서울중앙지방법원 · 2025타경102691 · 부동산강제경매
서울특별시 관악구 신림동 621-19 스위트캐슬 5층502호
최저매각가격
2억 7,040만
- 감정가
- 3억 3,800만
- 매각기일
- 2026.07.23 (오늘)
예상 보증금 2,704만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 다세대
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 29.91㎡ (9.0평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
주변 시설
반경 1km 이내 가장 가까운 시설
서울난곡초등학교
학교
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 구역 내/인접
신림10구역 재개발정비사업
재개발(주택정비형) · 정비계획 수립
- 약 234m
신림8구역 재개발정비사업
재개발(주택정비형) · 추진위원회승인
- 약 384m
신림6구역 주택재개발사업
재개발(주택정비형) · 정비구역지정
대항력 분석
판정 불가 · 확인 필요전입일·기준일 정보가 불완전해 대항력을 판정할 수 없습니다.
말소기준(최선순위 설정): 22.03.29. 가압류
현황조사서 수집: 2026.07.17
- 류○희말소기준일 불명 → 판정 불가확인 필요
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 11장
사건 정보
- 법원
- 서울중앙지방법원
- 사건번호
- 2025타경102691
- 청구금액
- 359,000,000원
- 접수일
- 2025.04.11
- 개시결정일
- 2025.04.14
- 배당요구종기
- 2025.06.27
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매11계 02-530-1817
물건 정보
- 최선순위 설정
- 22.03.29. 가압류
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 0
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 공동주택 2종근린생활시설 1층 8.14㎡ 2층 173.11㎡ 3층 173.11㎡ 4층 106.95㎡ 5층 106.95㎡ 6층 106.95㎡ 7층 106.95㎡ 옥탑1층 17.62㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 29.91㎡
감정평가 요항
- 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""남강고등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하고 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
- 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 제5층 제502호로서, 외벽: 석재 붙임 등 마감, 창호: 샷시창호 등임.
- 다세대주택(도시형생활주택단지형)으로 이용 중임.
- 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
- 본건은 사다리형의 토지로서, 사무소 및 다세대주택 건부지로 이용 중임.
- 본건 북측으로 약 6m 내외, 본건 동측으로 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.
- 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(난곡생활권중심(서울특별시 고시 제2023-567호(2023.12.21.))), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)
- -.
- 임대관계: 미상임. 기타사항: 주택임차권(2023년 6월 27일 서울중앙지방법원의 임차권 등기명령(2023카임379))이 설정되어있음.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
류○희
- 전입일
- 2024.04.18
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 류○희 | 2024.04.18 | 미상 | - | - |
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 성지하우스1억 5,350만
2019.01.14 · 8.2평 · 2층
- 성지하우스1억 5,950만
2019.01.14 · 8.5평 · 3층
- 성지하우스1억 5,150만
2019.01.14 · 8.1평 · 3층
- 성지하우스1억 5,550만
2019.01.14 · 8.5평 · 4층
- 성지하우스1억 5,950만
2019.01.14 · 8.5평 · 2층
- 성지하우스1억 5,150만
2019.01.14 · 8.1평 · 2층
- 성지하우스1억 5,350만
2019.01.14 · 8.2평 · 2층
- 성지하우스1억 5,350만
2019.01.14 · 8.2평 · 3층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2019.01.14 | 성지하우스 | 8.2평 · 2층 | 1억 5,350만 |
| 2019.01.14 | 성지하우스 | 8.5평 · 3층 | 1억 5,950만 |
| 2019.01.14 | 성지하우스 | 8.1평 · 3층 | 1억 5,150만 |
| 2019.01.14 | 성지하우스 | 8.5평 · 4층 | 1억 5,550만 |
| 2019.01.14 | 성지하우스 | 8.5평 · 2층 | 1억 5,950만 |
| 2019.01.14 | 성지하우스 | 8.1평 · 2층 | 1억 5,150만 |
| 2019.01.14 | 성지하우스 | 8.2평 · 2층 | 1억 5,350만 |
| 2019.01.14 | 성지하우스 | 8.2평 · 3층 | 1억 5,350만 |
예상 명도비용
전유면적 29.91㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.