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체리경매
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서울중앙지방법원 · 2025타경102593 · 부동산임의경매

유찰 1회근린시설매각 종료 2일유찰 — 다음 기일 대기

서울특별시 종로구 계동 75-18

직전 기일(2026.07.23)에 유찰되었어요. 새 기일이 공고되면 자동으로 갱신됩니다.

최저매각가격

392억 5,773만

감정가
392억 5,773만
매각기일
2026.07.23 (종료 2일)

예상 보증금 39억 2,577만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)

물건종류
근린시설
경매구분
임의경매

대항력 분석

판정 불가 · 확인 필요

전입일·기준일 정보가 불완전해 대항력을 판정할 수 없습니다.

말소기준(최선순위 설정): 13.01.16. 근저당권

현황조사서 수집: 2026.07.24

  • 이○현말소기준일 불명 → 판정 불가확인 필요

참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.

물건 사진 12장

사건 정보

법원
서울중앙지방법원
사건번호
2025타경102593
청구금액
3,098,158,830원
접수일
2025.04.03
개시결정일
2025.04.08
배당요구종기
2025.06.23
사건명
부동산임의경매
담당
경매11계 02-530-1817

물건 정보

최선순위 설정
13.01.16. 근저당권
조회/관심
조회 0 · 관심 7
비고
1.일괄매각 2.본건 건물은 공부상 용도는 근린생활시설로 등재되어 있으나, 지하층은 '창고 및 기계실', 1층 및 2층은 '주택' 으로 이용 중임(출처:감정평가서)

매각기일 이력

회차 · 기일최저가결과
1회 · 2026.06.18392억 5,773만유찰
2회 · 2026.07.23314억 619만유찰
3회 · 2026.07.30-

건물·토지 내역

구조-
지목대
대표지번67-8

건물 상세내역

시멘트벽돌조 경사스라브 한식기와잇기지붕 2층 근린생활시설(에이동) 지하층 41.34㎡ 1층 266.50㎡ 2층 184.33㎡ 부속건물1 시멘트벽돌조 슬래브지붕 1층 온실 및 보일러실(비동) 34.66㎡ 부속건물2 시멘트벽돌조 슬래브지붕 1층 관리실(씨동) 26.15㎡ 부속건물3 시멘트벽돌조 슬래브지붕 1층 경비실(디동) 12.60㎡ 부속건물4 철근콘크리트조 지하주차장 지하1층 (이동) 112.66㎡ 시멘트벽돌조 경사스라브 한식기와잇기지붕 2층 근린생활시설(에이동) 지하층 41.34㎡ 1층 266.50㎡ 2층 184.33㎡ 부속건물1 시멘트벽돌조 슬래브지붕 1층 온실 및 보일러실(비동) 34.66㎡ 부속건물2 시멘트벽돌조 슬래브지붕 1층 관리실(씨동) 26.15㎡ 부속건물3 시멘트벽돌조 슬래브지붕 1층 경비실(디동) 12.60㎡ 부속건물4 철근콘크리트조 지하주차장 지하1층 (이동) 112.66㎡ 시멘트벽돌조 경사스라브 한식기와잇기지붕 2층 근린생활시설(에이동) 지하층 41.34㎡ 1층 266.50㎡ 2층 184.33㎡ 부속건물1 시멘트벽돌조 슬래브지붕 1층 온실 및 보일러실(비동) 34.66㎡ 부속건물2 시멘트벽돌조 슬래브지붕 1층 관리실(씨동) 26.15㎡ 부속건물3 시멘트벽돌조 슬래브지붕 1층 경비실(디동) 12.60㎡ 부속건물4 철근콘크리트조 지하주차장 지하1층 (이동) 112.66㎡ 시멘트벽돌조 경사스라브 한식기와잇기지붕 2층 근린생활시설(에이동) 지하층 41.34㎡ 1층 266.50㎡ 2층 184.33㎡ 부속건물1 시멘트벽돌조 슬래브지붕 1층 온실 및 보일러실(비동) 34.66㎡ 부속건물2 시멘트벽돌조 슬래브지붕 1층 관리실(씨동) 26.15㎡ 부속건물3 시멘트벽돌조 슬래브지붕 1층 경비실(디동) 12.60㎡ 부속건물4 철근콘크리트조 지하주차장 지하1층 (이동) 112.66㎡ 시멘트벽돌조 경사스라브 한식기와잇기지붕 2층 근린생활시설(에이동) 지하층 41.34㎡ 1층 266.50㎡ 2층 184.33㎡ 부속건물1 시멘트벽돌조 슬래브지붕 1층 온실 및 보일러실(비동) 34.66㎡ 부속건물2 시멘트벽돌조 슬래브지붕 1층 관리실(씨동) 26.15㎡ 부속건물3 시멘트벽돌조 슬래브지붕 1층 경비실(디동) 12.60㎡ 부속건물4 철근콘크리트조 지하주차장 지하1층 (이동) 112.66㎡ 시멘트벽돌조 경사스라브 한식기와잇기지붕 2층 근린생활시설(에이동) 지하층 41.34㎡ 1층 266.50㎡ 2층 184.33㎡ 부속건물1 시멘트벽돌조 슬래브지붕 1층 온실 및 보일러실(비동) 34.66㎡ 부속건물2 시멘트벽돌조 슬래브지붕 1층 관리실(씨동) 26.15㎡ 부속건물3 시멘트벽돌조 슬래브지붕 1층 경비실(디동) 12.60㎡ 부속건물4 철근콘크리트조 지하주차장 지하1층 (이동) 112.66㎡

