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체리경매
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서울중앙지방법원 · 2025타경103369 · 부동산강제경매

유찰 1회다세대매각 오늘

서울특별시 관악구 봉천동 649-73 주승블레스 2층201호

최저매각가격

2억 9,600만

감정가
2억 9,600만
매각기일
2026.07.23 (오늘)

예상 보증금 2,960만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)

물건종류
다세대
경매구분
강제경매
건물면적(전유)
45.44㎡ (13.7평)

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현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.

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법령 원문

임차인 권리분석의 근거 법령이에요.

주택임대차보호법대항력·우선변제 원문(새 창)상가임대차보호법상가 임차인 보호 원문(새 창)

주변 시설

반경 1km 이내 가장 가까운 시설

신림선 신림역

지하철

800m

당곡고등학교

학교

300m

GS더프레시 관악은천점

대형마트

400m

개발계획

반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.

  • 봉천동 649-189번지 가로주택정비사업

    가로주택정비 · 정비구역지정

    약 146m

  • 상도8구역주택재개발사업

    재개발(주택정비형) · 정비구역지정

    약 428m

  • 상도15구역 주택정비형 재개발사업

    재개발(주택정비형) · 조합설립인가

    약 452m

대항력 분석

판정 불가 · 확인 필요

전입일·기준일 정보가 불완전해 대항력을 판정할 수 없습니다.

말소기준(최선순위 설정): 22.03.08. 압류

현황조사서 수집: 2026.07.17

  • 한○준말소기준일 불명 → 판정 불가확인 필요

참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.

물건 사진 14장

사건 정보

법원
서울중앙지방법원
사건번호
2025타경103369
청구금액
243,000,000원
접수일
2025.07.09
개시결정일
2025.07.14
배당요구종기
2025.09.23
사건명
부동산강제경매
담당
경매11계 02-530-1817

물건 정보

최선순위 설정
22.03.08. 압류
조회/관심
조회 0 · 관심 1

매각기일 이력

회차 · 기일최저가결과
1회 · 2026.05.142억 9,600만유찰
2회 · 2026.07.232억 9,600만
3회 · 2026.07.30-

건물·토지 내역

건물명주승블레스
층/호 2층201호
구조철근콘크리트구조
전유면적45.44㎡ (13.7평)
대표지번649-73

건물 상세내역

철근콘크리트구조 철근(콘크리트)지붕 5층 공동주택 1층 108.78㎡ 1층 10.92㎡ 2층 101.8㎡ 3층 101.8㎡ 4층 101.8㎡ 5층 56.49㎡ 옥탑1층 11.7㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 45.44㎡

감정평가 요항

  • 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""당곡고등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대, 다가구, 근린생활시설, 공원 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
  • 본건 단지까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 근거리에 버스정류장 등이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통임.
  • 기호(가)는 철근콘크리트구조 철근(콘크리트)지붕 5층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일: 2013.01.28.) 외벽 : 벽돌치장 쌓기 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샤시창호 등임.
  • 다세대주택임.(자세한 내용은 별첨'내부구조도'참조.)
  • 위생 및 급.배수 설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
  • 남측 하향 완경사지대 내 자루형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
  • 본건 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함
  • 기호(1)은 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서울시동작관악교육지원청고시 제2016-12호(2016.8.24.))<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
  • 없음.
  • 임대관계는 미상임.

임차인 현황

성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.

  • 한○준

    전입일
    2024.07.03.
    확정일자
    -
    보증금
    -
    임차부분
    -

국토부 실거래가

물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)

월평균 거래가 추이 · 거래량 8건▼ 19%

매매

  • 주승블레스2억 3,500만

    2026.07.09 · 13.7평 · 2층

  • 복권3억

    2025.10.16 · 14.4평 · 5층

  • 복권3억

    2025.05.20 · 14.4평 · 5층

  • 복권2억 7,500만

    2025.04.29 · 14.4평 · 5층

  • 복권2억 500만

    2025.01.10 · 14.4평 · 6층

  • 복권3억 1,500만

    2024.02.27 · 14.4평 · 3층

  • 복권2억 9,000만

    2023.12.05 · 14.4평 · 4층

  • 복권2억 9,000만

    2023.10.24 · 14.4평 · 6층

전월세

  • 복권1,000만 / 월 95만

    2026.06.27 · 14.4평 · 3층

  • 복권1억 4,000만 / 월 20만

    2026.04.15 · 14.4평 · 6층

  • 복권2억

    2026.03.28 · 14.4평 · 6층

  • 복권2,000만 / 월 70만

    2026.01.30 · 14.4평 · 4층

  • 복권1억 5,000만 / 월 30만

    2026.01.30 · 14.4평 · 4층

  • 복권2억 2,000만

    2026.01.28 · 14.4평 · 5층

  • 복권1억 7,000만

    2026.01.14 · 14.4평 · 5층

  • 복권2억

    2026.01.06 · 14.4평 · 4층

예상 명도비용

전유면적 45.44㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.

집행 접수·수수료집행관실 접수 기준150,000원
노무비 (3명)5평당 1명 · 1인 15만원450,000원
열쇠 개문폐문 시 1회100,000원
사다리차고층 반출 시150,000원
운반·보관료 (컨테이너 2개 × 3개월)10평당 1개 · 월 20만원1,200,000원
합계 (추정)2,050,000원

참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.