서울중앙지방법원 · 2025타경103241 · 부동산강제경매
서울특별시 관악구 봉천동 870-12 에이스 에이-존 11층1106호
최저매각가격
6,758만
- 감정가
- 1억 6,500만
- 매각기일
- 2026.07.28 (D-3)
예상 보증금 675만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 오피스텔
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 24.31㎡ (7.4평)
대항력 분석
인수위험 신호대항력이 의심되는 임차인 1명 — 보증금 인수 위험 신호.
말소기준(최선순위 설정): 2023.3.2.근저당권 · 2023.03.02
현황조사서 수집: 2026.07.17
- 강○규전입일(2020-11-13) < 말소기준일(2023-03-02) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 11장
사건 정보
- 법원
- 서울중앙지방법원
- 사건번호
- 2025타경103241
- 청구금액
- 195,000,000원
- 접수일
- 2025.06.24
- 개시결정일
- 2025.06.25
- 배당요구종기
- 2025.09.18
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매9계 02-530-2712(제4별관 민사집행과)
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2023.3.2.근저당권
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 3
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 업무시설 외2 지하3층 철근콘크리트구조 661.35㎡ 지하2층 철근콘크리트구조 805.87㎡ 지하1층 철근콘크리트구조 862.79㎡ 1층 철근콘크리트구조 510.16㎡ 2층 철근콘크리트구조 545.44㎡ 3층 철근콘크리트구조 556.85㎡ 4층 철근콘크리트구조 556.85㎡ 5층 철근콘크리트구조 556.85㎡ 6층 철근콘크리트구조 556.85㎡ 7층 철근콘크리트구조 556.85㎡ 8층 철근콘크리트구조 556.85㎡ 9층 철근콘크리트구조 556.85㎡ 10층 철근콘크리트구조 556.85㎡ 11층 철근콘크리트구조 556.85㎡ 12층 철근콘크리트구조 556.85㎡ 13층 철근콘크리트구조 556.85㎡ 14층 철근콘크리트구조 556.85㎡ 15층 철근콘크리트구조 556.85㎡ 옥탑층 철근콘크리트구조 65.28㎡(연면적제외) 철근콘크리트조 24.31㎡
감정평가 요항
- 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 '2호선 서울대입구역' 서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
- 본건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 지하철 2호선 서울대입구역 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 양호함.
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제11층 제1106호로서, (사용승인일 : 2005-12-07) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임.
- 오피스텔로 이용중임.
- 기본 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, CCTV설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음.
- 가장형 평지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 본건 남측으로 노폭 약 40m 내외, 서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접함.
- 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(봉천지역중심(서울특별시 고시 제2016-202호(2016.07.14.))), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(건축선 지정(도로경계선에서 3미터후퇴, 서울특별시관악구고시 제2019-36호, 세부사항 건축과문의))
- 없 음.
- 주택임차권 등기되어 있음.(임차보증금 195,000,000원)
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
강○규
- 전입일
- 2020.11.13.
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 강○규 | 2020.11.13. | - | - | - |
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 관악캠퍼스타워1억 5,300만
2026.04.08 · 8.1평 · 9층
- 서울대역마에스트로1억 9,000만
2026.01.15 · 7.0평 · 18층
- 관악캠퍼스타워1억 5,000만
2025.12.07 · 7.8평 · 15층
- 관악캠퍼스타워1억 4,000만
2025.10.15 · 7.8평 · 15층
- 관악캠퍼스타워1억 5,500만
2025.10.15 · 7.6평 · 8층
- 관악캠퍼스타워1억 7,000만
2024.12.31 · 8.1평 · 10층
- 서울대역마에스트로1억 9,500만
2024.10.03 · 7.0평 · 19층
- 관악캠퍼스타워1억 5,900만
2024.09.09 · 8.1평 · 8층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.04.08 | 관악캠퍼스타워 | 8.1평 · 9층 | 1억 5,300만 |
| 2026.01.15 | 서울대역마에스트로 | 7.0평 · 18층 | 1억 9,000만 |
| 2025.12.07 | 관악캠퍼스타워 | 7.8평 · 15층 | 1억 5,000만 |
| 2025.10.15 | 관악캠퍼스타워 | 7.8평 · 15층 | 1억 4,000만 |
| 2025.10.15 | 관악캠퍼스타워 | 7.6평 · 8층 | 1억 5,500만 |
| 2024.12.31 | 관악캠퍼스타워 | 8.1평 · 10층 | 1억 7,000만 |
| 2024.10.03 | 서울대역마에스트로 | 7.0평 · 19층 | 1억 9,500만 |
| 2024.09.09 | 관악캠퍼스타워 | 8.1평 · 8층 | 1억 5,900만 |
전월세
- Q타워8,000만 / 월 49만
2026.07.04 · 6.8평 · 19층
- 관악캠퍼스타워5,000만 / 월 45만
2026.06.20 · 7.8평 · 10층
- Q타워8,000만 / 월 60만
2026.06.19 · 6.5평 · 15층
- 관악캠퍼스타워9,000만 / 월 40만
2026.06.11 · 7.6평 · 8층
- Q타워2,000만 / 월 84만
2026.06.03 · 6.8평 · 16층
- Q타워2,000만 / 월 88만
2026.05.29 · 6.5평 · 18층
- Q타워1억 / 월 45만
2026.05.16 · 6.5평 · 15층
- Q타워5,000만 / 월 80만
2026.05.08 · 6.8평 · 19층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.04 | Q타워 | 6.8평 · 19층 | 8,000만 / 월 49만 |
| 2026.06.20 | 관악캠퍼스타워 | 7.8평 · 10층 | 5,000만 / 월 45만 |
| 2026.06.19 | Q타워 | 6.5평 · 15층 | 8,000만 / 월 60만 |
| 2026.06.11 | 관악캠퍼스타워 | 7.6평 · 8층 | 9,000만 / 월 40만 |
| 2026.06.03 | Q타워 | 6.8평 · 16층 | 2,000만 / 월 84만 |
| 2026.05.29 | Q타워 | 6.5평 · 18층 | 2,000만 / 월 88만 |
| 2026.05.16 | Q타워 | 6.5평 · 15층 | 1억 / 월 45만 |
| 2026.05.08 | Q타워 | 6.8평 · 19층 | 5,000만 / 월 80만 |
아파트 단지정보
물건과 가까운 공동주택 단지 정보예요 (약 144m 거리 단지). (출처: K-apt 공동주택관리정보시스템)
단지 상세정보 기준일 2026.07.24 (K-apt)
예상 명도비용
전유면적 24.31㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.
공적자료 · 문서 · 지도
법원 문서와 공적 장부, 지도 바로가기예요. ‘보유’는 상세에 정리돼 있어요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
주변 시설
반경 1km 이내 가장 가까운 시설
2호선 서울대입구역
지하철
서울신봉초등학교
학교
GS더프레시 관악점
대형마트
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 406m
봉천 제13구역 주택재개발정비사업 조합설립추진위원회
재개발(주택정비형) · 추진위원회승인
- 약 580m
봉천4-1-3구역 주택재개발정비사업조합
재개발(주택정비형) · 관리처분인가
- 약 707m
성현동 1021구역
모아타운 · 사업시행자지정