서울중앙지방법원 · 2025타경103488 · 부동산강제경매
서울특별시 종로구 창신동 255-1 11층1105호
최저매각가격
9,502만
- 감정가
- 2억 3,200만
- 매각기일
- 2026.07.28 (D-5)
예상 보증금 950만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 오피스텔
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 15.59㎡ (4.7평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
주변 시설
반경 1km 이내 가장 가까운 시설
1호선 동묘앞역
지하철
서울창신초등학교
학교
홈플러스익스프레스 숭인점
대형마트
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 69m
창신9
신속통합기획 재개발 · ’25. 2. ’25. 6.
- 약 103m
창신10
신속통합기획 재개발 · ’25. 2. ’25. 6.
- 약 118m
창신 도시정비형 재개발구역
재개발(도시정비형) · 정비구역지정
대항력 분석
판정 불가 · 확인 필요전입일·기준일 정보가 불완전해 대항력을 판정할 수 없습니다.
말소기준(최선순위 설정): 2024.8.19.가압류 · 2024.08.19
현황조사서 수집: 2026.07.17
- 김○욱전입일 미상 → 판정 불가확인 필요
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 22장
사건 정보
- 법원
- 서울중앙지방법원
- 사건번호
- 2025타경103488
- 청구금액
- 245,000,000원
- 접수일
- 2025.07.22
- 개시결정일
- 2025.07.25
- 배당요구종기
- 2025.10.20
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매9계 02-530-2712(제4별관 민사집행과)
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2024.8.19.가압류
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 5
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 평지붕 지하2층 지상11층 오피스텔 지2층 383.56㎡ 지2층 282.8㎡ 지1층 383.56㎡ 지1층 206.05㎡ 지1층 65.84㎡ 1층 390.28㎡ 1층 207.58㎡ 2층 341.85㎡ 2층 176.28㎡ 3층 365.14㎡ 4층 371.06㎡ 5층 371.06㎡ 6층 453.09㎡ 7층 453.09㎡ 8층 453.09㎡ 9층 453.09㎡ 10층 453.09㎡ 11층 453.09㎡ 옥탑1층 38.88㎡ 철근콘크리트구조 15.59㎡
감정평가 요항
- 본건은 서울특별시 종로구 숭인동 소재 ""동묘앞역(지하철 1호선, 6호선)"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 역세권을 중심으로 아파트 등 공동주택, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역임.
- 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선, 6호선 ""동묘앞역"" 이 소재함.
- 철근콘크리트구조 평지붕 지하2층/지상11층 건물 내 제11층 제1105호로서 (사용승인일 : 2021.05.28) 외벽 : 석재붙임 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임.
- 오피스텔로 이용중임. (후첨 ""내부구조도"" 참조)
- 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기 및 기계식 주차설비 등이 되어 있음.
- 인접토지 및 도로 대비 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서 도시형생활주택(단지형연립주택), 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 본건 남측, 동측 및 북측으로 각각 노폭 약 4m 내외의 포장도로(지봉로)와 접하고 있음.
- < (1) 창신동 255-1 > 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2016-10-04)(동대문 지구단위계획구역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역(2020-06-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(창신초등학교, 병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임. < (2) 창신동 247 > 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2016-10-04)(동대문 지구단위계획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역(창신초등학교, 병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임.
- -
- 임대관계 미상임.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
김○욱
- 전입일
- 미상
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- 1,000,000원
- 임차부분
- 전부
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 김○욱 | 미상 | 미상 | 1,000,000원 | 전부 |
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 제이타워2억 5,000만
2024.07.30 · 4.4평 · 3층
- 제이타워2억 5,000만
2023.05.14 · 4.7평 · 5층
- 제이타워2억 3,500만
2022.01.30 · 4.3평 · 5층
- 제이타워2억 2,500만
2022.01.28 · 4.1평 · 5층
- 제이타워2억 2,000만
2022.01.24 · 4.1평 · 3층
- 제이타워2억 3,500만
2022.01.17 · 4.3평 · 5층
- 제이타워2억 2,500만
2022.01.11 · 4.2평 · 5층
- 제이타워2억 3,500만
2022.01.07 · 4.3평 · 5층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2024.07.30 | 제이타워 | 4.4평 · 3층 | 2억 5,000만 |
| 2023.05.14 | 제이타워 | 4.7평 · 5층 | 2억 5,000만 |
| 2022.01.30 | 제이타워 | 4.3평 · 5층 | 2억 3,500만 |
| 2022.01.28 | 제이타워 | 4.1평 · 5층 | 2억 2,500만 |
| 2022.01.24 | 제이타워 | 4.1평 · 3층 | 2억 2,000만 |
| 2022.01.17 | 제이타워 | 4.3평 · 5층 | 2억 3,500만 |
| 2022.01.11 | 제이타워 | 4.2평 · 5층 | 2억 2,500만 |
| 2022.01.07 | 제이타워 | 4.3평 · 5층 | 2억 3,500만 |
전월세
- 제이타워30만 / 월 65만
2026.01.09 · 4.3평 · 5층
- 제이타워1,000만 / 월 93만
2025.10.11 · 4.7평 · 5층
- 제이타워30만 / 월 63만
2025.05.31 · 4.1평 · 5층
- 제이타워30만 / 월 63만
2025.04.19 · 4.4평 · 5층
- 제이타워1,000만 / 월 95만
2025.02.15 · 4.7평 · 3층
- 제이타워1,000만 / 월 89만
2024.10.23 · 4.7평 · 5층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.01.09 | 제이타워 | 4.3평 · 5층 | 30만 / 월 65만 |
| 2025.10.11 | 제이타워 | 4.7평 · 5층 | 1,000만 / 월 93만 |
| 2025.05.31 | 제이타워 | 4.1평 · 5층 | 30만 / 월 63만 |
| 2025.04.19 | 제이타워 | 4.4평 · 5층 | 30만 / 월 63만 |
| 2025.02.15 | 제이타워 | 4.7평 · 3층 | 1,000만 / 월 95만 |
| 2024.10.23 | 제이타워 | 4.7평 · 5층 | 1,000만 / 월 89만 |
아파트 단지정보
물건과 가까운 공동주택 단지 정보예요 (약 74m 거리 단지). (출처: K-apt 공동주택관리정보시스템)
예상 명도비용
전유면적 15.59㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.