서울중앙지방법원 · 2025타경102360 · 부동산임의경매
서울특별시 관악구 신림동 1425-4 9층904호
최저매각가격
1,288만
- 감정가
- 9,600만
- 매각기일
- 2026.07.23 (오늘)
예상 보증금 128만(일반 10% 가정 — 특별매각조건·재매각 시 상이, 비고·명세서 확인)
- 물건종류
- 아파트
- 경매구분
- 임의경매
- 건물면적(전유)
- 12.21㎡ (3.7평)
공시자료
공적 장부와 법원 문서의 공식 열람처예요.
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현장·시세 확인과 입찰 판단에 필요한 자료를 한곳에 모았어요.
주변 시설
반경 1km 이내 가장 가까운 시설
신림선 신림역
지하철
서울당곡초등학교
학교
서울서남부농협 하나로마트 보라매점
대형마트
개발계획
반경 1.5km 안의 정비사업(재개발·재건축) 구역이에요.
- 약 437m
봉천1-1구역 재건축정비사업 조합
재건축 · 사업시행인가
- 약 467m
봉천동 649-189번지 가로주택정비사업
가로주택정비 · 정비구역지정
- 약 492m
신대방3구역 주택정비형 재개발사업
재개발(주택정비형) · 추진위원회승인
대항력 분석
인수위험 신호대항력이 의심되는 임차인 1명 — 보증금 인수 위험 신호.
말소기준(최선순위 설정): 2025.02.10 근저당권 · 2025.02.10
현황조사서 수집: 2026.07.17
- 임○은전입일(2021-10-12) < 말소기준일(2025-02-10) → 대항력 有(인수위험)보증금 인수 주의
참고용 1차 신호입니다. 최선순위 설정일 요약만으로 대항력 성립 여부를 가늠하며, 등기부 원문·확정일자·배당요구·매각물건명세서는 반영되지 않습니다. '안전' 판단이 아니며, 반드시 원문과 전문가 확인이 필요합니다.
물건 사진 14장
사건 정보
- 법원
- 서울중앙지방법원
- 사건번호
- 2025타경102360
- 청구금액
- 50,000,000원
- 접수일
- 2025.03.12
- 개시결정일
- 2025.03.14
- 배당요구종기
- 2025.05.29
- 사건명
- 부동산임의경매
- 담당
- 경매11계 02-530-1817
물건 정보
- 최선순위 설정
- 2025.02.10 근저당권
- 조회/관심
- 조회 0 · 관심 15
매각기일 이력
건물·토지 내역
건물 상세내역
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 공동주택및 업무시설및 제2종근린생활시설 지1 304.29㎡ 1층 44.23㎡ 2층 188.78㎡ 3층 188.78㎡ 4층 240.93㎡ 5층 191.44㎡ 6층 191.44㎡ 7층 191.44㎡ 8층 191.44㎡ 9층 191.44㎡ 10층 191.44㎡ 11층 191.44㎡ 옥탑1층 30.76㎡(연면적제외) 옥탑2층 30.76㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 12.21㎡
감정평가 요항
- 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 지하철 2호선 ""신림역"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설, 도시형생활주택 등이 소재하는 지역으로 주휘환경은 보통임.
- 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철2호선(신림역)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 제9층 제904호, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 새시 창호 등임.
- 도시형생활주택으로 이용중임(후첨 ""내부구조도"" 참조)
- 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식주차설비, CCTV 등이 되어있음.
- 신림동 1425-4,1425-5 : 두필지 일단으로 장방형의 토지로서 주상용건부지로 이용중 임.
- 본건 동측으로 노폭 약 6M내외의 포장도로와 접함.
- 두필지 공히 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2024-04-11), 소로3류(폭 8m 미만) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁 고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임
- -
- -
임차인 현황
성명은 개인정보 보호를 위해 마스킹되어 표시됩니다. 전입일은 대항력 판단의 기준일입니다.
