서울중앙지방법원 · 2025타경102779 · 부동산강제경매
서울특별시 관악구 봉천동 635-3 4층401호
최저매각가격
1억 4,080만
- 감정가
- 2억 2,000만
- 매각기일
- 2026.07.23 (오늘)
예상 보증금 1,408만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 다세대
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 24.49㎡ (7.4평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
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현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
주변 시설
반경 1km 이내 가장 가까운 시설
2호선 봉천역
지하철
국사봉중학교
학교
GS더프레시 관악봉천점
대형마트
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 구역 내/인접
봉천4-2구역주택재개발사업
재개발(주택정비형) · 정비구역지정
- 약 179m
봉천제4-1-2구역 주택재개발정비사업 조합
재개발(주택정비형) · 분양
- 약 179m
봉천제4-1-2구역주택재개발정비구역
재개발(주택정비형) · 정비구역지정
물건 사진 11장
사건 정보
- 법원
- 서울중앙지방법원
- 사건번호
- 2025타경102779
- 청구금액
- 280,000,000원
- 접수일
- 2025.04.23
- 개시결정일
- 2025.04.30
- 배당요구종기
- 2025.07.22
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매11계 02-530-1817
물건 정보
- 최선순위 설정
- 22.04.12. 압류
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 1
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택 지1층 59.95㎡ 1층 14.26㎡ 2층 63.24㎡ 3층 63.24㎡ 4층 63.24㎡ 5층 38.75㎡ 옥탑1층 11.16㎡ 철근콘크리트구조 24.49㎡
감정평가 요항
- 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 '서울관광고등학교' 북서측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통 시 됩니다.
- 대상물건까지 차량 진ㆍ출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역(2호선 – 봉천역)등이 소재하고 있어 대중교통 사정은 보통입니다.
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층/지상 5층 건물 중 제4층 제401호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 도배 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등입니다.
- 기호(가) : 다세대주택으로 이용 중입니다.
- 위생 및 급ㆍ배수설비, 난방설비, 주차장 등을 갖추고 있습니다.
- 인접지 및 인접도로 대비 완경사지 세장형 토지로서, 다세대주택 건물 부지로 이용 중입니다.
- 본건 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
- 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-10)(토지거래허가구역(모아타운 내 지목 도로 토지)지정기간: 2024. 9. 10.~2029. 9. 9.).
- 해당사항 없습니다.
- 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.
임차인 현황
등록된 임차인 현황이 없습니다. (현황조사서 기준)
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
전월세
- 벽산블루밍507만 / 월 18만
2025.05.28 · 10.0평 · 19층
- 벽산블루밍968만 / 월 17만
2025.05.28 · 10.0평 · 18층
- 벽산블루밍1,268만 / 월 18만
2025.04.16 · 10.0평 · 9층
- 벽산블루밍507만 / 월 18만
2025.04.16 · 10.0평 · 2층
- 벽산블루밍1,268만 / 월 16만
2025.04.16 · 10.0평 · 3층
- 벽산블루밍(임대)1,268만 / 월 16만
2024.12.31 · 10.0평 · 2층
- 벽산블루밍(임대)2,503만 / 월 9만
2024.12.28 · 10.0평 · 22층
- 벽산블루밍(임대)3,632만 / 월 3만
2024.12.27 · 10.0평 · 15층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2025.05.28 | 벽산블루밍 | 10.0평 · 19층 | 507만 / 월 18만 |
| 2025.05.28 | 벽산블루밍 | 10.0평 · 18층 | 968만 / 월 17만 |
| 2025.04.16 | 벽산블루밍 | 10.0평 · 9층 | 1,268만 / 월 18만 |
| 2025.04.16 | 벽산블루밍 | 10.0평 · 2층 | 507만 / 월 18만 |
| 2025.04.16 | 벽산블루밍 | 10.0평 · 3층 | 1,268만 / 월 16만 |
| 2024.12.31 | 벽산블루밍(임대) | 10.0평 · 2층 | 1,268만 / 월 16만 |
| 2024.12.28 | 벽산블루밍(임대) | 10.0평 · 22층 | 2,503만 / 월 9만 |
| 2024.12.27 | 벽산블루밍(임대) | 10.0평 · 15층 | 3,632만 / 월 3만 |
예상 명도비용
전유면적 24.49㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.