감정평가 요항

  • 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.
  • 본건은 서울특별시 종로구 가회동 소재 '재동초등학교' 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독 및 한옥주택, 근린생활시설, 공공기관 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통입니다.
  • 본건까지 차량출입이 가능하며 인근 노선버스정류장 및 안국역(지하철 3호선) 등이 소재하여 대중교통 이용상황은 양호합니다.
  • 기호(1)~(4) : 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 단독주택 등 건물 부지로 이용 중입니다. 기호(5) : 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 주거나지 상태입니다.
  • 기호(1)~(5) : 남측으로 5m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.
  • 기호(1)~(5) 공히 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(북촌 지구단위계획) , 역사문화특화경관지구(2019-04-19), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-06-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2020-12-24)<서울특별시 문화재보호 조례>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(역사도심),토지거래계약에관한허가구역(외국인 등(「부동산 거래신고 등에 관한 법률」 제2조제4호), 지정기간 : 2025-08-26~2026-08-25),서울도심(2019-08-09).
  • 해당사항 없습니다.
  • 해당사항 없습니다.
  • 해당사항 없습니다.
  • 기호(가) 시멘트벽돌조+R.C조 경사스라브 한식기와잇기지붕 지하1층/지상2층 건물로서, - 외 벽 : 드라이비트 마감 등 - 창 호 : 샷시 창호 등입니다. 기호(나)~(라) 공히 : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 지상1층 건물로서, - 외 벽 : 드라이비트 마감 등 - 창 호 : 샷시 창호 등입니다. 기호(마) : 철근콘크리트조 지하1층 건물로서, - 외 벽 : 드라이비트 마감 등 - 내 벽 : 페인팅 마감 등 - 창 호 : 샷시 창호 등입니다.
  • 기호(가) : 현황 주거용 등으로 이용 중입니다. 기호(나) : 온실 및 보일러실 등으로 이용 중입니다. 기호(다) : 관리실 등으로 이용 중입니다. 기호(라) : 경비실 등으로 이용 중입니다. 기호(마) : 주차장 등으로 이용 중입니다.
  • 기호(가) : 기본 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등을 갖추었습니다. 기호(다) : 기본 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 도시가스설비 등을 갖추었습니다. 기호(라)~(마) : 기본 위생 및 급배수설비, 전기설비 등을 갖추었습니다.
  • 해당사항 없습니다.
  • 해당사항 없습니다.

임차인 현황

성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.

  • 이○현

    전입일
    2010.01.29
    확정일자
    -
    보증금
    -
    임차부분
    -

국토부 실거래가

물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)

월평균 거래가 추이 · 거래량 8건▼ 64%

매매

  • 계동빌라1억 5,000만

    2026.05.27 · 9.5평 · -1층

  • (135-62)4억

    2025.12.18 · 18.1평 · 3층

  • 원서주택2억 4,500만

    2025.08.18 · 16.6평 · 1층

  • 창경씨티빌8억 2,000만

    2024.11.30 · 27.0평 · 2층

  • 상원주택(203동)3억 5,000만

    2023.11.13 · 18.1평 · 3층

  • 상원주택(201,202동)4억 1,000만

    2023.10.10 · 18.1평 · 1층

  • 상원주택(201,202동)4억 1,000만

    2023.04.25 · 18.1평 · 1층

  • 계동빌라4억 2,000만

    2022.11.22 · 20.9평 · 1층

전월세

  • 상원빌라트1,000만 / 월 60만

    2026.06.21 · 12.4평 · 2층

  • (11-2)2억 5,000만 / 월 35만

    2026.05.30 · 14.4평 · 1층

  • 계동빌라1,000만 / 월 60만

    2026.05.22 · 6.9평 · -1층

  • 상원빌라트3억 / 월 60만

    2026.04.08 · 18.1평 · -1층

  • 원서주택1,000만 / 월 45만

    2026.01.09 · 6.1평 · 3층

  • 상원주택(203동)2억 8,500만

    2025.11.02 · 18.1평 · 3층

  • (60-0)3억 5,000만

    2025.10.31 · 19.1평 · 2층

  • (60-0)3억 5,000만

    2025.10.29 · 17.2평 · 3층

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주변 시설

반경 1km 이내 가장 가까운 시설

3호선 안국역

지하철

500m

서울재동초등학교

학교

100m

개발계획

반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.

  • 수송 도시정비형재개발구역

    재개발(도시정비형) · 정비구역지정

    약 831m

  • 공평 도시정비형 재개발구역

    재개발(도시정비형) · 정비구역지정

    약 862m

  • 공평도시정비형재개발구역 소단위공동개발지구

    재개발(도시정비형) · 정비구역지정

    약 875m