임○은
- 전입일
- 2021.10.12
- 확정일자
- 미상
- 보증금
- -
- 임차부분
- -
| 임차인 | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 임차부분 |
|---|---|---|---|---|
| 임○은 | 2021.10.12 | 미상 | - | - |
국토부 실거래가
물건 반경 200m 안의 최근 실거래예요 — 전용면적을 아는 물건은 유사 평형(±15%)을 우선 보여드려요. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템)
매매
- 코스모그린8,700만
2026.04.07 · 3.7평 · 9층
- 코스모그린8,000만
2026.03.12 · 3.7평 · 5층
- 코스모그린9,000만
2025.07.16 · 3.7평 · 10층
- 코스모그린1억
2025.06.02 · 3.7평 · 7층
- 코스모그린1억 300만
2025.04.06 · 3.7평 · 8층
- 코스모그린9,300만
2024.11.27 · 3.7평 · 7층
- 코스모그린8,000만
2024.09.24 · 3.7평 · 6층
- 코스모그린8,600만
2024.06.03 · 3.7평 · 7층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.04.07 | 코스모그린 | 3.7평 · 9층 | 8,700만 |
| 2026.03.12 | 코스모그린 | 3.7평 · 5층 | 8,000만 |
| 2025.07.16 | 코스모그린 | 3.7평 · 10층 | 9,000만 |
| 2025.06.02 | 코스모그린 | 3.7평 · 7층 | 1억 |
| 2025.04.06 | 코스모그린 | 3.7평 · 8층 | 1억 300만 |
| 2024.11.27 | 코스모그린 | 3.7평 · 7층 | 9,300만 |
| 2024.09.24 | 코스모그린 | 3.7평 · 6층 | 8,000만 |
| 2024.06.03 | 코스모그린 | 3.7평 · 7층 | 8,600만 |
전월세
- 코스모그린1,000만 / 월 54만
2026.07.06 · 3.7평 · 8층
- 온누리1,000만 / 월 61만
2026.06.26 · 4.0평 · 4층
- 관전GT타워3,000만 / 월 73만
2026.06.05 · 4.2평 · 8층
- 관전GT타워1,000만 / 월 80만
2026.06.03 · 4.2평 · 12층
- 온누리1,000만 / 월 62만
2026.05.25 · 4.0평 · 6층
- 코스모그린7,300만 / 월 15만
2026.05.08 · 3.7평 · 6층
- 코스모그린500만 / 월 50만
2026.04.29 · 3.7평 · 6층
- 코스모그린500만 / 월 55만
2026.04.08 · 3.7평 · 11층
| 계약일 | 단지 | 전용/층 | 보증금/월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.06 | 코스모그린 | 3.7평 · 8층 | 1,000만 / 월 54만 |
| 2026.06.26 | 온누리 | 4.0평 · 4층 | 1,000만 / 월 61만 |
| 2026.06.05 | 관전GT타워 | 4.2평 · 8층 | 3,000만 / 월 73만 |
| 2026.06.03 | 관전GT타워 | 4.2평 · 12층 | 1,000만 / 월 80만 |
| 2026.05.25 | 온누리 | 4.0평 · 6층 | 1,000만 / 월 62만 |
| 2026.05.08 | 코스모그린 | 3.7평 · 6층 | 7,300만 / 월 15만 |
| 2026.04.29 | 코스모그린 | 3.7평 · 6층 | 500만 / 월 50만 |
| 2026.04.08 | 코스모그린 | 3.7평 · 11층 | 500만 / 월 55만 |
예상 명도비용
전유면적 12.21㎡ 기준 강제집행(인도집행) 시 어림 비용이에요.
참고용 추정치예요. 실제 비용은 집행관실 산정, 짐의 양, 층수·엘리베이터 유무, 협의 명도(이사비 지원) 여부에 따라 크게 달라질 수 있어요.