서울중앙지방법원 · 2025타경102400 · 부동산강제경매
서울특별시 동작구 대방동 384-2 엘리시아 1동 2층202호
최저매각가격
8,325만
- 감정가
- 3억 9,700만
- 매각기일
- 2026.07.28 (D-5)
예상 보증금 832만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 연립주택,다세대,빌라
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 55.03㎡ (16.6평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
바로가기 · 도구
현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
주변 시설
반경 1km 이내 가장 가까운 시설
신림선 서울지방병무청역
지하철
성남고등학교
학교
영등포농협 하나로마트 병무청역점
대형마트
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 318m
마포로5구역제2지구 도시정비형재개발사업조합
재개발(도시정비형) · 조합설립인가
- 약 360m
병무청역구역
재개발(주택정비형) · 구역지정
- 약 537m
신대방삼거리역지역주택조합 추진위원회
지역주택 · 조합원 모집신고
대항력 분석
인수위험 신호대항력이 의심되는 임차인 1명 — 보증금 인수 위험 신호.
말소기준(최선순위 설정): 2025.3.4.가압류 · 2025.03.04
현황조사서 수집: 2026.07.17
- 박○열전입일(2021-05-03) < 말소기준일(2025-03-04) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 6장
사건 정보
- 법원
- 서울중앙지방법원
- 사건번호
- 2025타경102400
- 청구금액
- 300,000,000원
- 접수일
- 2025.03.17
- 개시결정일
- 2025.03.19
- 배당요구종기
- 2025.06.09
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매9계 02-530-2712(제4별관 민사집행과)
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2025.3.4.가압류
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 10
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 다세대주택 및 제2종근린생활시설 1층 16.38㎡ 2층 126.44㎡ 3층 126.44㎡ 4층 99.46㎡ 5층 84.25㎡ 6층 74.57㎡ 옥탑1층 14.42㎡ 계단실(연면적제외) 철근콘크리트구조 55.03㎡
감정평가 요항
- 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제2층 제202호 및 제6층 제602호로서, (2014.11.07. 사용승인) 외벽 : 시멘트모르타르 위 페인팅 및 석재마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.
- 기호 (1) : 공부상 제2종근린생활시설(사무소), 현황 주거용임. 기호 (2) : 다세대주택으로 이용중임. (후첨 ""건물개황도"" 참조)
- 본건은 서울특별시 동작구 대방동 소재 ""성남고등학교"" 서측 인근에 소재하는 구분건물로서, 주위는 다세대주택, 연립주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주거용으로서 제반 주위 환경은 보통임.
- 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(""서울지방병무청역"", 신림선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임.
- 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 있음.
- 인접 토지 대비 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, 다세대주택 및 제2종근린생활시설(현황 주거용) 건부지로 이용중임.
- 본건 남동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
- 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 건축용도지역기타(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역)<건축법>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
- 없 음.
- - 임대관계는 미상임. - 현장조사 당시 점유자의 폐문부재 등으로 내부를 확인할 수 없어 제반 설비의 작동 여부 및 내부 인테리어 여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰 시 이점에 유의하시기 바람.
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
박○열
- 전입일
- 2021.05.03
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 박○열 | 2021.05.03 | 미상 | - | - |
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 드림빌라트4억 4,500만
2022.11.25 · 19.1평 · 2층
- 드림빌라트1억 9,500만
2009.06.01 · 19.1평 · 3층
- 드림빌라트2억 2,400만
2008.10.14 · 19.1평 · 4층
- 디어파크(파크빌리지)1억 9,000만
2008.06.18 · 18.5평 · 7층
- 디어파크(파크빌리지)1억 9,500만
2008.03.31 · 18.5평 · 7층
- 드림빌라트1억 8,000만
2007.03.28 · 19.1평 · 2층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2022.11.25 | 드림빌라트 | 19.1평 · 2층 | 4억 4,500만 |
| 2009.06.01 | 드림빌라트 | 19.1평 · 3층 | 1억 9,500만 |
| 2008.10.14 | 드림빌라트 | 19.1평 · 4층 | 2억 2,400만 |
| 2008.06.18 | 디어파크(파크빌리지) | 18.5평 · 7층 | 1억 9,000만 |
| 2008.03.31 | 디어파크(파크빌리지) | 18.5평 · 7층 | 1억 9,500만 |
| 2007.03.28 | 드림빌라트 | 19.1평 · 2층 | 1억 8,000만 |
전월세
- 드림빌라트1억 / 월 100만
2025.10.16 · 15.5평 · 5층
- 드림빌라트1억 1,000만 / 월 80만
2025.10.09 · 19.1평 · 1층
- 드림빌라트1억 / 월 110만
2025.08.09 · 17.5평 · 6층
- 드림빌라트1억 / 월 105만
2023.06.02 · 17.5평 · 6층
- 드림빌라트1억 1,000만 / 월 74만
2021.12.07 · 15.5평 · 5층
- 드림빌라트1억 1,000만 / 월 63만
2021.12.07 · 19.1평 · 1층
- 드림빌라트1억 / 월 100만
2021.09.15 · 17.5평 · 6층
- 드림빌라트1억 1,000만 / 월 60만
2019.10.10 · 19.1평 · 1층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2025.10.16 | 드림빌라트 | 15.5평 · 5층 | 1억 / 월 100만 |
| 2025.10.09 | 드림빌라트 | 19.1평 · 1층 | 1억 1,000만 / 월 80만 |
| 2025.08.09 | 드림빌라트 | 17.5평 · 6층 | 1억 / 월 110만 |
| 2023.06.02 | 드림빌라트 | 17.5평 · 6층 | 1억 / 월 105만 |
| 2021.12.07 | 드림빌라트 | 15.5평 · 5층 | 1억 1,000만 / 월 74만 |
| 2021.12.07 | 드림빌라트 | 19.1평 · 1층 | 1억 1,000만 / 월 63만 |
| 2021.09.15 | 드림빌라트 | 17.5평 · 6층 | 1억 / 월 100만 |
| 2019.10.10 | 드림빌라트 | 19.1평 · 1층 | 1억 1,000만 / 월 60만 |
예상 명도비용
전유면적 55.03㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.