서울중앙지방법원 · 2025타경102367 · 부동산강제경매
서울특별시 관악구 봉천동 1535-52 수팰리스에프티 101동 6층601호
최저매각가격
5,650만
- 감정가
- 4억 2,100만
- 매각기일
- 2026.07.23 (오늘)
예상 보증금 565만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 다세대
- 경매구분
- 강제경매
- 건물면적(전유)
- 41.11㎡ (12.4평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
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현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
주변 시설
반경 1km 이내 가장 가까운 시설
2호선 봉천역
지하철
봉림중학교
학교
서울서남부농협 하나로마트 신본점
대형마트
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 구역 내/인접
청룡동 1535번지 일대 소규모주택정비 관리지역
재개발(주택정비형) · 준공(추정)
- 약 58m
봉천동 1535번지 일원 가로주택정비사업
가로주택정비 · 조합설립인가
- 약 81m
봉천 제12주택재개발구역
재개발(주택정비형) · 정비구역지정
물건 사진 12장
사건 정보
- 법원
- 서울중앙지방법원
- 사건번호
- 2025타경102367
- 청구금액
- 450,000,000원
- 접수일
- 2025.03.13
- 개시결정일
- 2025.03.14
- 배당요구종기
- 2025.05.29
- 사건명
- 부동산강제경매
- 담당
- 경매11계 02-530-1817
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2023.06.16 압류
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 6
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 공동주택 1층 12.6㎡ 2층 164.8㎡ 3층 164.8㎡ 4층 112.9㎡ 5층 100.36㎡ 6층 100.36㎡ 옥탑1층 29.04㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 41.11㎡
감정평가 요항
- 본건은 서울특별시 관악구 봉천동에 있는 ""봉림중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장 및 북동측으로 직선으로 약 420m 거리에 ""봉천역""(2호선)이 있어 제반 교통상황은 보통임.
- 2020.09.01. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 6층 601호로 외벽 : 석재 마감 등, 내벽 : 타일 및 벽지 마감 등, 창호 : 하이새시 2중창 등 임.
- 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중 임(후첨: ""내부도"" 참조).
- 위생 및 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 되어있음.
- 완경사 지대의 6필지 일단의 직사각형에 유사한 토지로 공동주택(도시형생활주택-단지형 다세대) 건부지로 이용중임.
- 남서측 및 북서측으로 노폭 약 5~6m 내외의 포장도로에 각각 접함.
- [1535-52번지], [1535-53번지], [1532-54번지] 도시지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(7층 이하)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변). 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-10)(토지거래허가구역(모아타운 내 지목 도로 토지) 지정기간: 2024.9.10.~2029.9.9.) [1532-55번지], [1532-56번지] 도시지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(7층 이하)), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변) 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-10)(토지거래허가구역(모아타운 내 지목 도로 토지) 지정기간: 2024.9.10.~2029.9.9.). [1532-57번지] 도시지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(7층 이하)), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역 (주요산 주변) 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-10)(토지거래허가구역(모아타운 내 지목 도로 토지) 지정기간: 2024.9.10.~2029.9.9.)
- 없음
- 폐문 및 거주자 부재로 임대관계는 조사하지 못하였으며, 등기사항전부증명서상 하기와 같이 주택임차권(2023.4.24.) 등재되어있음. 임차보증금 450,000,000원, 주민등록일자.점유개시일자.확정일자 2021.4.20, 임차권자 고*영 임.
임차인 현황
등록된 임차인 현황이 없습니다. (현황조사서 기준)
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 관악중앙하이츠포레5억 9,300만
2026.07.02 · 14.1평 · 4층
- 관악중앙하이츠포레5억 7,500만
2025.11.15 · 14.1평 · 4층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.02 | 관악중앙하이츠포레 | 14.1평 · 4층 | 5억 9,300만 |
| 2025.11.15 | 관악중앙하이츠포레 | 14.1평 · 4층 | 5억 7,500만 |
전월세
- e편한세상서울대입구2차1억 4,326만 / 월 52만
2026.07.21 · 12.0평 · 6층
- e편한세상서울대입구2차4,600만 / 월 7만
2026.07.15 · 12.0평 · 12층
- e편한세상서울대입구2차2,833만 / 월 17만
2026.07.15 · 12.0평 · 6층
- e편한세상서울대입구2차4,688만 / 월 7만
2026.07.15 · 12.0평 · 3층
- e편한세상서울대입구2차2,333만 / 월 18만
2026.07.14 · 12.0평 · 7층
- e편한세상서울대입구2차4,600만 / 월 7만
2026.07.14 · 12.0평 · 8층
- 관악중앙하이츠포레4억 2,300만 / 월 10만
2026.07.01 · 14.1평 · 2층
- e편한세상서울대입구3단지(임대)5,233만 / 월 9만
2026.05.13 · 12.2평 · 5층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.21 | e편한세상서울대입구2차 | 12.0평 · 6층 | 1억 4,326만 / 월 52만 |
| 2026.07.15 | e편한세상서울대입구2차 | 12.0평 · 12층 | 4,600만 / 월 7만 |
| 2026.07.15 | e편한세상서울대입구2차 | 12.0평 · 6층 | 2,833만 / 월 17만 |
| 2026.07.15 | e편한세상서울대입구2차 | 12.0평 · 3층 | 4,688만 / 월 7만 |
| 2026.07.14 | e편한세상서울대입구2차 | 12.0평 · 7층 | 2,333만 / 월 18만 |
| 2026.07.14 | e편한세상서울대입구2차 | 12.0평 · 8층 | 4,600만 / 월 7만 |
| 2026.07.01 | 관악중앙하이츠포레 | 14.1평 · 2층 | 4억 2,300만 / 월 10만 |
| 2026.05.13 | e편한세상서울대입구3단지(임대) | 12.2평 · 5층 | 5,233만 / 월 9만 |
예상 명도비용
전유면적 41.11㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.