서울중앙지방법원 · 2025타경103100 · 부동산강제경매
서울특별시 서초구 서초동 1478-3 2층202호
최저매각가격
3억 4,880만
- 감정가
- 4억 3,600만
- 매각기일
- 2026.07.23 (오늘)
예상 보증금 3,488만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 다세대
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 28.33㎡ (8.6평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
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현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
주변 시설
반경 1km 이내 가장 가까운 시설
3호선 남부터미널역
지하철
서울신중초등학교
학교
롯데슈퍼프레시 서초3동점
대형마트
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 구역 내/인접
삼성홈스테이 지역주택조합
지역주택
- 약 378m
서초중앙하이츠2구역 주택재건축정비사업조합
재건축 · 사업시행인가
- 약 378m
서초중앙하이츠1구역 주택재건축정비사업조합
재건축 · 사업시행인가
물건 사진 12장
사건 정보
- 법원
- 서울중앙지방법원
- 사건번호
- 2025타경103100
- 청구금액
- 388,500,000원
- 접수일
- 2025.06.09
- 개시결정일
- 2025.06.13
- 배당요구종기
- 2025.08.28
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매11계 02-530-1817
물건 정보
- 최선순위 설정
- 25.03.05. 가압류
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 4
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 다세대주택 1층 23.46㎡ 2층 158.55㎡ 3층 158.55㎡ 4층 158.55㎡ 5층 159.66㎡ 옥탑1층 23.46㎡ 철근콘크리트구조 28.33㎡
감정평가 요항
- 본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 '서울고등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통임.
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 본건 인근으로 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됨.
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인 : 2020.03.11.) 외벽 : 외장석재 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등임.
- 다세대주택으로 이용중임.
- 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
- 본건은 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 세로장방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 본건은 북측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접함.
- 토지 기호 1,2 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77- 257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한허가구역(허가대상:건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.3.24.~ 2025.9.30.) 임.
- -
- 등기사항전부증명서상 주택임차권 등기(2024년10월31일 접수, 임차보증금 388,500,000원) 등재되어 있으나 구체적인 임대관계는 미상임.
임차인 현황
등록된 임차인 현황이 없습니다. (현황조사서 기준)
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 엘린하우스4억 1,000만
2026.07.14 · 8.8평 · 5층
- 진성그린1억 4,500만
2016.12.16 · 9.8평 · 6층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.14 | 엘린하우스 | 8.8평 · 5층 | 4억 1,000만 |
| 2016.12.16 | 진성그린 | 9.8평 · 6층 | 1억 4,500만 |
전월세
- 진성그린8,500만
2011.01.12 · 9.8평 · 6층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2011.01.12 | 진성그린 | 9.8평 · 6층 | 8,500만 |
예상 명도비용
전유면적 28.33㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.