서울중앙지방법원 · 2025타경103316 · 부동산강제경매
서울특별시 동작구 상도1동 244-2 필하우스2차 5층602호
최저매각가격
2억 4,580만
- 감정가
- 3억 725만
- 매각기일
- 2026.07.23 (오늘)
예상 보증금 2,458만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 다세대
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 29.56㎡ (8.9평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
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현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
주변 시설
반경 1km 이내 가장 가까운 시설
7호선 숭실대입구역
지하철
서울상현초등학교
학교
GS더프레시 동작상도점
대형마트
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 181m
상도4구역주택재개발사업
재개발(주택정비형) · 정비구역지정
- 약 311m
(가칭)상도메트로타운 지역주택조합 추진위원회
지역주택 · 청산 및 조합해산
- 약 474m
대광연립 소규모주택재건축정비사업
소규모재건축 · 관리처분인가
물건 사진 15장
사건 정보
- 법원
- 서울중앙지방법원
- 사건번호
- 2025타경103316
- 청구금액
- 276,000,000원
- 접수일
- 2025.07.03
- 개시결정일
- 2025.07.04
- 배당요구종기
- 2025.10.10
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매11계 02-530-1817
물건 정보
- 최선순위 설정
- 25.07.04. 경매개시결정
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 1
- 비고
- 제시외 건물 포함
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택(도시형생활주택-다세대 15) 지1층 144.34㎡ 1층 113.25㎡ 2층 113.25㎡ 3층 113.25㎡ 4층 113.25㎡ 5층 112.84㎡ 옥탑1층 16.74㎡ 철근콘크리트구조 29.56㎡
감정평가 요항
- 본건은 서울특별시 동작구 상도1동 소재 지하철 7호선 ""상도역"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
- 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 7호선 ""상도역""이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임.
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 5층 602호로서, 외벽 : 석재붙임마감 등. 창호 : 샷시창호 등임.
- 단지형다세대주택으로 이용중임.
- 위생, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
- 2필지 일단의 장방형 토지로서, 공동주택(도시형생활주택-다세대) 건부지로 이용중임.
- 본건 북측 및 서측으로 세로에 각각 접함.
- 공히 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한 사항은 동작교육지원청으로 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, ［추가기재사항］건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
- 없음.
- 임대관계 미상임.
임차인 현황
등록된 임차인 현황이 없습니다. (현황조사서 기준)
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 수정7억 5,000만
2026.06.18 · 25.5평 · 1층
- 중앙하이츠빌15억 3,900만
2026.06.14 · 25.7평 · 9층
- 중앙하이츠빌15억 2,500만
2026.06.09 · 25.7평 · 7층
- 중앙하이츠빌13억 2,000만
2026.06.06 · 25.7평 · 1층
- 중앙하이츠빌14억 5,500만
2026.05.30 · 25.7평 · 3층
- 중앙하이츠빌13억 4,000만
2026.05.26 · 18.1평 · 3층
- 중앙하이츠빌14억 9,500만
2026.05.23 · 25.7평 · 3층
- 중앙하이츠빌15억 2,000만
2026.05.20 · 25.7평 · 3층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.06.18 | 수정 | 25.5평 · 1층 | 7억 5,000만 |
| 2026.06.14 | 중앙하이츠빌 | 25.7평 · 9층 | 15억 3,900만 |
| 2026.06.09 | 중앙하이츠빌 | 25.7평 · 7층 | 15억 2,500만 |
| 2026.06.06 | 중앙하이츠빌 | 25.7평 · 1층 | 13억 2,000만 |
| 2026.05.30 | 중앙하이츠빌 | 25.7평 · 3층 | 14억 5,500만 |
| 2026.05.26 | 중앙하이츠빌 | 18.1평 · 3층 | 13억 4,000만 |
| 2026.05.23 | 중앙하이츠빌 | 25.7평 · 3층 | 14억 9,500만 |
| 2026.05.20 | 중앙하이츠빌 | 25.7평 · 3층 | 15억 2,000만 |
전월세
- 중앙하이츠빌2억 / 월 200만
2026.07.16 · 25.7평 · 6층
- 중앙하이츠빌6억 / 월 50만
2026.06.13 · 25.7평 · 11층
- 중앙하이츠빌6억 7,000만
2026.05.02 · 25.7평 · 1층
- 중앙하이츠빌7억
2026.04.13 · 25.7평 · 8층
- 중앙하이츠빌4억 / 월 110만
2026.04.06 · 25.7평 · 7층
- 중앙하이츠빌2억 / 월 200만
2026.04.01 · 25.7평 · 11층
- 중앙하이츠빌6억 8,000만
2026.03.26 · 25.7평 · 6층
- 중앙하이츠빌3억 5,000만 / 월 130만
2026.03.14 · 25.7평 · 7층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.16 | 중앙하이츠빌 | 25.7평 · 6층 | 2억 / 월 200만 |
| 2026.06.13 | 중앙하이츠빌 | 25.7평 · 11층 | 6억 / 월 50만 |
| 2026.05.02 | 중앙하이츠빌 | 25.7평 · 1층 | 6억 7,000만 |
| 2026.04.13 | 중앙하이츠빌 | 25.7평 · 8층 | 7억 |
| 2026.04.06 | 중앙하이츠빌 | 25.7평 · 7층 | 4억 / 월 110만 |
| 2026.04.01 | 중앙하이츠빌 | 25.7평 · 11층 | 2억 / 월 200만 |
| 2026.03.26 | 중앙하이츠빌 | 25.7평 · 6층 | 6억 8,000만 |
| 2026.03.14 | 중앙하이츠빌 | 25.7평 · 7층 | 3억 5,000만 / 월 130만 |
예상 명도비용
전유면적 29.56㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.