서울중앙지방법원 · 2025타경102405 · 부동산강제경매
서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 2층203호
최저매각가격
1억 4,240만
- 감정가
- 1억 7,800만
- 매각기일
- 2026.07.23 (오늘)
예상 보증금 1,424만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 오피스텔
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 12.72㎡ (3.8평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
주변 시설
반경 1km 이내 가장 가까운 시설
7호선 상도역
지하철
서울강남초등학교
학교
홈플러스익스프레스 상도2점
대형마트
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 구역 내/인접
본동2-2구역주택재개발사업
재개발(주택정비형) · 정비구역지정
- 구역 내/인접
상도1 주택재건축정비구역
재건축 · 준공(추정)
- 약 188m
본동2-3구역주택재개발사업
재개발(주택정비형) · 정비구역지정
대항력 분석
대항력 신호 없음전입일이 모두 최선순위 설정일 이후 — 현재 자료상 대항력 신호는 없습니다(등기부·확정일자·배당요구 미반영).
말소기준(최선순위 설정): 2023.09.15. 압류 · 2023.09.15
현황조사서 수집: 2026.07.17
- 박○인전입일(2024-09-19) ≥ 말소기준일(2023-09-15) → 대항력 無(소멸)인수 대상 아님
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 13장
사건 정보
- 법원
- 서울중앙지방법원
- 사건번호
- 2025타경102405
- 청구금액
- 230,000,000원
- 접수일
- 2025.03.18
- 개시결정일
- 2025.03.21
- 배당요구종기
- 2025.06.05
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매11계 02-530-1817
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2023.09.15. 압류
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 1
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층 업무시설(오피스텔-47호) 지1층 124.56 ㎡ 지1층 48.91 ㎡ 지1층 13.16 ㎡ 1층 48.91 ㎡ 1층 13.16 ㎡ 1층 6.6 ㎡ 2층 144.12 ㎡ 3층 144.12 ㎡ 4층 144.12 ㎡ 5층 144.12 ㎡ 6층 144.12 ㎡ 7층 102.92 ㎡ 8층 102.92 ㎡ 9층 102.92 ㎡ 옥탑1층 13.16 ㎡ 철근콘크리트구조 12.72 ㎡
감정평가 요항
- 본건은 서울특별시 동작구 상도1동 소재 '서울강남초등학교' 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 주거지대임.
- 본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근 간선도로변에 버스정류장 및 지하철 7호선 '상도역'이 소재함.
- 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 9층 건물 내 2층 203호로서, (사용승인일 : 2021.12.10.) 외벽 : 석재타일붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 마감 등임.
- 오피스텔로 이용중임.
- 위생 및 급.배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 기계실 주차장 등이 구비되어 있음.
- 사다리형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
- 본건 남동측으로 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
- 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-05-21)(자세한 사항은 관할 교육청 문의<교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(자세한 사항은 동작교육지원청으로 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 건축선(2019-04-11)(도로경계선에서 3미터후퇴, 동작구고시 제2019-30호(2019.4.11.), 세부사항 건축과문의, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
- 없음.
- -.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
박○인
- 전입일
- 2024.09.19
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 박○인 | 2024.09.19 | 미상 | - | - |
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 건영7억 6,000만
2026.07.03 · 9.9평 · 2층
- 건영(103동-106동)15억 2,500만
2026.06.24 · 25.7평 · 11층
- 건영7억 7,500만
2026.06.20 · 9.9평 · 16층
- 건영14억 3,500만
2026.06.18 · 34.8평 · 2층
- 건영(103동-106동)14억 8,500만
2026.06.14 · 34.8평 · 5층
- 건영(103동-106동)15억 4,000만
2026.06.13 · 25.7평 · 16층
- 건영7억 4,800만
2026.06.05 · 9.9평 · 8층
- 건영(103동-106동)14억 9,400만
2026.05.26 · 34.8평 · 6층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.03 | 건영 | 9.9평 · 2층 | 7억 6,000만 |
| 2026.06.24 | 건영(103동-106동) | 25.7평 · 11층 | 15억 2,500만 |
| 2026.06.20 | 건영 | 9.9평 · 16층 | 7억 7,500만 |
| 2026.06.18 | 건영 | 34.8평 · 2층 | 14억 3,500만 |
| 2026.06.14 | 건영(103동-106동) | 34.8평 · 5층 | 14억 8,500만 |
| 2026.06.13 | 건영(103동-106동) | 25.7평 · 16층 | 15억 4,000만 |
| 2026.06.05 | 건영 | 9.9평 · 8층 | 7억 4,800만 |
| 2026.05.26 | 건영(103동-106동) | 34.8평 · 6층 | 14억 9,400만 |
전월세
- 건영(103동-106동)3억 / 월 160만
2026.07.07 · 25.7평 · 11층
- 건영2억 5,000만 / 월 50만
2026.07.06 · 9.9평 · 14층
- 건영3,000만 / 월 106만
2026.06.16 · 9.9평 · 3층
- 건영(103동-106동)6억 4,000만
2026.06.11 · 25.7평 · 9층
- 건영3억 3,600만
2026.05.16 · 9.9평 · 8층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.07 | 건영(103동-106동) | 25.7평 · 11층 | 3억 / 월 160만 |
| 2026.07.06 | 건영 | 9.9평 · 14층 | 2억 5,000만 / 월 50만 |
| 2026.06.16 | 건영 | 9.9평 · 3층 | 3,000만 / 월 106만 |
| 2026.06.11 | 건영(103동-106동) | 25.7평 · 9층 | 6억 4,000만 |
| 2026.05.16 | 건영 | 9.9평 · 8층 | 3억 3,600만 |
아파트 단지정보
물건과 가까운 공동주택 단지 정보예요 (약 154m 거리 단지). (출처: K-apt 공동주택관리정보시스템)
예상 명도비용
전유면적 12.72㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.