서울중앙지방법원 · 2025타경103191 · 부동산강제경매
서울특별시 강남구 삼성동 157-18 7층704호
최저매각가격
5억 5,500만
- 감정가
- 5억 5,500만
- 매각기일
- 2026.07.23 (오늘)
예상 보증금 5,550만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 오피스텔
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 33.15㎡ (10.0평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
주변 시설
반경 1km 이내 가장 가까운 시설
2호선 삼성역
지하철
대명중학교
학교
GS더프레시 대치사거리점
대형마트
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 392m
비취타운 가로주택정비사업
가로주택정비 · 정비구역지정
- 약 570m
대치동 구마을 제3지구 주택재건축 정
재건축 · 정비구역지정
- 약 668m
대치동 구마을 제1지구 주택재건축 정
재건축 · 준공(추정)
대항력 분석
판정 불가 · 확인 필요전입일·기준일 정보가 불완전해 대항력을 판정할 수 없습니다.
말소기준(최선순위 설정): 1. 17. 04. 20. 근저당권 2. 20. 08. 10. 근저당권
현황조사서 수집: 2026.07.17
- 김○지말소기준일 불명 → 판정 불가확인 필요
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 15장
사건 정보
- 법원
- 서울중앙지방법원
- 사건번호
- 2025타경103191
- 청구금액
- 245,000,000원
- 접수일
- 2025.06.17
- 개시결정일
- 2025.06.20
- 배당요구종기
- 2025.09.08
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매11계 02-530-1817
물건 정보
- 최선순위 설정
- 1. 17. 04. 20. 근저당권 2. 20. 08. 10. 근저당권
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 2
- 비고
- 1. 일괄매각 2. 703호, 704호는 공부상 오피스텔로 이용중임
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철골철근콘크리트조 평스라브지붕 13층 업무시설 지하3층 251.67㎡ 지하2층 276.95㎡ 지하1층 329.82㎡ 1층 249.09㎡ 2층 198.27㎡ 3층 195.02㎡ 4층 200.12㎡ 5층 200.12㎡ 6층 200.12㎡ 7층 200.12㎡ 8층 200.12㎡ 9층 183.07㎡ 10층 161.08㎡ 11층 134.34㎡ 12층 111.39㎡ 13층 137.55㎡ 옥탑 28.35㎡ (단, 옥탑은 연면적제외) 철근콘크리트조 33.15㎡ 철골철근콘크리트조 평스라브지붕 13층 업무시설 지하3층 251.67㎡ 지하2층 276.95㎡ 지하1층 329.82㎡ 1층 249.09㎡ 2층 198.27㎡ 3층 195.02㎡ 4층 200.12㎡ 5층 200.12㎡ 6층 200.12㎡ 7층 200.12㎡ 8층 200.12㎡ 9층 183.07㎡ 10층 161.08㎡ 11층 134.34㎡ 12층 111.39㎡ 13층 137.55㎡ 옥탑 28.35㎡ (단, 옥탑은 연면적제외) 철근콘크리트조 34.01㎡ 철골철근콘크리트조 평스라브지붕 13층 업무시설 지하3층 251.67㎡ 지하2층 276.95㎡ 지하1층 329.82㎡ 1층 249.09㎡ 2층 198.27㎡ 3층 195.02㎡ 4층 200.12㎡ 5층 200.12㎡ 6층 200.12㎡ 7층 200.12㎡ 8층 200.12㎡ 9층 183.07㎡ 10층 161.08㎡ 11층 134.34㎡ 12층 111.39㎡ 13층 137.55㎡ 옥탑 28.35㎡ (단, 옥탑은 연면적제외) 철근콘크리트조 33.15㎡ 철골철근콘크리트조 평스라브지붕 13층 업무시설 지하3층 251.67㎡ 지하2층 276.95㎡ 지하1층 329.82㎡ 1층 249.09㎡ 2층 198.27㎡ 3층 195.02㎡ 4층 200.12㎡ 5층 200.12㎡ 6층 200.12㎡ 7층 200.12㎡ 8층 200.12㎡ 9층 183.07㎡ 10층 161.08㎡ 11층 134.34㎡ 12층 111.39㎡ 13층 137.55㎡ 옥탑 28.35㎡ (단, 옥탑은 연면적제외) 철근콘크리트조 34.01㎡
감정평가 요항
- 본건은 서울특별시 강남구 삼성동 소재 ""한국도심공항"" 남서측 인근에 위치하며, 주위로는 오피스텔, 상업 및 업무용 건물, 현대백화점, 코엑스 등이 위치하며, 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 2호선 삼성역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 철골철근콘크리트조 평스라브지붕 지하3층/지상13층 중 제7층 제703호 외 1건으로 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 새시창호 마감 등임.
