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체리경매
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서울중앙지방법원 · 2025타경102635 · 부동산임의경매

유찰 1회기타매각 종료 2일매각(낙찰)

서울특별시 동작구 상도동 244-241

이 물건은 2026.07.23 기일에 매각(낙찰)되었어요 — 낙찰가 18억 9,500만.

최저매각가격

22억 1,319만

감정가
22억 1,319만
매각기일
2026.07.23 (종료 2일)

예상 보증금 2억 2,131만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)

물건종류
기타
경매구분
임의경매

대항력 분석

판정 불가 · 확인 필요

전입일·기준일 정보가 불완전해 대항력을 판정할 수 없습니다.

말소기준(최선순위 설정): 토지: 19.02.28. 근저당권 건물: 19.11.12. 근저당권

현황조사서 수집: 2026.07.17

  • 강○말소기준일 불명 → 판정 불가확인 필요
  • 조○은말소기준일 불명 → 판정 불가확인 필요
  • 이○호말소기준일 불명 → 판정 불가확인 필요

참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.

물건 사진 31장

사건 정보

법원
서울중앙지방법원
사건번호
2025타경102635
청구금액
527,019,510원
접수일
2025.04.08
개시결정일
2025.04.23
배당요구종기
2025.07.04
사건명
부동산임의경매
담당
경매11계 02-530-1817

물건 정보

최선순위 설정
토지: 19.02.28. 근저당권 건물: 19.11.12. 근저당권
조회/관심
조회 0 · 관심 6
비고
일괄매각. 제시외 건물 포함

매각기일 이력

회차 · 기일최저가결과
1회 · 2026.06.1822억 1,319만유찰
2회 · 2026.07.2317억 7,055만매각
3회 · 2026.07.30-

건물·토지 내역

구조-
지목대
대표지번244-241

건물 상세내역

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 근린생활시설 및 단독(다중)주택 지1층 86.3㎡ 1층 86.3㎡ 2층 68㎡ 3층 68㎡ 4층 65.55㎡ 옥탑1층 22.77㎡ 옥탑1층 8.4㎡ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 근린생활시설 및 단독(다중)주택 지1층 86.3㎡ 1층 86.3㎡ 2층 68㎡ 3층 68㎡ 4층 65.55㎡ 옥탑1층 22.77㎡ 옥탑1층 8.4㎡

감정평가 요항

  • 대상물건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 ""서울상도초등학교"" 남측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체로 보통임.
  • 대상물건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 6호선 ""신대방삼거리역"" 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
  • 인접도로 대비 급경사 지대의 장방형 토지로서, ""주거용 건부지""로 이용 중임.
  • 본건 서측 및 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
  • 도시지역, 제2종일반주거지역(7층), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한 사항은 동작 교육지원청으로 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2025-04-03)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2022년1월2일~ 2026년 1월28일) 임.
  • -
  • -
  • 임대관계 미상임.
  • 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층 건물로서, 외 벽 : 화강석 마감 등, 창 호 : 새시 창호 마감 등임.
  • 지하1층: 주차장, 다중주택 등, 지상1층~지상4층: 다중주택 등, 옥탑층: 다락 및 계단실 등으로 이용 중임.
  • 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 도시가스설비 및 승강기 설비 등을 갖추었음.
  • 일련번호(가) 옥탑층에 제시외건물 ㉠(판넬조 판넬지붕 등, 약 2.5㎡, 보일러실 등)이 소재 하며 구조, 규모 및 이용상황 등으로 보아 대상물건에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되 어 이에 구애됨 없이 감정평가하였으니, 관련 업무 진행 시 재확인바람.
  • ① 기준시점 현재 공부상 지하1층은 현황 ""101호~103호"", 공부상 지상1층은 현황 ""201호~ 204호"", 공부상 지상2층은 현황 ""301호~304호"", 공부상 지상3층은 현황""401호~404호"" 및 공부상 지상4층은 현황 5층으로 이용 중이므로, 추후 관련 업무 진행시 참고하기 바람. ②지상1층은 일반건축물대장 및 도면 상 ""근린생활시설""로 등재되어있으나, 기준시점 현재 4개호(201호~204호)로 구획되어 있는 것으로 탐문조사 되었으니, 추후 관련 업무 진행 시 재확인 바람.
  • 임대관계 미상임.

