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체리경매
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서울중앙지방법원 · 2025타경103290 · 부동산강제경매

신건다세대매각 오늘

서울특별시 관악구 신림동 306-4 나동 2층201호

최저매각가격

2억 1,400만

감정가
2억 1,400만
매각기일
2026.07.23 (오늘)

예상 보증금 2,140만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)

물건종류
다세대
경매구분
강제경매
건물면적(전유)
46.14㎡ (14.0평)

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현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.

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법령 원문

임차인 권리분석의 근거 법령이에요.

주택임대차보호법대항력·우선변제 원문(새 창)상가임대차보호법상가 임차인 보호 원문(새 창)

주변 시설

반경 1km 이내 가장 가까운 시설

신림선 서울대벤처타운역

지하철

700m

미림마이스터고등학교

학교

100m

GS더프레시 관악신림점

대형마트

700m

개발계획

반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.

  • (가칭)신림4재정비촉진구역 재개발정비사업

    재개발(주택정비형) · 정비계획 수립

    구역 내/인접

  • 신림동 306

    신속통합기획 재개발 · 신통 통보

    약 88m

  • 신림2재정비촉진구역(서울시고시2012-327)일부변경

    재개발(주택정비형) · 정비구역지정

    약 134m

대항력 분석

판정 불가 · 확인 필요

전입일·기준일 정보가 불완전해 대항력을 판정할 수 없습니다.

말소기준(최선순위 설정): 25.07.02. 경매개시결정

현황조사서 수집: 2026.07.17

  • 이○숙말소기준일 불명 → 판정 불가확인 필요
  • 신○수말소기준일 불명 → 판정 불가확인 필요

참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.

물건 사진 10장

사건 정보

법원
서울중앙지방법원
사건번호
2025타경103290
청구금액
180,000,000원
접수일
2025.06.30
개시결정일
2025.07.02
배당요구종기
2025.09.18
사건명
부동산강제경매
담당
경매11계 02-530-1817

물건 정보

최선순위 설정
25.07.02. 경매개시결정
조회/관심
조회 0 · 관심 0

매각기일 이력

회차 · 기일최저가결과
1회 · 2026.07.232억 1,400만
2회 · 2026.07.30-

건물·토지 내역

층/호나동 2층201호
구조벽돌조
전유면적46.14㎡ (14.0평)
대표지번306-4

건물 상세내역

벽돌조 슬래브지붕 2층 다세대 주택 1층 46.14㎡ 2층 46.14㎡ 지층 46.14㎡ 벽돌조 46.14㎡

감정평가 요항

  • 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""미림여자고등학교"" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택,단독주택 및 근린생활시설등이 소재하고 있어 주위 환경은 보통시됨.
  • 본건까지 차량으로 진입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 대중 교통 이용상황은 보통시됨.
  • 벽돌조 슬래브지붕 지하1층 지상2층 건물 내 제2층 제201호로 외벽 : 벽돌쌓기마감등 창호 : 샷시창호등
  • 다세대주택으로 이용중임.
  • 급배수설비,위생설비,난방설비등이 되어 있음.
  • 정방형 완경사지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
  • 본건 토지 북측 및 서측으로 각각 노폭 약 4~5미터 내외로 접함.
  • 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로(사도)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2025-03-27)(건축허가·착공제한지역(제한기간: 제한공고(고시)일로부터 2년))<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-04-03)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025. 3. 19.~2026. 4. 3.)
  • 해당사항 없음.
  • 임대관계 미상임.

임차인 현황

성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.

  • 이○숙

    전입일
    2025.07.10.
    확정일자
    -
    보증금
    -
    임차부분
    -

  • 신○수

    전입일
    2018.12.28.
    확정일자
    -
    보증금
    -
    임차부분
    -

국토부 실거래가

물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)

월평균 거래가 추이 · 거래량 8건▲ 9%

매매

  • 태흥4억 4,000만

    2026.05.16 · 18.1평 · 4층

  • 태흥4억 3,000만

    2026.05.16 · 18.1평 · 18층

  • 태흥4억 500만

    2026.04.15 · 18.1평 · 3층

  • 태흥4억 3,000만

    2026.03.25 · 18.1평 · 9층

  • 태흥4억

    2026.03.07 · 18.1평 · 5층

  • 태흥4억 2,500만

    2026.02.09 · 18.1평 · 13층

  • 태흥3억 8,500만

    2025.12.18 · 18.1평 · 9층

  • 태흥4억 1,000만

    2025.12.09 · 18.1평 · 3층

전월세

  • 태흥3억 1,000만

    2026.03.23 · 18.1평 · 7층

  • 태흥3억 / 월 40만

    2026.03.07 · 25.7평 · 2층

  • 태흥2억 5,000만

    2025.09.05 · 18.1평 · 13층

  • 태흥2억 9,000만

    2025.06.22 · 18.1평 · 12층

  • 태흥2억 9,000만

    2025.05.01 · 18.1평 · 5층

  • 태흥1,500만 / 월 95만

    2025.04.01 · 18.1평 · 3층

  • 태흥1억 8,000만

    2025.02.12 · 18.1평 · 11층

  • 태흥2억 6,250만

    2025.01.06 · 18.1평 · 6층

예상 명도비용

전유면적 46.14㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.

집행 접수·수수료집행관실 접수 기준150,000원
노무비 (3명)5평당 1명 · 1인 15만원450,000원
열쇠 개문폐문 시 1회100,000원
사다리차고층 반출 시150,000원
운반·보관료 (컨테이너 2개 × 3개월)10평당 1개 · 월 20만원1,200,000원
합계 (추정)2,050,000원

참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.