서울중앙지방법원 · 2025타경102706 · 부동산임의경매
서울특별시 서초구 서초동 1546-13 3층301호
최저매각가격
14억 7,200만
- 감정가
- 18억 4,000만
- 매각기일
- 2026.07.30 (D-5)
예상 보증금 1억 4,720만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 연립주택,다세대,빌라
- 경매구분
- 임의경매
- 건물면적(전유)
- 136.92㎡ (41.4평)
대항력 분석
대항력 신호 없음전입일이 모두 최선순위 설정일 이후 — 현재 자료상 대항력 신호는 없습니다(등기부·확정일자·배당요구 미반영).
말소기준(최선순위 설정): 2023. 1. 12. 근저당권 · 2023.01.12
현황조사서 수집: 2026.07.17
- 고○종전입일(2025-04-17) ≥ 말소기준일(2023-01-12) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 9장
사건 정보
- 법원
- 서울중앙지방법원
- 사건번호
- 2025타경102706
- 청구금액
- 767,721,101원
- 접수일
- 2025.04.14
- 개시결정일
- 2025.04.18
- 배당요구종기
- 2025.07.04
- 사건명
- 부동산임의경매
- 담당
- 경매2계 530-1814(제4별관 민사집행과)
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2023. 1. 12. 근저당권
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 29
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트조 경스라브지붕 4층 다세대주택 1층152.13㎡ 2층150.92㎡ 3층150.92㎡ 4층133.41㎡ 지하층69.63㎡(보일러실, 대피소) 철근콘크리트조 136.92㎡
감정평가 요항
- 본건은 서울특별시 서초구 서초동에 소재하는 ""서초중학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 연립주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철2호선 ""서초역""이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.
- 철근콘크리트조 경사스라브지붕 4층 건 내 제3층 제301호로서, (사용승인일: 1993-11-10) 외 벽 : 벽돌붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임.
- 주택으로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 ""내부구조도"" 참조 바람)
- 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비 등이 설치되어 있음.
- 세장형 평지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
- 본건 북동측으로 약 5m, 남동측으로 약 6m 도로에 접함.
- 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지, 지정기간:2025.3.24.~2025.9.30.)
- - 없음.
- - 임대관계는 미상임.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
고○종
- 전입일
- 2025.04.17
- 확정일자
- -
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 고○종 | 2025.04.17 | - | - | - |
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 월드메르디앙14억 7,500만
2019.08.26 · 47.5평 · 4층
- 월드메르디앙9억 4,000만
2017.10.18 · 43.2평 · 2층
- 월드메르디앙9억 9,500만
2017.10.15 · 43.2평 · 3층
- 월드메르디앙9억
2017.06.16 · 43.2평 · 2층
- 월드메르디앙8억 9,900만
2015.08.03 · 47.5평 · 5층
- 월드메르디앙7억 9,500만
2014.12.17 · 43.2평 · 3층
- 월드메르디앙8억
2014.08.26 · 47.5평 · 4층
- 월드메르디앙8억
2012.04.12 · 43.2평 · 2층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2019.08.26 | 월드메르디앙 | 47.5평 · 4층 | 14억 7,500만 |
| 2017.10.18 | 월드메르디앙 | 43.2평 · 2층 | 9억 4,000만 |
| 2017.10.15 | 월드메르디앙 | 43.2평 · 3층 | 9억 9,500만 |
| 2017.06.16 | 월드메르디앙 | 43.2평 · 2층 | 9억 |
| 2015.08.03 | 월드메르디앙 | 47.5평 · 5층 | 8억 9,900만 |
| 2014.12.17 | 월드메르디앙 | 43.2평 · 3층 | 7억 9,500만 |
| 2014.08.26 | 월드메르디앙 | 47.5평 · 4층 | 8억 |
| 2012.04.12 | 월드메르디앙 | 43.2평 · 2층 | 8억 |
전월세
- 월드메르디앙11억
2023.12.28 · 47.5평 · 3층
- 월드메르디앙6억 / 월 270만
2022.08.25 · 47.5평 · 3층
- 월드메르디앙11억 / 월 100만
2022.05.13 · 47.5평 · 4층
- 월드메르디앙10억 / 월 110만
2021.07.03 · 47.5평 · 4층
- 월드메르디앙6억 / 월 111만
2020.10.30 · 47.5평 · 3층
- 월드메르디앙10억
2019.11.18 · 47.5평 · 4층
- 월드메르디앙6억 / 월 100만
2018.10.05 · 47.5평 · 3층
- 월드메르디앙6억 / 월 35만
2015.05.07 · 47.5평 · 3층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2023.12.28 | 월드메르디앙 | 47.5평 · 3층 | 11억 |
| 2022.08.25 | 월드메르디앙 | 47.5평 · 3층 | 6억 / 월 270만 |
| 2022.05.13 | 월드메르디앙 | 47.5평 · 4층 | 11억 / 월 100만 |
| 2021.07.03 | 월드메르디앙 | 47.5평 · 4층 | 10억 / 월 110만 |
| 2020.10.30 | 월드메르디앙 | 47.5평 · 3층 | 6억 / 월 111만 |
| 2019.11.18 | 월드메르디앙 | 47.5평 · 4층 | 10억 |
| 2018.10.05 | 월드메르디앙 | 47.5평 · 3층 | 6억 / 월 100만 |
| 2015.05.07 | 월드메르디앙 | 47.5평 · 3층 | 6억 / 월 35만 |
예상 명도비용
전유면적 136.92㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.
공적자료 · 문서 · 지도
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바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 173m
서초진흥
신속통합기획 재건축 · 정비계획고시
- 약 214m
서초현대
신속통합기획 재건축 · 주민공람
- 약 458m
서초동 1506-6구역
모아타운 · 수립범위자문