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체리경매
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서울중앙지방법원 · 2025타경103506 · 부동산강제경매

유찰 2회다세대매각 오늘

서울특별시 관악구 봉천동 635-516 아르떼빌 3층301호

최저매각가격

2억 4,160만

감정가
3억 200만
매각기일
2026.07.23 (오늘)

예상 보증금 2,416만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)

물건종류
다세대
경매구분
강제경매
건물면적(전유)
24.51㎡ (7.4평)

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현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.

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법령 원문

임차인 권리분석의 근거 법령이에요.

주택임대차보호법대항력·우선변제 원문(새 창)상가임대차보호법상가 임차인 보호 원문(새 창)

주변 시설

반경 1km 이내 가장 가까운 시설

2호선 봉천역

지하철

700m

서울은천초등학교

학교

400m

GS더프레시 관악은천점

대형마트

200m

개발계획

반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.

  • 봉천4-2구역주택재개발사업

    재개발(주택정비형) · 정비구역지정

    약 359m

  • 봉천동 649-189번지 가로주택정비사업

    가로주택정비 · 정비구역지정

    약 380m

  • 봉천8구역주택재개발사업

    재개발(주택정비형) · 정비구역지정

    약 444m

대항력 분석

판정 불가 · 확인 필요

전입일·기준일 정보가 불완전해 대항력을 판정할 수 없습니다.

말소기준(최선순위 설정): 25.01.15. 압류

현황조사서 수집: 2026.07.17

  • 원○재말소기준일 불명 → 판정 불가확인 필요

참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.

물건 사진 13장

사건 정보

법원
서울중앙지방법원
사건번호
2025타경103506
청구금액
305,000,000원
접수일
2025.07.23
개시결정일
2025.07.24
배당요구종기
2025.10.21
사건명
부동산강제경매
담당
경매11계 02-530-1817

물건 정보

최선순위 설정
25.01.15. 압류
조회/관심
조회 0 · 관심 1

매각기일 이력

회차 · 기일최저가결과
1회 · 2026.05.143억 200만유찰
2회 · 2026.06.182억 4,160만유찰
3회 · 2026.07.231억 9,328만
4회 · 2026.07.30-

건물·토지 내역

건물명아르떼빌
층/호 3층301호
구조철근콘크리트조
전유면적24.51㎡ (7.4평)
대표지번635-516

건물 상세내역

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지상5층 공동주택 1층 다세대주택(계단실) 9.16㎡ 2층 다세대주택(도시형생활주택) 102.15㎡ 3층 다세대주택(도시형생활주택) 102.15㎡ 4층 다세대주택(도시형생활주택) 94.39㎡ 5층 다세대주택(도시형생활주택) 87.44㎡ 옥탑1층 계단실 15.9㎡ 철근콘크리트조 24.51㎡

감정평가 요항

  • 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""서울관광고등학교"" 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.
  • 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장등이 소재하는 바 대중교통 이용상황은 보통임.
  • 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 5층 중 3층 301호로서, 외벽 : 돌붙임 등마감 창호 : 샷시마감 등.
  • 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용중임.
  • 위생 및 급배수시설 되어 있으며, 난방 설비, 승강기설비 등이 되어있음.
  • 장방형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
  • 본건 북측 약 6미터 내외 도로에 접함.
  • 도시지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서울시동작관악교육지원청고시 제2016-12호(2016.8.24.))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(서울시동작관악교육지원청고시 제2016-12호(2016.8.24))<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-10)(토지거래허가구역(모아타운 내 지목 도로 토지)지정기간: 2024. 9. 10.~2029. 9. 9.).
  • 없음.
  • 임대관계 미상임.

임차인 현황

성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.

  • 원○재

    전입일
    2024.05.17.
    확정일자
    -
    보증금
    -
    임차부분
    -

국토부 실거래가

물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)

월평균 거래가 추이 · 거래량 8건▼ 40%

매매

  • 연지하이츠3억 5,100만

    2026.07.17 · 12.6평 · 2층

  • 훼밀리빌라A1억 9,000만

    2026.07.02 · 16.1평 · -1층

  • 로마아트빌4억 4,700만

    2026.02.05 · 25.6평 · 3층

  • 복권3억

    2025.10.16 · 14.4평 · 5층

  • 로마아트빌4억 1,000만

    2025.07.22 · 25.6평 · 4층

  • 복권3억

    2025.05.20 · 14.4평 · 5층

  • 복권2억 7,500만

    2025.04.29 · 14.4평 · 5층

  • 로마아트빌4억 5,000만

    2025.02.24 · 25.6평 · 2층

전월세

  • 복권1,000만 / 월 95만

    2026.06.27 · 14.4평 · 3층

  • 복권1억 4,000만 / 월 20만

    2026.04.15 · 14.4평 · 6층

  • 복권2억

    2026.03.28 · 14.4평 · 6층

  • 복권1억 5,000만 / 월 30만

    2026.01.30 · 14.4평 · 4층

  • 복권2,000만 / 월 70만

    2026.01.30 · 14.4평 · 4층

  • 복권2억 2,000만

    2026.01.28 · 14.4평 · 5층

  • 복권1억 7,000만

    2026.01.14 · 14.4평 · 5층

  • 복권2억

    2026.01.06 · 14.4평 · 4층

예상 명도비용

전유면적 24.51㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.

집행 접수·수수료집행관실 접수 기준150,000원
노무비 (3명)5평당 1명 · 1인 15만원450,000원
열쇠 개문폐문 시 1회100,000원
사다리차고층 반출 시150,000원
운반·보관료 (컨테이너 1개 × 3개월)10평당 1개 · 월 20만원600,000원
합계 (추정)1,450,000원

참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.