- 703호, 704호는 공부상 오피스텔로 이용 중임.
- 위생 및 급배수설비, 엘리베이터설비, 주차설비 등이 되어있음.
- 본건은 인접지대비 등고평탄한 세장형의 토지로 업무시설 및 근린생활시설 등 건부지로 이용 중임.
- 본건 북동측으로 노폭 약 8미터의 도로와 접함.
- 일반상업지역, 지구단위계획구역(국제교류복합지구) 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지) 부동산 통합열람 토지이용계획 항목들입니다.
- -
- 임대미상임.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
김○지
- 전입일
- 2024.06.28.
- 확정일자
- -
- 보증금
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- 임차부분
- -
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 김○지 | 2024.06.28. | - | - | - |
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 채널리저브19억 3,000만
2025.12.30 · 25.7평 · 11층
- 채널리저브16억 9,000만
2025.07.15 · 25.7평 · 5층
- 채널리저브15억 9,000만
2024.08.16 · 25.7평 · 18층
- 채널리저브14억 4,000만
2023.05.12 · 25.7평 · 3층
- 채널리저브14억
2023.02.20 · 25.7평 · 18층
- 채널리저브12억 9,000만
2022.10.25 · 25.7평 · 12층
- 채널리저브18억 1,000만
2022.06.22 · 25.7평 · 18층
- 채널리저브16억 5,000만
2021.01.22 · 25.7평 · 12층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025.12.30 | 채널리저브 | 25.7평 · 11층 | 19억 3,000만 |
| 2025.07.15 | 채널리저브 | 25.7평 · 5층 | 16억 9,000만 |
| 2024.08.16 | 채널리저브 | 25.7평 · 18층 | 15억 9,000만 |
| 2023.05.12 | 채널리저브 | 25.7평 · 3층 | 14억 4,000만 |
| 2023.02.20 | 채널리저브 | 25.7평 · 18층 | 14억 |
| 2022.10.25 | 채널리저브 | 25.7평 · 12층 | 12억 9,000만 |
| 2022.06.22 | 채널리저브 | 25.7평 · 18층 | 18억 1,000만 |
| 2021.01.22 | 채널리저브 | 25.7평 · 12층 | 16억 5,000만 |
전월세
- 채널리저브7억 6,000만 / 월 40만
2026.06.20 · 25.7평 · 8층
- 채널리저브9억
2026.03.27 · 25.7평 · 4층
- 채널리저브7억 / 월 90만
2026.02.10 · 25.7평 · 5층
- 채널리저브1억 / 월 410만
2026.02.10 · 25.7평 · 6층
- 채널리저브4,000만 / 월 430만
2025.12.15 · 25.7평 · 19층
- 채널리저브2,000만 / 월 400만
2025.11.11 · 25.7평 · 20층
- 채널리저브5,000만 / 월 430만
2025.10.01 · 25.7평 · 17층
- 채널리저브8억 5,000만
2025.09.26 · 25.7평 · 3층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.06.20 | 채널리저브 | 25.7평 · 8층 | 7억 6,000만 / 월 40만 |
| 2026.03.27 | 채널리저브 | 25.7평 · 4층 | 9억 |
| 2026.02.10 | 채널리저브 | 25.7평 · 5층 | 7억 / 월 90만 |
| 2026.02.10 | 채널리저브 | 25.7평 · 6층 | 1억 / 월 410만 |
| 2025.12.15 | 채널리저브 | 25.7평 · 19층 | 4,000만 / 월 430만 |
| 2025.11.11 | 채널리저브 | 25.7평 · 20층 | 2,000만 / 월 400만 |
| 2025.10.01 | 채널리저브 | 25.7평 · 17층 | 5,000만 / 월 430만 |
| 2025.09.26 | 채널리저브 | 25.7평 · 3층 | 8억 5,000만 |
아파트 단지정보
물건과 가까운 공동주택 단지 정보예요 (약 199m 거리 단지). (출처: K-apt 공동주택관리정보시스템)
예상 명도비용
전유면적 33.15㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.