인조석 붙임 마감 등, 내 벽 : 내부 인테리어 마감 및 타일 마감 등, 바 닥 : 장판마감 및 타일 마감 등 창 호 : 하이샷시 이중창호 마감.
- 공동주택(다세대주택) - (후첨 ""호별배치도 및 내부구조도"" 참조)로 이용중임.
- 기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스공급설비에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
- 본건은 북서하향 경사지에 조성된 3필 일단의 부정형의 토지로서, 건부지(공동주택 : 다세대주택 외)로 이용중임.
- 본건 서측 및 동측으로 노폭 약 8미터, 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접하고, 이 도로를 통하여 북측 인근에 차량이 운행하는 간선도로와 연계되어 타 지역으로의 교통 연계성 무난함.
- 토지 기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임. 토지 기호(2, 3) 공히 : 도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임.
- 없 음.
임차인 현황
등록된 임차인 현황이 없습니다. (현황조사서 기준)
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 관악4억
2026.04.23 · 17.4평 · 3층
- 관악6억 3,000만
2026.04.15 · 17.4평 · 1층
- 관악4억 5,000만
2026.02.04 · 17.4평 · 2층
- 관악4억 1,800만
2025.09.29 · 17.1평 · 3층
- 관악3억 5,000만
2025.08.19 · 17.1평 · 5층
- 관악4억 8,000만
2024.01.26 · 17.1평 · 1층
- 관악4억 9,000만
2023.10.15 · 17.1평 · 3층
- 관악4억 9,000만
2022.07.16 · 17.1평 · 2층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.04.23 | 관악 | 17.4평 · 3층 | 4억 |
| 2026.04.15 | 관악 | 17.4평 · 1층 | 6억 3,000만 |
| 2026.02.04 | 관악 | 17.4평 · 2층 | 4억 5,000만 |
| 2025.09.29 | 관악 | 17.1평 · 3층 | 4억 1,800만 |
| 2025.08.19 | 관악 | 17.1평 · 5층 | 3억 5,000만 |
| 2024.01.26 | 관악 | 17.1평 · 1층 | 4억 8,000만 |
| 2023.10.15 | 관악 | 17.1평 · 3층 | 4억 9,000만 |
| 2022.07.16 | 관악 | 17.1평 · 2층 | 4억 9,000만 |
전월세
- 관악2억 7,000만
2026.07.11 · 17.1평 · 5층
- 관악2억 2,000만
2026.04.18 · 17.1평 · 2층
- 관악2억 2,000만
2026.03.11 · 17.4평 · 1층
- 관악5,000만 / 월 70만
2026.02.23 · 17.1평 · 1층
- 관악1억 9,000만
2026.01.31 · 17.4평 · 5층
- 관악3,000만 / 월 100만
2025.12.26 · 17.1평 · 4층
- 관악1억 3,000만 / 월 50만
2025.12.24 · 17.1평 · 3층
- 관악2,000만 / 월 100만
2025.10.20 · 17.1평 · 2층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.11 | 관악 | 17.1평 · 5층 | 2억 7,000만 |
| 2026.04.18 | 관악 | 17.1평 · 2층 | 2억 2,000만 |
| 2026.03.11 | 관악 | 17.4평 · 1층 | 2억 2,000만 |
| 2026.02.23 | 관악 | 17.1평 · 1층 | 5,000만 / 월 70만 |
| 2026.01.31 | 관악 | 17.4평 · 5층 | 1억 9,000만 |
| 2025.12.26 | 관악 | 17.1평 · 4층 | 3,000만 / 월 100만 |
| 2025.12.24 | 관악 | 17.1평 · 3층 | 1억 3,000만 / 월 50만 |
| 2025.10.20 | 관악 | 17.1평 · 2층 | 2,000만 / 월 100만 |
예상 명도비용
전유면적 29.89㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.