서울중앙지방법원 · 2025타경102832 · 부동산강제경매
서울특별시 관악구 봉천동 649-176 102동 4층403호
최저매각가격
2억 7,280만
- 감정가
- 3억 4,100만
- 매각기일
- 2026.07.23 (오늘)
예상 보증금 2,728만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 다세대
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 39.1㎡ (11.8평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
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현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
주변 시설
반경 1km 이내 가장 가까운 시설
신림선 신림역
지하철
당곡고등학교
학교
GS더프레시 관악은천점
대형마트
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 구역 내/인접
봉천동 649-189번지 가로주택정비사업
가로주택정비 · 정비구역지정
- 약 502m
상도8구역주택재개발사업
재개발(주택정비형) · 정비구역지정
- 약 533m
상도15구역 주택정비형 재개발사업
재개발(주택정비형) · 조합설립인가
물건 사진 7장
사건 정보
- 법원
- 서울중앙지방법원
- 사건번호
- 2025타경102832
- 청구금액
- 340,000,000원
- 접수일
- 2025.04.29
- 개시결정일
- 2025.04.30
- 배당요구종기
- 2025.07.22
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매11계 02-530-1817
물건 정보
- 최선순위 설정
- 22.07.05. 압류
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 0
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 공동주택 지1층 177.13㎡ 1층 19.29㎡ 2층 128.11㎡ 3층 128.11㎡ 4층 128.11㎡ 5층 128.11㎡ 6층 128.11㎡ 옥탑1층 19.29㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 39.1㎡
감정평가 요항
- 대상물건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 '당곡고등학교' 남측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 교육시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임.
- 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제4층 제403호로서, (사용승인일: 2014.03.18) - 외벽 : 치장벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감 등 - 창호 : 하이샤시 창호 마감임
- 다세대주택으로 이용 중임. (후첨""건물내부구조도""참조)
- 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 소화설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
- 인접지 대비 동측 하향 완경사지를 자체 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
- 대상물건 북측으로 노폭 약 4~6m 내외의 포장도로와 접함.
- 도시지역 , 제2종일반주거지역((7층 이하)) , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
- 없 음.
- 대상물건 임대관계는 미상임.
임차인 현황
등록된 임차인 현황이 없습니다. (현황조사서 기준)
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 신양2억 1,000만
2022.02.08 · 12.0평 · 5층
- 신양1억 8,200만
2016.01.15 · 12.0평 · 5층
- 신양1억 5,000만
2015.06.01 · 12.0평 · 5층
- 신양1억 1,800만
2011.05.11 · 12.0평 · 5층
- 신양1억 1,500만
2007.10.06 · 12.0평 · 5층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2022.02.08 | 신양 | 12.0평 · 5층 | 2억 1,000만 |
| 2016.01.15 | 신양 | 12.0평 · 5층 | 1억 8,200만 |
| 2015.06.01 | 신양 | 12.0평 · 5층 | 1억 5,000만 |
| 2011.05.11 | 신양 | 12.0평 · 5층 | 1억 1,800만 |
| 2007.10.06 | 신양 | 12.0평 · 5층 | 1억 1,500만 |
전월세
- 신양1억 7,000만
2020.05.30 · 12.0평 · 5층
- 신양1억 1,000만
2014.03.07 · 12.0평 · 5층
- 신양1억
2012.05.11 · 12.0평 · 5층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2020.05.30 | 신양 | 12.0평 · 5층 | 1억 7,000만 |
| 2014.03.07 | 신양 | 12.0평 · 5층 | 1억 1,000만 |
| 2012.05.11 | 신양 | 12.0평 · 5층 | 1억 |
예상 명도비용
전유면적 39.1㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.