서울중앙지방법원 · 2025타경102686 · 부동산강제경매
서울특별시 동작구 상도동 7-9 홈씨아트로얄 3층302호
최저매각가격
1억 3,336만
- 감정가
- 4억 700만
- 매각기일
- 2026.07.28 (D-5)
예상 보증금 1,333만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 다세대
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 47.52㎡ (14.4평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
주변 시설
반경 1km 이내 가장 가까운 시설
9호선 노들역
지하철
서울강남초등학교
학교
홈플러스익스프레스 상도2점
대형마트
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 121m
본동2-2구역주택재개발사업
재개발(주택정비형) · 정비구역지정
- 약 147m
본동2-3구역주택재개발사업
재개발(주택정비형) · 정비구역지정
- 약 150m
흑석10구역 주택정비형 재개발사업
재개발(주택정비형) · 추진위원회승인
대항력 분석
대항력 신호 없음전입일이 모두 최선순위 설정일 이후 — 현재 자료상 대항력 신호는 없습니다(등기부·확정일자·배당요구 미반영).
말소기준(최선순위 설정): 2024.6.26. 압류 · 2024.06.26
현황조사서 수집: 2026.07.17
- 이○빈전입일(2025-01-06) ≥ 말소기준일(2024-06-26) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 10장
사건 정보
- 법원
- 서울중앙지방법원
- 사건번호
- 2025타경102686
- 청구금액
- 411,880,276원
- 접수일
- 2025.04.11
- 개시결정일
- 2025.04.14
- 배당요구종기
- 2025.07.10
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매9계 02-530-2712(제4별관 민사집행과)
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2024.6.26. 압류
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 8
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 근린생활시설(사무소) 및 공동주택 1층 35.67㎡ 2층 152.72㎡ 3층 152.72㎡ 4층 152.72㎡ 5층 152.06㎡ 철근콘크리트구조 47.52㎡
감정평가 요항
- 본건은 서울특별시 동작구 상도1동 소재 ""서울강남초등학교"" 북측 인근에 위치하는 구분건물 홈씨아트로얄 제3층 제302호로서 주위는 다세대주택, 단독주택, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 9호선 ""노들역""과 7호선 ""상도역""이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제3층 제302호로서 (사용승인일 : 2019.06.18.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시 창호 등 임.
- 기호1은 현황 다세대주택으로 이용 중인 것으로 추정됨.(후첨 '내부구조도' 참조.)
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 등이 구비되어 있음.
- 남서측 하향 완경사지 내 대체로 정방형 토지로서 현황 근린생활시설(사무소) 및 공동주택 건부지로 이용중임.
- 본건 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 매봉로2가길과 접하고 있음.
- 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한 사항은 동작교육지원청으로 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
- -
- 임대미상임.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
이○빈
- 전입일
- 2025.01.06
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 이○빈 | 2025.01.06 | 미상 | - | - |
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 종인아네스트3억 7,000만
2015.07.16 · 15.4평 · 7층
- 오크밸리1억 7,500만
2008.01.17 · 14.6평 · 4층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2015.07.16 | 종인아네스트 | 15.4평 · 7층 | 3억 7,000만 |
| 2008.01.17 | 오크밸리 | 14.6평 · 4층 | 1억 7,500만 |
전월세
- 오크밸리2억 2,000만
2025.09.03 · 14.6평 · 4층
- 오크밸리2억
2021.11.01 · 14.6평 · 4층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2025.09.03 | 오크밸리 | 14.6평 · 4층 | 2억 2,000만 |
| 2021.11.01 | 오크밸리 | 14.6평 · 4층 | 2억 |
예상 명도비용
전유면적 47.52㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.