임차인 현황

성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.

  • 강○

    전입일
    2020.11.12
    확정일자
    미상
    보증금
    -
    임차부분
    -

  • 조○은

    전입일
    2024.05.01
    확정일자
    미상
    보증금
    -
    임차부분
    -

  • 이○호

    전입일
    2023.09.15
    확정일자
    미상
    보증금
    -
    임차부분
    -

  • 조○준

    전입일
    2019.12.31
    확정일자
    미상
    보증금
    -
    임차부분
    -

  • 지○민

    전입일
    2021.11.25
    확정일자
    미상
    보증금
    -
    임차부분
    -

  • 염○섭

    전입일
    2024.06.12
    확정일자
    미상
    보증금
    -
    임차부분
    -

  • 이○진

    전입일
    2020.12.23
    확정일자
    미상
    보증금
    -
    임차부분
    -

  • 임○빈

    전입일
    2024.05.20
    확정일자
    미상
    보증금
    -
    임차부분
    -

  • 우○비

    전입일
    2021.11.26
    확정일자
    미상
    보증금
    -
    임차부분
    -

  • 박○석

    전입일
    2024.06.03
    확정일자
    미상
    보증금
    -
    임차부분
    -

  • 주○희

    전입일
    2020.04.02
    확정일자
    미상
    보증금
    -
    임차부분
    -

  • 이○영

    전입일
    2023.02.06
    확정일자
    미상
    보증금
    -
    임차부분
    -

  • 신○수

    전입일
    2024.03.20
    확정일자
    미상
    보증금
    -
    임차부분
    -

  • 구○모

    전입일
    2024.02.16
    확정일자
    미상
    보증금
    -
    임차부분
    -

  • 장○진

    전입일
    2025.03.12
    확정일자
    미상
    보증금
    -
    임차부분
    -

국토부 실거래가

물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)

월평균 거래가 추이 · 거래량 8건▲ 42%

매매

  • (244-349)7억

    2026.07.11 · 12.4평 · 2층

  • 해오름빌9억 5,000만

    2026.07.08 · 18.7평 · 2층

  • 목화빌라(279-235)6억 4,000만

    2026.07.04 · 16.8평 · -1층

  • (244-349)6억 9,500만

    2026.07.03 · 12.4평 · 1층

  • 강남캐슬(264-42)9억 7,500만

    2026.05.07 · 21.1평 · 3층

  • 신안하이츠빌라6억 4,000만

    2026.04.25 · 11.7평 · 3층

  • 신안하이츠빌라5억 8,000만

    2026.04.22 · 12.8평 · -1층

  • (279-474)3억 6,000만

    2026.04.09 · 16.9평 · 2층

전월세

  • 미소가A동(244-166)3억 3,000만

    2026.05.27 · 13.8평 · 4층

  • 미소가A동(244-252)3억 1,000만

    2026.04.17 · 13.5평 · 3층

  • 미소가A동(244-166)2억 4,000만

    2026.03.12 · 9.0평 · 5층

  • 믿음빌2,000만 / 월 54만

    2026.03.08 · 6.4평 · 4층

  • 한강뉴스타2동(236-34)2억 7,500만

    2025.11.05 · 13.9평 · 2층

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7호선 장승배기역

지하철

700m

서울상도초등학교

학교

200m

홈플러스익스프레스 상도3점

대형마트

600m

개발계획

반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.

  • 상도14구역 주택정비형 재개발사업

    재개발(주택정비형) · 조합설립인가

    구역 내

  • 상도15구역 주택정비형 재개발사업

    재개발(주택정비형) · 조합설립인가

    인접

  • 상도동 242번지 일대 소규모주택정비 관리지역

    재개발(주택정비형) · 정비구역지정

    약 192m