서울중앙지방법원 · 2025타경102464 · 부동산강제경매
서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 6층601호
최저매각가격
1억 3,680만
- 감정가
- 1억 7,100만
- 매각기일
- 2026.07.23 (오늘)
예상 보증금 1,368만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 오피스텔
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 12.72㎡ (3.8평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
주변 시설
반경 1km 이내 가장 가까운 시설
7호선 상도역
지하철
서울강남초등학교
학교
홈플러스익스프레스 상도2점
대형마트
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 구역 내/인접
본동2-2구역주택재개발사업
재개발(주택정비형) · 정비구역지정
- 구역 내/인접
상도1 주택재건축정비구역
재건축 · 준공(추정)
- 약 188m
본동2-3구역주택재개발사업
재개발(주택정비형) · 정비구역지정
물건 사진 17장
사건 정보
- 법원
- 서울중앙지방법원
- 사건번호
- 2025타경102464
- 청구금액
- 230,000,000원
- 접수일
- 2025.03.20
- 개시결정일
- 2025.03.21
- 배당요구종기
- 2025.06.09
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매11계 02-530-1817
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2023.09.15. 압류
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 2
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층 업무시설(오피스텔-47호) 지1층 124.56 ㎡ 지1층 48.91 ㎡ 지1층 13.16 ㎡ 1층 48.91 ㎡ 1층 13.16 ㎡ 1층 6.6 ㎡ 2층 144.12 ㎡ 3층 144.12 ㎡ 4층 144.12 ㎡ 5층 144.12 ㎡ 6층 144.12 ㎡ 7층 102.92 ㎡ 8층 102.92 ㎡ 9층 102.92 ㎡ 옥탑1층 13.16 ㎡ 철근콘크리트구조 12.72 ㎡
감정평가 요항
- 대상물건은 서울특별시 동작구 상도1동 소재 ""서울강남초등학교"" 서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대이며, 제반 입지여건은 보통임.
- 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역 7호선 ""상도역""이 소재하는 등 대중교통 상황은 무난함.
- 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층 건물 내 제6층 제601호로서, (사용승인일 : 2021.12.10) 외벽 : 복합판넬 및 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지 도배 등 창호 : 섀시창호 등임.
- 기호(가) : 오피스텔로 이용 중임. (후첨 ""건물내부구조도""참조)
- 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
- 사다리형 토지로서, ""오피스텔"" 건부지로 이용 중임.
- 본건 남동측으로 ""매봉로""에 접함.
- 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-05-21)(자세한 사항은 관할 교육청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한 사항은 동작교육지원청으로 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 건축선(2019-04-11)(도로경계선에서 3미터후퇴, 동작구고시 제2019-30호(2019.4.11.), 세부사항 건축과문의)<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
- 없 음.
- 임대내역은 미상임.
임차인 현황
등록된 임차인 현황이 없습니다. (현황조사서 기준)
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 건영7억 6,000만
2026.07.03 · 9.9평 · 2층
- 건영(103동-106동)15억 2,500만
2026.06.24 · 25.7평 · 11층
- 건영7억 7,500만
2026.06.20 · 9.9평 · 16층
- 건영14억 3,500만
2026.06.18 · 34.8평 · 2층
- 건영(103동-106동)14억 8,500만
2026.06.14 · 34.8평 · 5층
- 건영(103동-106동)15억 4,000만
2026.06.13 · 25.7평 · 16층
- 건영7억 4,800만
2026.06.05 · 9.9평 · 8층
- 건영(103동-106동)14억 9,400만
2026.05.26 · 34.8평 · 6층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.03 | 건영 | 9.9평 · 2층 | 7억 6,000만 |
| 2026.06.24 | 건영(103동-106동) | 25.7평 · 11층 | 15억 2,500만 |
| 2026.06.20 | 건영 | 9.9평 · 16층 | 7억 7,500만 |
| 2026.06.18 | 건영 | 34.8평 · 2층 | 14억 3,500만 |
| 2026.06.14 | 건영(103동-106동) | 34.8평 · 5층 | 14억 8,500만 |
| 2026.06.13 | 건영(103동-106동) | 25.7평 · 16층 | 15억 4,000만 |
| 2026.06.05 | 건영 | 9.9평 · 8층 | 7억 4,800만 |
| 2026.05.26 | 건영(103동-106동) | 34.8평 · 6층 | 14억 9,400만 |
전월세
- 건영(103동-106동)3억 / 월 160만
2026.07.07 · 25.7평 · 11층
- 건영2억 5,000만 / 월 50만
2026.07.06 · 9.9평 · 14층
- 건영3,000만 / 월 106만
2026.06.16 · 9.9평 · 3층
- 건영(103동-106동)6억 4,000만
2026.06.11 · 25.7평 · 9층
- 건영3억 3,600만
2026.05.16 · 9.9평 · 8층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.07 | 건영(103동-106동) | 25.7평 · 11층 | 3억 / 월 160만 |
| 2026.07.06 | 건영 | 9.9평 · 14층 | 2억 5,000만 / 월 50만 |
| 2026.06.16 | 건영 | 9.9평 · 3층 | 3,000만 / 월 106만 |
| 2026.06.11 | 건영(103동-106동) | 25.7평 · 9층 | 6억 4,000만 |
| 2026.05.16 | 건영 | 9.9평 · 8층 | 3억 3,600만 |
아파트 단지정보
물건과 가까운 공동주택 단지 정보예요 (약 154m 거리 단지). (출처: K-apt 공동주택관리정보시스템)
예상 명도비용
전유면적 12.72㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.