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체리경매
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서울중앙지방법원 · 2025타경103050 · 부동산강제경매

유찰 2회상가,오피스텔,근린시설매각 오늘

서울특별시 종로구 숭인동 1421-2 숭인한양립스 3층302호

최저매각가격

8,640만

감정가
1억 800만
매각기일
2026.07.23 (오늘)

예상 보증금 864만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)

물건종류
상가,오피스텔,근린시설
경매구분
강제경매
건물면적(전유)
12.78㎡ (3.9평)

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현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.

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법령 원문

임차인 권리분석의 근거 법령이에요.

주택임대차보호법대항력·우선변제 원문(새 창)상가임대차보호법상가 임차인 보호 원문(새 창)

주변 시설

반경 1km 이내 가장 가까운 시설

2호선 신설동역

지하철

300m

서울다솜관광고등학교

학교

400m

이마트 청계천점

대형마트

300m

개발계획

반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.

  • 숭인5구역주택재개발사업

    재개발(주택정비형) · 준공(추정)

    약 183m

  • 황학구역 주택재개발정비사업

    재개발(주택정비형) · 준공(추정)

    약 221m

  • 마포로5구역제2지구 도시정비형재개발사업조합

    재개발(도시정비형) · 조합설립인가

    약 343m

대항력 분석

판정 불가 · 확인 필요

전입일·기준일 정보가 불완전해 대항력을 판정할 수 없습니다.

말소기준(최선순위 설정): 25.06.04. 경매개시결정

현황조사서 수집: 2026.07.17

  • 구○지말소기준일 불명 → 판정 불가확인 필요
  • 김○환말소기준일 불명 → 판정 불가확인 필요

참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.

물건 사진 15장

사건 정보

법원
서울중앙지방법원
사건번호
2025타경103050
청구금액
18,646,151원
접수일
2025.05.29
개시결정일
2025.06.04
배당요구종기
2025.08.21
사건명
부동산강제경매
담당
경매11계 02-530-1817

물건 정보

최선순위 설정
25.06.04. 경매개시결정
조회/관심
조회 0 · 관심 1

매각기일 이력

회차 · 기일최저가결과
1회 · 2026.05.141억 800만유찰
2회 · 2026.06.188,640만유찰
3회 · 2026.07.236,912만
4회 · 2026.07.30-

건물·토지 내역

건물명숭인한양립스
층/호 3층302호
구조철근콘크리트구조
전유면적12.78㎡ (3.9평)
대표지번1421-2

건물 상세내역

철근콘크리트구조 평지붕 17층 오피스텔,근린생활시설,공동주택 지1층 264㎡ 1층 132.77㎡ 2층 139.15㎡ 3층 130.57㎡ 4층 130.57㎡ 5층 130.57㎡ 6층 130.57㎡ 7층 169.36㎡ 8층 169.36㎡ 9층 169.36㎡ 10층 169.36㎡ 11층 169.36㎡ 12층 203.68㎡ 13층 203.68㎡ 14층 203.68㎡ 15층 203.68㎡ 16층 203.68㎡ 17층 203.68㎡ 옥탑1층 24.91㎡ 철근콘크리트구조 12.78㎡

감정평가 요항

  • 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(숭인 지구단위계획),가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
  • 없음.
  • 1)임대관계 미상임. 2)기타 -
  • 본건은 서울특별시 종로구 숭인동 소재 ""지하철 1·2호선 신설동역"" 남서측 인근에 위치하고, 주변은 오피스텔, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
  • 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1·2호선 신설동역이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
  • 철근콘크리트구조 평지붕 17층 건물 내 제3층 제302호 외 1개호로서, 외벽은 석재붙임 마감 등 창호는 새시창호 마감 등임.
  • 도시형생활주택으로 이용중임.
  • 위생 및 급배수, 난방설비, 승강기, 화재탐지, 고정형영상정보처리기기 등을 갖추고 있음.
  • 인근지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 공동주택 건부지 등으로 이용중임.
  • 본건 동측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접함.

임차인 현황

성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.

  • 구○지

    전입일
    2020.09.25
    확정일자
    -
    보증금
    -
    임차부분
    -

  • 김○환

    전입일
    2023.09.13.
    확정일자
    -
    보증금
    -
    임차부분
    -

국토부 실거래가

물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)

월평균 거래가 추이 · 거래량 8건▲ 17%

매매

  • 숭인한양LEEPS1억 300만

    2026.07.07 · 3.9평 · 6층

  • 숭인한양LEEPS9,400만

    2026.04.07 · 3.9평 · 9층

  • 종로유케이2019,100만

    2026.02.04 · 3.7평 · 10층

  • 종로유케이2011억 500만

    2025.10.01 · 3.7평 · 7층

  • 종로유케이2019,000만

    2025.08.27 · 3.6평 · 7층

  • 종로아인스빌1억 3,100만

    2025.08.22 · 3.7평 · 11층

  • 숭인한양LEEPS1억

    2025.05.23 · 3.9평 · 3층

  • 종로유케이2018,800만

    2025.04.09 · 3.7평 · 11층

전월세

  • 숭인한양LEEPS8,100만 / 월 12만

    2026.07.14 · 3.9평 · 2층

  • 신설동지웰홈스500만 / 월 67만

    2026.07.03 · 4.2평 · 11층

  • 종로유케이201500만 / 월 57만

    2026.06.23 · 3.7평 · 12층

  • 신설동지웰홈스700만 / 월 68만

    2026.06.22 · 4.2평 · 10층

  • 종로아인스빌3,000만 / 월 47만

    2026.06.22 · 3.7평 · 11층

  • 종로유케이2017,200만

    2026.06.18 · 3.7평 · 10층

  • 숭인한양LEEPS1,000만 / 월 65만

    2026.06.18 · 3.9평 · 8층

  • 신설동지웰홈스700만 / 월 67만

    2026.06.17 · 4.2평 · 10층

예상 명도비용

전유면적 12.78㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.

집행 접수·수수료집행관실 접수 기준150,000원
노무비 (3명)5평당 1명 · 1인 15만원450,000원
열쇠 개문폐문 시 1회100,000원
사다리차고층 반출 시150,000원
운반·보관료 (컨테이너 1개 × 3개월)10평당 1개 · 월 20만원600,000원
합계 (추정)1,450,000원

참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.