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서울중앙지방법원 · 2025타경103379 · 부동산강제경매
유찰 4회다세대매각 D-5
서울특별시 관악구 신림동 646-317 대림아트빌 3층301호
최저매각가격
1억 6,560만
- 감정가
- 2억 700만
- 매각기일
- 2026.07.28 (D-5)
예상 보증금 1,656만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
↓20%감정가의 80%
- 물건종류
- 다세대
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 28.92㎡ (8.7평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
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현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
주변 시설
반경 1km 이내 가장 가까운 시설
신림선 서울대벤처타운역
지하철
서울원신초등학교
학교
GS더프레시 관악난향점
대형마트
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 구역 내/인접
신림8구역 재개발정비사업
재개발(주택정비형) · 추진위원회승인
- 약 248m
신림1재정비촉진구역 재개발정비사업조합
재개발(주택정비형) · 인가 완료
- 약 303m
신림동 655-78번지 일대 소규모주택정비 관리지역
재개발(주택정비형) · 정비구역지정
물건 사진 15장
사건 정보
- 법원
- 서울중앙지방법원
- 사건번호
- 2025타경103379
- 청구금액
- 240,000,000원
- 접수일
- 2025.07.10
- 개시결정일
- 2025.07.10
- 배당요구종기
- 2025.10.10
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매9계 02-530-2712(제4별관 민사집행과)
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2023.8.22.압류
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 1
매각기일 이력
회차 · 기일최저가결과
1회 · 2026.01.202억 700만유찰
2회 · 2026.03.031억 6,560만유찰
3회 · 2026.04.071억 3,248만유찰
4회 · 2026.06.232억 700만유찰
5회 · 2026.07.281억 6,560만
6회 · 2026.08.04-
건물·토지 내역
건물명대림아트빌
층/호 3층301호
구조철근콘크리트구조
전유면적28.92㎡ (8.7평)
대표지번646-317
건물 상세내역
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택 1층 16.4㎡ 2층 151.4㎡ 3층 151.4㎡ 4층 151.4㎡ 5층 151.4㎡ 옥탑1층 16.4㎡ (연면적 제외) 철근콘크리트구조 28.92㎡
감정평가 요항
- 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""남강고등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 연립 주택, 다세대 등의 공동주택, 학교, 임야등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
- 본건 단지까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통임.
- 기호(가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제3층 제303호로서, (사용승인일: 2018.09.13.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샤시창호 등임.
- 다세대주택(도시형생활주택단지형)임.(자세한 내용은 별첨'내부구조도'참조.)
- 위생 및 급.배수 설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화설비 등이 되어 있음.
- 북서측 하향 완경사지대 내 3필지 일단의 자체지반 평탄한 부정형 토지로서, 공동주택 건부 지로 이용중임.
- 본건 남서측 및 북서측으로 노폭 약 10m 및 2m 내외의 포장도로와 접함
- 신림동 646-317, 646-318, 646-320 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 교육환경보호구역 (상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필 요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
- 없음.
- 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.
임차인 현황
등록된 임차인 현황이 없습니다. (현황조사서 기준)
예상 명도비용
전유면적 28.92㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
집행 접수·수수료집행관실 접수 기준150,000원
노무비 (3명)5평당 1명 · 1인 15만원450,000원
열쇠 개문폐문 시 1회100,000원
사다리차고층 반출 시150,000원
운반·보관료 (컨테이너 1개 × 3개월)10평당 1개 · 월 20만원600,000원
합계 (추정)1,450,000원
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.